通過中介或私人購房

選擇通過新西蘭房產(chǎn)中介購房還是私人購房，最重要的是要了解自己的權(quán)利和責(zé)任。需要注意的是：
1. 新西蘭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是經(jīng)過培訓(xùn)的、有資質(zhì)的專業(yè)人員，必須遵循Code of Professional Conduct and Client Care（專業(yè)行為準(zhǔn)則和客戶關(guān)懷）的標(biāo)準(zhǔn)。他們還必須履行Real Estate Agents Act 2008的義務(wù)。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為賣方工作，如果房屋交易成功，由賣方支付費(fèi)用（或者傭金）
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者賣家必須告訴你已知的房屋的問題，不得隱瞞。
4. 有時(shí)候買家也會(huì)雇傭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也叫買家代理，幫助他們選購房屋。
5. 私下出售是指買賣雙方直接跟對(duì)方交易，不通用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
6. 私人交易中，確保你和賣家簽訂房屋買賣合同，因?yàn)楹贤速I賣雙方的責(zé)任和義務(wù)。
7. 私人交易時(shí)，一定要將房屋定金交給律師或者過戶師，讓他們存在安全的信托賬戶中，直到交易完成。
8. 如果使用有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， Real Estate Authority (REA)會(huì)解決房屋銷售中的問題和投訴。如果是私人交易，REA無法提供幫助。
9. 無論你是通過中介還是私人購買，都應(yīng)該征求律師的意見。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作

1. 大多數(shù)的賣家都會(huì)選擇使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助他們出售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考慮賣方的利益，盡可能以最好的價(jià)格和條件成交。這點(diǎn)一定要記住。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雖然為賣方工作，但是必須公平地對(duì)待潛在買家。這意味著他們必須告訴你已知的關(guān)于房屋的問題，專業(yè)地解答問題。
3. 在買賣雙方簽訂協(xié)議之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該給你一份REA的房屋買賣協(xié)議指南。
4. 所有的持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須履行Real Estate Agents Act 2008，在行為準(zhǔn)則下工作。
5. 如果想要投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的舉止或行為，聯(lián)系REA。
6. REA有自己的在線注冊(cè)系統(tǒng)，可以查到經(jīng)紀(jì)人，核實(shí)他們是否有資質(zhì)，還可以查到最近三年他們是否被投訴過。

如何通過經(jīng)紀(jì)人購房

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須對(duì)買賣雙方公平、誠實(shí)。在尋找房地產(chǎn)之前，需要了解：
1. 對(duì)于想要了解的房屋，可以問經(jīng)紀(jì)人任何問題。如果該房屋有問題，他們應(yīng)該如實(shí)告訴你。
2. 經(jīng)紀(jì)人在沒有證據(jù)的情況下，不得對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)判。
3. 需要記住經(jīng)紀(jì)人代表賣方利益，不能完全依賴他們的建議或幫助。
4. 經(jīng)紀(jì)人不得讓你處于不公平的壓力下，或者利用你不理解條款占你的便宜。
5. 他們不得誤導(dǎo)你對(duì)賣家的價(jià)格預(yù)期
6. 如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售的房屋是他們自己的，或者屬于跟他們有聯(lián)系的賣家，他們必須書面告知你。
7. 作為買家，你不一定要跟寫在房屋下的經(jīng)紀(jì)人交易，也可以找出售該房屋的其他經(jīng)紀(jì)人。

了解什么是買房代理

買方代理由買方雇傭并付款，他們幫助購房者找房子和其他跟房屋有關(guān)的信息，在拍賣會(huì)上代替購房者競價(jià)，或者代表購房者與賣家談判。買方代理在新西蘭不常見，比較適用于海外。

如果你選擇使用買方代理

1. 到REA注冊(cè)網(wǎng)址上核實(shí)他們是否有資質(zhì)。
2. 問問代理怎么收費(fèi)。
3. 代理應(yīng)該跟你簽訂代理協(xié)議，協(xié)議中闡明他們會(huì)為你提供哪些服務(wù)。簽訂協(xié)議之前找律師檢查一下。
4. 如果代理代替你在拍賣會(huì)上出價(jià)，或者跟賣家談判，必須清楚他們能做什么，什么情況下需要得到你的允許。
5. 代理不能同時(shí)為買賣雙方工作，因?yàn)槔嬗譀_突。

了解什么是私人交易

有些賣家可能選擇私人交易，不使用房地產(chǎn)中介。如果你對(duì)這種交易方式感興趣，一定要注意：

1. 征求專業(yè)律師的意見。
2. 確保買賣雙方簽訂合同，合同中明確雙方責(zé)任和義務(wù)。
3. 私人交易通常由買方的律師或者過戶師起草合同。
4. 私人交易時(shí)，一定要將房屋定金交給律師或者過戶師，讓他們存在安全的信托賬戶中，直到交易完成。
5. 如果使用有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， Real Estate Authority (REA)會(huì)解決房屋銷售中的問題和投訴。如果是私人交易，REA無法提供幫助。
6. 通過私人交易購房意味著你不受Consumer Guarantees Act or the Fair Trading Act的保護(hù)，但是仍然受Contract and Commercial Law Act 2017的保護(hù)。
7. 如果你認(rèn)為有人無牌照替人買房，可以聯(lián)系REA，無照經(jīng)營違反Real Estate Act 2008。
8. 私人賣家應(yīng)該對(duì)已知的房屋問題如實(shí)相告，如果有問題，找律師或過戶師。
9. 因?yàn)橘u方不支付代理的傭金，所以房屋有比較大的議價(jià)空間。