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移民內(nèi)參
購(gòu)房概況

產(chǎn)權(quán)年限:永久產(chǎn)權(quán)。稅率費(fèi)用:新西蘭在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中是唯一沒(méi)有資本增值稅、沒(méi)有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)印花稅和契稅的國(guó)家。購(gòu)房所需支付的費(fèi)用主要包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等,僅需1000新元至1500新元。

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移民內(nèi)參 新西蘭房產(chǎn)

購(gòu)房理由

房產(chǎn)投資回報(bào)率: 居住環(huán)境: 教育質(zhì)量: 移民難度:

戶(hù)外愛(ài)好者的天堂

龐大的華人社群

永久住宅產(chǎn)權(quán)

連年獲得全球幸福指數(shù)前十名

全家移民最佳選擇

  •  購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)前一定要注意這些!

    購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)前一定要注意這些!

    購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)無(wú)印花稅+無(wú)房產(chǎn)稅+無(wú)遺產(chǎn)稅+無(wú)增值稅(持有房產(chǎn)5年及以上)這五大核心優(yōu)勢(shì),更是新西蘭房產(chǎn)備受全球財(cái)富人士認(rèn)可的重要原因。不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)前一定還要掌握這些信息。

    2020-04-29 40 2750
  • 購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)如何申請(qǐng)稅號(hào)?

    購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)如何申請(qǐng)稅號(hào)?

    購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)沒(méi)有印花稅和針對(duì)海外買(mǎi)家的任何額外稅收,但是有一件事就是海外投資者需要先申請(qǐng)新西蘭稅號(hào)才能購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)。

    2020-04-23 46 2709
  • 購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)最需要注意什么?

    購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)最需要注意什么?

    在新西蘭,證券市場(chǎng)規(guī)模太小,股票波動(dòng)不大,獲利難度大;開(kāi)店?duì)I業(yè)又受薪資成本高,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力弱的限制。相比較而言,買(mǎi)房投資是一項(xiàng)較為穩(wěn)妥的理財(cái)選擇。那么購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)需要注意什么?首次購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)的人需要怎么做?

    2020-04-16 27 3377
  • 投資新西蘭房產(chǎn)千萬(wàn)別犯這七種錯(cuò)誤!

    投資新西蘭房產(chǎn)千萬(wàn)別犯這七種錯(cuò)誤!

    新西蘭雖然是一個(gè)小國(guó),但是這并不影響人們對(duì)新西蘭房產(chǎn)投資的熱情,中國(guó)人一直把新西蘭看做是一個(gè)極具吸引力的地方,而近期投資新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度又起來(lái)了。

    2020-04-10 49 2559
  •  新西蘭惠靈頓房產(chǎn)資訊,遷入者將到來(lái)新房將會(huì)短缺?

    新西蘭惠靈頓房產(chǎn)資訊,遷入者將到來(lái)新房將會(huì)短缺?

    新西蘭惠靈頓房產(chǎn)一直深受大家青睞,而根據(jù)新西蘭惠靈頓房產(chǎn)最新資訊顯示,惠靈頓的新房將會(huì)短缺。按照目前的規(guī)定,惠靈頓將無(wú)法滿足預(yù)期激增的人口對(duì)新住房的需求。

    2020-04-08 38 2593
  • 在新西蘭買(mǎi)房,新西蘭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)你了解多少?

    在新西蘭買(mǎi)房,新西蘭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)你了解多少?

    對(duì)于中國(guó)而言,新西蘭仿佛是海那邊的一處天堂,作為“世界上最后一片凈土”,新西蘭成為了中國(guó)買(mǎi)家趨之若鶩的置業(yè)目的地。對(duì)于初次購(gòu)房的朋友,對(duì)于新西蘭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形式往往會(huì)搞不清楚。今天就給大家詳細(xì)解析一下新西蘭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形式。

    2020-04-03 37 3967
  • 最新數(shù)據(jù)!新西蘭房產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)定,可房源卻少?

    最新數(shù)據(jù)!新西蘭房產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)定,可房源卻少?

    受到疫情的影響,3月全球的投資報(bào)表數(shù)據(jù)可能會(huì)更難看,這也讓很多想要投資新西蘭房產(chǎn)?的伙伴們卻步了。不過(guò)從數(shù)據(jù)上看,新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)在2月份的表現(xiàn)卻相當(dāng)亮眼。

    2020-03-18 21 3557
  • 受疫情影響,新西蘭房產(chǎn)將迎震蕩?

    受疫情影響,新西蘭房產(chǎn)將迎震蕩?

    新西蘭房產(chǎn)?市場(chǎng)在年初的時(shí)候,表現(xiàn)極佳,但是在疫情席卷全球之后,新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)將受到?jīng)_擊。那么,你是否還會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新西蘭的房子呢?一起看看吧。

    2020-03-11 27 3732
購(gòu)房精選問(wèn)答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費(fèi)篇

Q1新西蘭購(gòu)房和國(guó)內(nèi)相比有什么優(yōu)勢(shì)?

新西蘭目前的租金回報(bào)率還是比較高的。對(duì)于公寓項(xiàng)目,租金可以覆蓋月供,現(xiàn)金流是完全正向的。

Q2中國(guó)公民能否在新西蘭買(mǎi)房?

10月22日起,新西蘭海外人士不能在新西蘭購(gòu)買(mǎi)自住房,只有新西蘭公民/永久居民、澳洲公民/永久居民/,新加坡公民/永久居民能夠買(mǎi)新西蘭自住房。新西蘭海外人士如想在新西蘭進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)林權(quán)、投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、敏感土地,需要進(jìn)行審核和測(cè)試,通過(guò)后方可進(jìn)行。測(cè)試內(nèi)容包括OIO條件審查,增加新房供應(yīng)測(cè)試(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí))、投資者品格測(cè)試等。

Q3去新西蘭買(mǎi)房子可以直接移民嗎?

不可以

Q4新西蘭投資移民中用于投資的錢(qián),可以投資新西蘭房產(chǎn)嗎?

可以投資商業(yè)樓宇,但不能投資住宅物業(yè)。新西蘭投資移民政策認(rèn)可的投資領(lǐng)域很廣,包括:國(guó)債、BBB-級(jí)以上的企業(yè)債券、股票、基金、企業(yè)投資、商業(yè)樓宇投資等。不在投資移民新政認(rèn)可范圍的包括:個(gè)人消費(fèi)、銀行儲(chǔ)蓄、炒外匯、買(mǎi)住宅物業(yè)等。

Q5孩子去新西蘭留學(xué)的話,是買(mǎi)房合算還是租房呢?

如果資金能力和收入水平允許,通常貸款買(mǎi)房子住要比租房子住在經(jīng)濟(jì)上更合算。

Q6在新西蘭買(mǎi)房子土地是自己的嗎?

取決于購(gòu)買(mǎi)的新西蘭房產(chǎn)類(lèi)型,有的土地屬于你,有的是你和鄰居共有的,也有多人共有的,也有不屬于自己的。

Q7在新西蘭買(mǎi)房子,我需要注意些什么?

在報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上了解價(jià)格,找一家信譽(yù)良好的中介公司,最好不要自己或托個(gè)人進(jìn)行。最好不要買(mǎi)剛裝修好的房子,因?yàn)榉孔右坏┭b修好,漏水或滲水問(wèn)題在看房時(shí)很難被發(fā)現(xiàn)。

Q8新西蘭買(mǎi)房的方式有幾種?

普通出價(jià),投標(biāo),拍賣(mài)會(huì)競(jìng)價(jià)

Q9在新西蘭購(gòu)買(mǎi)房屋的法律程序有幾步?

①申請(qǐng)貸款;②簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;③融資日期;④簽署貸款協(xié)議;⑤交割日期;

Q10外匯管制會(huì)影響買(mǎi)房么?

會(huì)有影響,最好的方式是在新西蘭多開(kāi)幾個(gè)戶(hù)。

Q11買(mǎi)房之后可以獲得新西蘭的長(zhǎng)期簽證嗎?

不會(huì)。而且如果以去買(mǎi)房為理由,申請(qǐng)簽證去新西蘭,還有可能被拒簽。

Q1在新西蘭買(mǎi)房,房屋貸款最高能獲得多少?

一般來(lái)說(shuō),銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價(jià)格20%的首期定金,同時(shí)要求貸款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源,以逐步償還其房屋貸款。

Q2新西蘭房貸可以貸多少年?

最長(zhǎng)貸款30年

Q3留學(xué)生能在新西蘭貸款買(mǎi)房嗎?

留學(xué)生是可以買(mǎi)房的,不論是以父母的名義,還是自己的名義。無(wú)論你以什么身份貸款,收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少,但是可以以父母為擔(dān)保人,以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。

Q4新西蘭房貸需要抵押物嗎?

你在新西蘭買(mǎi)房子,房子本身就是你的抵押物,不需要額外的抵押物。同時(shí),如果你在國(guó)內(nèi)有資產(chǎn),這會(huì)幫助你申請(qǐng)貸款更有說(shuō)服力一些,申請(qǐng)到貸款的可能性更大。

Q5為什么貸款額度和你自己的想法差距那么大?

如果你有穩(wěn)定的工作、適當(dāng)?shù)姆e蓄和干凈的信用記錄,你獲得一份標(biāo)準(zhǔn)家庭按揭貸款的幾率會(huì)很大。

Q6購(gòu)買(mǎi)租賃物業(yè)能貸款嗎?

信貸收緊已經(jīng)從標(biāo)準(zhǔn)住房擴(kuò)大到租賃物業(yè)、公寓、房車(chē)等其他不動(dòng)產(chǎn)。租賃物業(yè),無(wú)論是住房還是公寓,受到的沖擊最大。

Q7為什么新西蘭漏水建筑貸款困難?

公寓尤其是存在漏水可能的建筑,銀行需要首先調(diào)查施工方案才會(huì)考慮貸款。購(gòu)房人如果不幸買(mǎi)到漏水房,銀行是基本不會(huì)發(fā)放貸款的,因?yàn)楸澈蟮娘L(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。

Q8為什么在毛利人的土地上建的房屋貸款難?

因?yàn)槿绻l(fā)生回購(gòu)情形,住房的所有權(quán)可能發(fā)生糾紛。

Q9新西蘭買(mǎi)房貸款利率是多少?

新西蘭房產(chǎn)貸款利率已經(jīng)從過(guò)去5.3%降至5%,新西蘭那邊每年房產(chǎn)增值約10-13%,如果交了首付款后,等上2年再交房的話,房?jī)r(jià)增值20%以上,所以要買(mǎi)房的話,是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

Q1在新西蘭買(mǎi)房怎么選房子?

首先要了解什么樣類(lèi)型的房子能滿足自己現(xiàn)在和未來(lái)的需要。是磚房,還是木制結(jié)構(gòu)的,是房間多一點(diǎn)的還是少一點(diǎn)的,所購(gòu)房子在處在什么地理位置,等等。

Q2海外人士如何解決新西蘭看房問(wèn)題?

可以委托當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人代看。

Q3購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)要親自去看房嗎?

大部分情況下是不需要親自去看房的,新西蘭的房屋中介能夠在投資者無(wú)法打理房屋的情況下代為打理房產(chǎn)。

Q4新西蘭房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用需要多少?

在您買(mǎi)房之前,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲(chóng)害進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙,也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250,而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000,蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100。

Q5新西蘭看房時(shí)必須注意些什么?

①交通、機(jī)場(chǎng)及工業(yè)噪音;②鄰居是否吵鬧及麻;?③房子穩(wěn)固性;④潮濕;⑤屋頂是否漏水;⑥地區(qū)限制或重要發(fā)展規(guī)劃;⑦潛在洪水區(qū)域或滑坡區(qū);⑧電線是否破舊、磨損得厲害;⑨建筑缺點(diǎn);⑩建筑改變是否符合Cross-Lease原計(jì)劃;?檢查地板是滯有腐碎及穿孔;

Q6在新西蘭選擇別墅與選擇購(gòu)買(mǎi)普通住宅,有什么注意事項(xiàng)?

選擇別墅其實(shí)與選擇購(gòu)買(mǎi)普通住宅相仿,也有三大注意事項(xiàng),即景觀性、通達(dá)性、配套性。

Q7在新西蘭買(mǎi)房怎樣選擇建筑材料?

除了美觀外﹐亦要注意到材料的功能及實(shí)用性。

Q8在新西蘭選房子的重要原則有哪些?

①尋找良好區(qū)位,最好選擇位于租賃熱點(diǎn)地區(qū)或價(jià)格曾經(jīng)上漲的地區(qū)。②檢查基礎(chǔ)設(shè)施,投資地產(chǎn)應(yīng)在包括良好的道路、公共交通、學(xué)校、商店、體育設(shè)施和餐飲機(jī)構(gòu)的地區(qū)進(jìn)行選擇。③甄選地產(chǎn)種類(lèi),選擇適合此處人群居住水平的地產(chǎn)。④進(jìn)行調(diào)查研究,也可以借此找到物美價(jià)廉的地方

Q9位于市中心的小型改建翻新樓盤(pán)可以放心購(gòu)買(mǎi)嗎?

可以啊。為什么不放心呢?來(lái)訪作為知名品牌可以確保我們對(duì)代理的樓盤(pán)品質(zhì)及開(kāi)發(fā)商透徹了

Q10新西蘭北岸有哪些好區(qū)推薦?

北岸好壞很好區(qū)分,高速東邊>高速西邊,高速東邊是南>北(開(kāi)發(fā)區(qū)pinehill除外,那里房?jī)r(jià)比東邊中部很多區(qū)要

Q1在新西蘭買(mǎi)房簽好合約后什么時(shí)候交定金?

一般是合約簽好后就要交定金,或按合約上雙方同意的日子

Q2在新西蘭買(mǎi)房,為什么要律師幫忙看合同?

新西蘭的購(gòu)房合同是全英文版的,大部分海外購(gòu)房者很難通過(guò)自己閱讀去完全理解合同的條款。律師則會(huì)幫買(mǎi)家解釋合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng),并說(shuō)明買(mǎi)家和賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù),確保買(mǎi)家清楚整個(gè)交易過(guò)程

Q3在新西蘭買(mǎi)房,律師能保證我的資金安全嗎?

只要您聘請(qǐng)的是專(zhuān)業(yè)的執(zhí)業(yè)律師,就能夠保證您的資金安全。所有資金由律師接手并監(jiān)管,很大程度地規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)

Q4移民新西蘭,家里有老人,該怎么選擇房子?

考慮到老人的日常需要,交通是否便利以及公共設(shè)施是否完備是很重要的標(biāo)準(zhǔn)。也要考慮家庭其他成員的需求,如工作地點(diǎn)、購(gòu)物需求等

Q5在新西蘭買(mǎi)房簽約,我無(wú)法到場(chǎng),讓律師郵寄合同安全嗎?

這種做法是可行的,但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如賣(mài)家不同意通過(guò)交換復(fù)印件,那么在等待原件寄回的時(shí)間里,看中的房子有可能會(huì)被重新放入市場(chǎng)或被賣(mài)給別的買(mǎi)家

Q6購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn),需要支付訂金或其他費(fèi)用嗎?

主要需要支付定金、首付款以及律師費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。

Q7新西蘭買(mǎi)房合同一般包含哪些內(nèi)容?

一般買(mǎi)房合同包含的內(nèi)用有Finance,Lim,check,builder,report,交房日期等。這些條件可以有效保護(hù)買(mǎi)主的權(quán)益。

Q8新西蘭房地產(chǎn)房款首付款獨(dú)立信托帳戶(hù)怎樣管理?

購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期,這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的首付,但不交給新西蘭房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶(hù),該帳戶(hù)信息受到新西蘭律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督,業(yè)主收房前開(kāi)發(fā)商不能動(dòng)用。

Q9新西蘭房屋首付最多百分之多少?

最多可以一次付清,現(xiàn)在最少一般要求20%,其實(shí)可以更低,這要具體看個(gè)人的情況和銀行。

Q10什么是新西蘭產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?是必須的嗎?

根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓法案,當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介或個(gè)人賣(mài)主發(fā)布廣告出售房產(chǎn)時(shí),他們必須要有初步的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同供買(mǎi)家參考,否則就構(gòu)成違法。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要包括合同的基本條款,產(chǎn)權(quán)證書(shū),水路圖,地方議會(huì)的區(qū)劃證明等。

Q1在新西蘭買(mǎi)房律師費(fèi)大約是多少?

律師費(fèi)大約800-1200新西蘭元,中介費(fèi)由房主付。

Q2新西蘭買(mǎi)房時(shí)有什么稅費(fèi)嗎?

①房屋貸款的利息②與貸款和租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的律師費(fèi)用③銀行手續(xù)費(fèi)④房屋估價(jià)費(fèi)⑤地稅、水費(fèi)與保險(xiǎn)⑥一切與維修房子有關(guān)的費(fèi)用⑦如果你請(qǐng)人幫你打理你的出租房所付給他們的傭金⑧如果你常親自開(kāi)車(chē)去租客家收租的話,部分汽油費(fèi)及車(chē)子的磨損費(fèi)⑨折舊費(fèi)。以上這些支出或費(fèi)用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要繳的稅也是根據(jù)你的租金收入減去所有這些費(fèi)用所剩的余額計(jì)算的。精明的投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)往往不但不必繳稅,反而還經(jīng)常從稅務(wù)局退稅。

Q3取得新西蘭PR后,買(mǎi)房是否還可以拿政府補(bǔ)貼?

取決于你的收入和開(kāi)銷(xiāo)的比例,如果你是按揭買(mǎi)房,政府會(huì)有一定補(bǔ)助。

Q4新西蘭房屋租賃及買(mǎi)賣(mài)的納稅問(wèn)題?

在新西蘭,租金收入如同其他收入一樣,根據(jù)稅務(wù)條例是應(yīng)該繳稅的。比如你擁有一個(gè)出租房,每周租金$300,如果稅率是19.5%,你必須繳納$58.5的稅款。但同時(shí),任何與租金收入有關(guān)的費(fèi)用或支出,也是可以抵消你的租金收入或其他收入的。

Q5購(gòu)買(mǎi)房之后每年要交稅金嗎?

政府會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行估價(jià),大概按照千分之三左右的比例每年來(lái)收取

Q6獨(dú)立屋有物業(yè)費(fèi)嗎?

獨(dú)立屋沒(méi)有物業(yè)費(fèi),但每年可能會(huì)有不等的維修費(fèi)用。

Q7投資新西蘭房產(chǎn),出售后要交增值稅嗎?

在新西蘭投資房產(chǎn),被當(dāng)?shù)卣J(rèn)為是一種投資行為。在新西蘭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)增值后,將其拋售之后是需要支付增值稅的。兩年內(nèi)拋售的房地產(chǎn),物業(yè)增值部分須繳納增值稅。兩年之后再將其拋售則無(wú)需繳納任何稅費(fèi)。

Q8如何將我的新西蘭房產(chǎn)土地稅支出降到最低?

一般情況下,只有投資物業(yè)才需要繳納土地稅,而主要自住物業(yè)是可免稅的。最常用的避稅方法為:分散于不同州或地區(qū)投資房產(chǎn)、用不同身份去持有房產(chǎn)、棄別墅而投資公寓。

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