什么是漏水建筑      

新西蘭房產(chǎn)中有一種建筑叫漏水建筑，是指水分進入到外墻材料和內(nèi)墻之間，由于外墻材料和框架之間缺乏排水和通風，水分無法排出，水分被困在里面，很難散出去。墻壁可能會腐爛，還會滋生有危險的真菌，最終引起房屋結(jié)構(gòu)的問題，并對居住在該新西蘭房產(chǎn)里的人產(chǎn)生健康問題。

地中海式建筑（沒有遮雨檐，平屋頂），采用單片包覆系統(tǒng)，就屬于高危漏水建筑，墻面通常是整體式的外墻結(jié)構(gòu)材料，絕大部分是單片的水泥纖維板、石膏板或者是復合材料板。1980年代末至2000年代中期，采用這種覆膜的建筑需要仔細檢查。

不幸的是，如果建筑施工不規(guī)范，或者建筑材料有缺陷，其他類型的建筑也可能有漏水問題。所以，一定要確保仔細檢查。

如果你選擇購買漏水建筑，或者有很高的漏水風險，一定要確保你知道需要花多少維修費，以及需要多長時間。

識別漏水問題

通常很少有明顯的跡象表明建筑物漏水，但是漏水建筑有許多特征，包括建筑物的建成年份，可以提示我們該建筑是否有可能漏水。

漏水建筑的風險有哪些？

1. 地面空隙：覆層與地面、路面或屋頂間的空間不足。實心地面（混凝土、瀝青、鋪路或鋪板）的空隙應(yīng)為150mm，土壤的空隙應(yīng)為225mm。
2. 覆層開裂：尋找覆層中的發(fā)絲裂紋，通常在靠近門窗的地方，或者這些區(qū)域褪色的覆層。
3. 細木工：檢查細木工與覆層之間的裂縫。
4. 穿透或開口：檢查間隙和缺乏密封劑的覆層內(nèi)所有的穿透或開口（比如，圍繞管道、儀表箱），還要檢查儀表箱有合適的防水板。缺乏防水板或者依賴密封劑可能會導致水滲透問題。
5. 棚架：如果棚架的框架穿透，或者直接通過覆膜固定，水可能會滲到內(nèi)部。
6. 窗戶：檢查窗戶的防雨板（薄片防水材料，將水引到外面低處，而不是引向建筑物）。圓形或角落的窗戶很難做防雨板，這就增加了進水的風險。
7. 封閉陽臺/懸臂甲板：這些設(shè)計會帶來更多問題。
① 欄桿上缺少坡度
② 扶手欄桿通過石膏覆層連接
③ 防水膜應(yīng)用不好
④ 排水孔不足，雨后蓄水
⑤ 覆層與橋面之間間隙不足

新西蘭房產(chǎn)檢測與漏水問題

如果你感興趣的新西蘭房產(chǎn)有漏水建筑的特點，你應(yīng)該做個獨立的建筑檢查。有的建筑檢查員專門研究耐候性問題。請建筑檢查員尋找水漬或潛在漏水問題。他們可以使用濕度計，不必在墻上打孔，就能測試出潮濕問題和漏水問題。

新西蘭房產(chǎn)檢測需要注意的問題

1. 室外

① 外墻的銹跡或不尋常的污漬

② 覆層上可能進雨水的裂縫

③ 墻面覆蓋物應(yīng)該遠離地面，陽臺和甲板，防止水向上浸泡。

④ 甲板應(yīng)該設(shè)置在內(nèi)部樓層一下

⑤ 花園不應(yīng)該直接連著覆層，這會阻止水從覆層從排出。

⑥ 門窗上應(yīng)該有金屬板，或塑料防雨板。

⑦ 門窗附近任何潮濕或腐爛

⑧ 女兒墻的頂部應(yīng)該有防雨板

⑨ 管道或電線的任何穿透，在進入屋頂或覆層的部位要好最好防雨措施。

⑩ 任何破碎的密封膠

2. 室內(nèi)

① 天花板上的任何污漬

② 海綿地板或墻面

③ 膨脹或破裂的踢腳線或構(gòu)架

④ 內(nèi)墻上的霉菌斑

⑤ 地板有浸水跡象

⑥ 發(fā)霉的味道

以上就是新西蘭房產(chǎn)檢測，需要注意的室內(nèi)和室外問題。