在紐約買房房產(chǎn)稅也是一大筆開銷的，不過很多人對美國紐約房產(chǎn)稅并不是很了解，今天就給大家介紹一下美國紐約房產(chǎn)稅的相關(guān)情況。

房產(chǎn)稅也就是俗稱的地稅，所有在紐約擁有房產(chǎn)的人都要繳納房產(chǎn)稅，這些房產(chǎn)稅用于教育、健康福利、以及制服機構(gòu)（警察、消防、衛(wèi)生、管教）等。房產(chǎn)稅是紐約市政府的財政局每年估算一次，在每年的一月份業(yè)主會收到財政局寄出的物業(yè)價值年度通知書，NOPV.NOPV- Notice of Property Value, 物業(yè)價值年度通知書，上面會列出來屋主房產(chǎn)的市場價值，評估價值等用于計算房產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)。3月15日前業(yè)主可以向紐約市稅務(wù)委員會提出申訴，或者申請個人減免。在五月份左右，財政局就會發(fā)布最終評估卷。

沒有綠卡的外國人在紐約買房，并不需要支付特別的稅，但外國人和美國人一樣需要繳納以下稅項。

購買價格超過100萬元的房屋，就要支付價格1%的豪宅稅(mansion tax)。貸款的買家必須繳納房貸記錄稅(mortgage recoding tax)。若是房價低于50萬元，記錄稅是2.95%，其中0.25%由貸款公司支付。若是房價等于或者超過50萬元，記錄稅為2.175%，其中貸款公司支付0.25%。

通常賣家要繳納轉(zhuǎn)讓稅，紐約州的轉(zhuǎn)讓稅都是0.4%。紐約市若是房價低于50萬元，轉(zhuǎn)讓稅是1%。若是等于或者超過50萬元，紐約市的轉(zhuǎn)讓稅是房價的1.425%。若是購買新開發(fā)的房地產(chǎn)，開發(fā)商或者贊助商一般要求買家支付轉(zhuǎn)讓稅(transfer tax)。

其實許多中國購房者是投資者。假如他們要出售在紐約市的房地產(chǎn)，他們也要納稅。這些稅種包括支付利得稅(gain tax)和聯(lián)邦政府要求的扣稅。目前聯(lián)邦利得稅最高是純獲利的20%，紐約州要收取8.82%。純獲利是賣價減去最初買價及與房屋有關(guān)的所有花費。

通常美國人賣房子時，不須預(yù)扣稅。但是根據(jù)外國投資房地產(chǎn)稅法(FIRPTA)，外國人賣美國房地產(chǎn)時，則必須將部分賣房的錢預(yù)扣下來，聯(lián)邦要預(yù)扣10%房屋售價，紐約州要預(yù)扣8.82%?？鄢臄?shù)額并非最終的繳納稅額，只是預(yù)付。非美國稅法居民的外國人是不用報稅的，如果國稅局不收預(yù)扣稅的話，沒有辦法保證外國人合法繳納收益稅。外國人賣房后，在明年4月15日填交稅表，再正確計算應(yīng)交(或應(yīng)補)的稅額。

外國人在美國境內(nèi)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時需要交贈與稅或遺產(chǎn)稅。美國公民豁免額達543萬元，已婚者豁免額可達$1086萬元。但是非美國公民不能享受這個豁免。外國人免稅額只有6萬有形和個人資產(chǎn) (Tangible or Personal Assets)，在6萬之上最高要繳納聯(lián)邦35%的贈與稅或遺產(chǎn)稅，紐約還有16%的贈與稅或遺產(chǎn)稅。

如何獲得房產(chǎn)稅減免？

很多在紐約市買房的人，都會感嘆紐約的房價要大大高于美國其他地區(qū)，但事實上紐約市的房產(chǎn)相對與整個美國還是需要比較偏低的，因為紐約市的很大一部分屋主是國際買家，紐約市也希望用相對低的房產(chǎn)稅來鼓勵國際買家。

Star: 俗稱“房星計劃” 全稱“紐約州學校稅減免計劃” 自住房減免Star-這個是給家庭年收入低于50萬的，并且房屋是屋主的自住房（大約每年減免$200） 長者優(yōu)惠減免Star-所有65歲以上年長者，的家庭年收入不可超過$83000, 并且是屋主的自主房（大約每年減免$400） 年長者房主減免-所有65歲以上的年長者，家庭年收入不可超過$37,399 并且是屋主的自主房（每年減免金額取決于收入） 殘障房主減免 退伍軍人減免 殘障或見義勇為減免，

美國紐約房產(chǎn)稅所有的減免不是政府自動的，需要所有符合條件的屋主自己向政府申請減免才可以享有減免。屋主需要向紐約市財政局申請。很多屋主由于可能沒有意識到這點，以至于多付了房產(chǎn)稅都沒意識到。