明確自己的購房需求

尋找合適的新西蘭房產(chǎn)需要考慮的問題很多，最好從長遠(yuǎn)角度考慮自己的需求。比如：
1. 你現(xiàn)在需要什么樣的新西蘭房產(chǎn)，未來5-10年需要什么樣的房產(chǎn)？
2. 明確自己的需求能夠幫助你區(qū)分什么是必須有的，什么是可有可無的。
3. 你是想自己花時(shí)間去研究房屋，還是讓委托專業(yè)人士全權(quán)處理。
4. 考慮自己想要生活在什么地方，位置更重要，還是房屋本身更重要。
5. 你是比較傾向于購買期房，還是馬上就能搬進(jìn)去住的現(xiàn)房？你會(huì)考慮建房子或者將現(xiàn)有的房子搬到空地嗎？

購買一處空地

購買一處空地，自建房屋能夠保證這個(gè)房子滿足自己的全部需求。自建房屋要考慮的事情也非常多：
1. 建房之前先規(guī)劃好想要什么類型的房子。
2. 查詢當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，可能會(huì)有限制條件，這意味著你建的房子不可以有某些特征，或者不能用某些材料。
3. 檢查是否建房計(jì)劃已經(jīng)提交到當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)，區(qū)域怎么劃分的。
4. 如果排水和用電還沒有解決，檢查需要的成本。
5. 如果這處空地不平，在建房之前還會(huì)有鏟土的費(fèi)用產(chǎn)生。最好事先征求工程師的意見，因?yàn)檫@項(xiàng)花銷可能很巨大。
6. 建房之前確保你清楚與建筑商和當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)之間的權(quán)利義務(wù)，避免由于出錯(cuò)或者延期造成的經(jīng)濟(jì)損失。

在新西蘭購買期房

開發(fā)商通常公寓或者聯(lián)排別墅施工之前，就開始出售期房。買家可以通過圖片和樣板間了解他們想要購買的房屋。一般來說，購買期房意味著先交一筆定金定購了房屋，建成以后付剩下的錢。

購買期房有很多好處。相當(dāng)于你購買了一處新的新西蘭房產(chǎn)，滿足所有最新的建筑特點(diǎn)，并且你只需要付很少的定金就能夠擁有。較長的交房時(shí)間為你提供了存錢交尾款的時(shí)間。如果房地產(chǎn)市場活躍，這期間房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)增加，你將得到比你購買價(jià)格更有價(jià)值的房屋。

然而，購買期房也有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)：
1. 如果房地產(chǎn)的價(jià)值下跌，你的購買價(jià)格可能會(huì)超過房地產(chǎn)本身的價(jià)值。
2. 購買期房完全依靠開發(fā)商和建筑商是否盡職，所以事先要了解他們的聲譽(yù)怎么樣，資質(zhì)是否齊全，他們開發(fā)房地產(chǎn)有多少年了，看看他們過去都開發(fā)了哪些房地產(chǎn)。
3. 一些銀行對(duì)購買期房有貸款方面的限制。
4. 房屋建成后檢查房屋是否滿足你的期望，問圖紙和樣板間里的問題，比如床在宣傳照里是什么尺寸的。建筑是否滿足標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進(jìn)行安全檢查，問公共區(qū)域的細(xì)節(jié)。
5. 施工期可能比預(yù)期要長，這意味著你支付的租金會(huì)超過預(yù)算，也可能意味著你要重新租房子。
6. 利率可能上漲，貸款條件也可能有變化，最好事先跟銀行討論這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)怎么辦。

7. 你購買的聯(lián)體別墅可能由物業(yè)公司管理，要事先了解他們的管理方式和費(fèi)用。

8. 有些購買合同允許買家選擇建筑平面圖，或者房屋內(nèi)的設(shè)施；有的合同則允許開發(fā)商做出更改，不通知買家。最重要的是要了解買房的方方面面。
9. 找個(gè)律師解讀合同中的細(xì)節(jié)非常重要，檢查是否有“落日條款”的規(guī)定，如果房屋沒有如期建成會(huì)怎么樣，還應(yīng)該問一問如果開發(fā)商將項(xiàng)目轉(zhuǎn)給另一家公司怎么辦。

新西蘭移動(dòng)房屋

購買空地，將現(xiàn)成的房屋搬過去也是一種選擇。
1. 檢查當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)的規(guī)定。老房子移到空地會(huì)被認(rèn)定為新房屋，所以需要滿足新房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
2. 研究移動(dòng)房屋的成本，包括隱形成本，可能不比購買新房便宜。
3. 檢查在空地上房新房屋都需要準(zhǔn)備什么，比如重新打地基

4. 跟銀行討論貸款問題，有些銀行對(duì)于移動(dòng)新西蘭房產(chǎn)不予貸款。