新西蘭的房屋所有權類型

新西蘭房產(chǎn)有不同的所有有權類型，不同的所有權類型直接決定了你能對新西蘭房產(chǎn)做什么，不能做什么。

所有權類型——不動產(chǎn)所有權

不動產(chǎn)所有權也叫自由產(chǎn)權，永久產(chǎn)權，是新西蘭最常見的一種房屋所有權形式，也是最簡單的一種所有權形式。

如果你擁有一處不動產(chǎn)房屋，意味著你擁有了這片土地，以及所有土地上建造的東西，除非有限制房屋使用權的一些規(guī)定。
1. 地役權允許鄰居房屋業(yè)主或者公共事業(yè)單位使用你土地的一部分，用來穿越或者接通線路。
2. 契約限制了你在你在土地上新建房屋的類型。
3. 你的土地是否為毛利人的土地。

所有權類型——租賃所有權

租賃所有權指的是別人擁有土地，你來支付地租。根據(jù)租賃合同條款，你購買了該片土地和建筑的特別使用權。某些情況下，你擁有了土地上的建筑和改造的權利。

如果你購買了租賃土地上的房屋或公寓，租賃協(xié)議上會闡明；
1. 你需要付給不動產(chǎn)所有者多少租金。
2. 不動產(chǎn)所有者多長時間。
3. 跟房屋有關的費用。

租賃期結(jié)束以后，你需要根據(jù)租約上的要求歸還不動產(chǎn)所有者的土地和建筑。
地租有可能改變，通常會上漲。增加租金和縮短租賃期都會對你將來轉(zhuǎn)讓租賃權益造成影響。

所有權類型——單元所有權

單元所有權是共有所有權里面最常見的，作為單元業(yè)主，你擁有：
1. 特定公寓或單元以及同時在所有權名下的附屬物，比如車庫、停車場、私人庭院和存儲區(qū)域。
2. 公共財產(chǎn)所有權中不可分割的部分（電梯、洗衣機、大廳、花園）。

成為單元所有權業(yè)主以后，自動成為業(yè)主委員會的成員，業(yè)主委員會是所有單元的業(yè)主組成的一個團體。業(yè)主委員會的大多數(shù)日常決策都由業(yè)主委員會決定或者50%以上業(yè)主投票通過。有些決策需要75%的業(yè)主同意才能實施。

通常需要每年向業(yè)主委員會繳納會費，通常作為業(yè)主委員會的預算，支付保險和管理費，用于長期維護基金（LTMF）和業(yè)主委員會為會員安排的服務（例如垃圾收集或清理公共設施）。

如果你有興趣購買單元所有權的房屋，你應該先獲取一份業(yè)主委員會的規(guī)章制度副本，這上面會規(guī)定你和其他業(yè)主怎樣使用自己的房間和公共區(qū)域。你還應該得到一份業(yè)主委員會年度大會紀要和業(yè)主團體維護計劃，確保LTMF有足夠的錢支付預期修理和維護的詳細計劃。跟聯(lián)排別墅里的其他業(yè)主聊一聊，了解業(yè)主委員會是如何運作的。

所有權類型——交叉租賃

如果你有交叉租賃所有權，你對房屋擁有兩項權益。
1. 與交叉租賃的其他所有者一起，共享不動產(chǎn)的所有權。
2. 你居住的特定地區(qū)和建筑的租賃權益，這些租賃通常長達999年，名義上每年支付10美分（通常不要求支付）。

交叉租賃的所有權將包含一個計劃，展示建筑的足跡，叫做公寓計劃。

交叉租賃所有權通常意味著，任何你專門使用的區(qū)域如果發(fā)生結(jié)構性的變化都必須得到所有人或者大多數(shù)業(yè)主的同意才行。根據(jù)交叉租賃的條款，你可能需要得到其他業(yè)主的同意，才能在外觀上繪畫，或者對你居住的房屋進行非結(jié)構上的改造，打造一個桌子，或者增加柵欄。根據(jù)你名下的租賃協(xié)議中的條款，可能對你進行房屋改造有諸多限制。

交叉租賃是一種復雜的新西蘭房產(chǎn)所有權形式，如果可能的話，找其他交叉租賃業(yè)主了解一下。