房屋檢驗報告 inspection report
你可能認識建筑商，并且?guī)湍銠z查新西蘭房產，但是這種方式存在風險。建議你雇傭一位有資質的新西蘭房產檢驗師，他們會遵循新西蘭建筑檢驗的標準。
執(zhí)業(yè)新西蘭房產檢驗師會為您出具一份房屋檢驗報告，指出房屋的缺陷、需要緊急處理的問題，其他由于老化引起的問題。
下面的專業(yè)網站有注冊和認證的流程，幫助消費者找到合格的房屋檢驗師。
新西蘭建筑測量師學會 (NZIBS)
建筑官員研究所的新西蘭 (BOINZ)
注意：新西蘭房產中介可能會為您提供一份房屋檢驗報告，可能對你有用，但是不能完全相信，還是要自己實際考察。如果將來發(fā)生問題，你依賴一份并非自己委托的檢驗報告是不會被保護的。
主要檢查項目 things to check
以下是一份通用的新西蘭房產檢驗指南，包含新西蘭房產的主要問題，但是不涵蓋所有問題，也不能取代專業(yè)的房屋檢驗報告。
1. 屋頂和煙囪
看看屋頂是用什么材料做的，是否需要維護。根據(jù)房屋的建筑年齡，找出屋頂最后一次修繕是什么時候，里面是否設置了什么東西：比如通風管道、煙囪、天窗。這些地方需要報警器，并且定期維護，避免泄露。
2. 地基
如果房屋有穩(wěn)固的，建筑良好的地基，可以更好地承受地震和風暴的影響。
3. 擋土墻
擋土墻的維護通常是很昂貴的，如果他們離房屋太近，也容易導致滑倒等問題。
4. 布線
老化的電線會造成超載問題，尤其是老房子里的電線可能沒設計那么多，不夠我們今天的電器使用量。如果有電氣安裝方面的問題，建議您獲得注冊電氣工程師的檢驗報告。
5. 水管
如果是1970、1980和1990年代早期的建筑，應該檢查水管類型。這些年代有些品牌的水管使用年限最多30年，比如Dux Quest。一旦發(fā)生損壞，泄漏或者更換的成本非常高。
6. 保溫
高質量的保溫材料能夠在冬季保溫，夏季散熱。這讓房屋能夠更容易、更便宜的保持溫度，居住起來更加舒適健康。重點檢查天花板和地板的保溫，其次是墻面。
7. 翻新
如果房屋曾經翻新過，需要了解什么時候時候完成的，是否有專業(yè)的質量報告和建筑材料。翻新是否經過地方機構的批準，有些機構還會將這些信息同步到網站上。
查找軟地板、劣質材料和工藝等問題，這些劣質裝修會導致未來隱患。
8. 樹
檢查房屋附近是否有樹木可能對將來造成影響?？撤淠臼且蠰IM批準的，樹木的根部會損壞房屋地基、管道、擋土墻、道路和車道。還有一個問題就是冬天落葉、夏季遮擋光線。
9. 柵欄
根據(jù)1978年柵欄法案，柵欄由兩個鄰居共同擁有。無論柵欄位于哪個房產上，都由兩個鄰居負責。購買房屋時，要看看柵欄的狀況，尤其是兩個房屋中間的柵欄。找到你的鄰居——如果房主不在這里居住，可能沒興趣跟你共同承擔修繕柵欄的費用，盡管他們有責任承擔一半的費用。如果柵欄由于維護不佳倒了，保險公司不賠。
10. 排水
一定要排水問題，尤其是房子在斜坡的下面。如果缺乏排水和防水，暴雨期間可能是個問題。
單元、聯(lián)排別墅和公寓長期保養(yǎng)計劃
你可以付款對購買的單元進行檢查，并獲得房屋檢驗報告。但是如果對整個小區(qū)進行復雜的檢查，費用是很高的。建議看看小區(qū)的長期維護計劃long term maintenance plan (LTMP)，也可以要求查看業(yè)主委員會的會議紀要，以便查看過去討論的工作。問問是否還有大的維修項目沒有做，是否需要資金。包括風雨或泄漏問題， 如果購買該新西蘭房產，你可能需要交一部分維修費。
