購房需要考慮財(cái)務(wù)狀況
對于大多數(shù)人來說，購買新西蘭房產(chǎn)都是自己存一筆首付款，再通過銀行抵押貸款。需要考慮以下情況
1. 房貸可能是未來需要承擔(dān)的最大一筆貸款，所以在貸款前進(jìn)行調(diào)查研究并了解貸款選擇很重要。
2. 大多數(shù)銀行要求購房者交20%的首付款。
3. 你可能有資格申請政府的幫助，應(yīng)該提前研究是否符合條件，因?yàn)樯暾埿枰ㄙM(fèi)時(shí)間。
4. 購買新西蘭房產(chǎn)需要考慮的其他成本。
你的銀行存款（首付款）
銀行存款是向銀行申請住房抵押貸款之前需要準(zhǔn)備的初始資金，大多數(shù)銀行要求購房者準(zhǔn)備20%的首付款。這意味著如果你要購買的房屋是60萬，你需要事先準(zhǔn)備至少12萬，銀行才能給你貸款48萬。
如果你是首次購房者，政府的幫助會起到很大作用。如果你符合新西蘭的Welcome Home Loan scheme，你只需要準(zhǔn)備10%的首付款就可以了——也就是如果購買60萬的房子，只需要準(zhǔn)備6萬的首付款。
銀行要求的首付款與簽訂房屋買賣合同時(shí)支付的定金不同，房屋的定金通常是總房款的10%。
新西蘭住房抵押貸款
抵押貸款是指購買房地產(chǎn)時(shí)從銀行或其他貸方借的錢。 房屋貸款用房屋作為擔(dān)保。抵押貸款可以幫助讓大多數(shù)人在存到全額房款之前很多年就能夠買到房子。 作為回報(bào)，我們在還款期內(nèi)支付銀行或者貸方利息。貸款協(xié)議通常年限都比較長,甚至幾十年。
(術(shù)語“抵押貸款”和“房貸”這里是一個(gè)意思)。
從銀行貸款的總額加上利息在整個(gè)還款期內(nèi)將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋的價(jià)格，這就是為什么最好盡可能多的交首付，盡快還清抵押貸款，減少家庭的總體支出。
房貸可能是未來需要承擔(dān)的最大一筆貸款，所以在貸款前進(jìn)行調(diào)查研究并了解貸款選擇很重要。
有條件的貸款預(yù)批
在你開始開房之前，最好找到你選擇的銀行，得到有條件的貸款預(yù)批。
1. 貸款預(yù)批讓你知道你可以購買的價(jià)格區(qū)間。
2. 當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一個(gè)想出價(jià)的房產(chǎn),有條件的貸款預(yù)批能幫助您迅速行動。
3. 如果你使用住房貸款在拍賣會上購買房地產(chǎn)，你需要有條件的貸款預(yù)批。
4. 有條件的貸款預(yù)批能夠讓代理和賣家相信你是一個(gè)認(rèn)真的買家。
新西蘭首次購房政府補(bǔ)貼
如果你是KiwiSaver的會員、在指定地區(qū)購買、購買Housing New Zealand或者M(jìn)āori的房屋并且愿意居住在ancestral land，你可能有資格申請首次購房政府補(bǔ)貼。
KiwiSaver
如果你在KiwiSaver存款至少3年,你可能有資格得到Kiwisaver HomeStart grant（首次購房補(bǔ)貼）和/或KiwiSaver first-home withdrawal（首次購房提?。?這些都是專為首次購房者提供的，但是有些曾擁有住房的人也可能符合條件。
Kiwisaver HomeStart grant（首次購房補(bǔ)貼）:我們建議在購房初期就開始調(diào)查，必須在交割日前至少20個(gè)工作日向Housing New Zealand提出申請，交割日以后就不會審批了。
KiwiSaver first-home withdrawal（首次購房提?。喝绻阍贙iwiSaver存款至少3年，可以向你的KiwiSaver提供者申請?zhí)崛∫徊糠值腒iwiSaver存款，用于購買第一套房子。
Welcome Home Loan
有了Welcome Home Loan（歡迎回家貸款）你可能只需要10%的首付款就能得到房屋貸款。能夠借多少取決于你選擇的銀行、你住在新西蘭什么地方、以及你能負(fù)擔(dān)多少。
Kāinga Whenua loan
如果你是Māori，你可能有資格得到Kāinga Whenua loan用于在祖先的土地建造、購買或安置房屋。
幫助購買Housing New Zealand的房屋
在新西蘭的某些地區(qū),你可以買Housing New Zealand不再需要的房屋。首次購房者想要購買這類房屋可以申請至少20000紐幣FirstHome grant（首次置業(yè)補(bǔ)貼）。
如果你是政府state house的租戶，如果能購買可以考慮。
得到家人或朋友的幫助
對于能夠負(fù)擔(dān)得起貸款，但是沒有足夠的首付款的人來說，如果家人能夠幫忙，對于首次購房者是很有用的。
購房需要考慮的額外預(yù)算
買房子并搬到新家需要考慮額外的開支：
1. 律師和過戶師的費(fèi)用
2. Council LIM report（土地資料報(bào)告）和建筑檢查報(bào)告
3. 任何過渡性貸款
4. 搬家費(fèi)用，包括重新連接線路
5. 持續(xù)的其他成本：包括維護(hù)、利率、保險(xiǎn)費(fèi)等。
以上就是購買新西蘭房產(chǎn)，需要考慮的財(cái)務(wù)狀況，包括銀行存款、貸款、政府補(bǔ)貼等問題。
