什么是房產(chǎn)買賣協(xié)議 

新西蘭房產(chǎn)買賣協(xié)議是您與參與房產(chǎn)買賣的另一方之間簽訂的具有法律約束力的合同。它詳細(xì)列出了出售新西蘭房產(chǎn)的全部詳細(xì)內(nèi)容、條款與條件。這包括價(jià)格、與房產(chǎn)一起出售的動(dòng)產(chǎn)、買主是否需要先 賣掉另一棟房產(chǎn)，以及交割日期等內(nèi)容。買賣協(xié)議為買賣雙方都提供了確定性，使他們對(duì)于什么時(shí)候會(huì)發(fā)生什么事情有所了解。

房產(chǎn)買賣協(xié)議中都包括什么？

新西蘭房產(chǎn)協(xié)議的基本信息

? 房產(chǎn)買賣雙方的姓名；

? 房產(chǎn)所在地址；

? 所有權(quán)類型（例如，是自由保有還是租賃保有）；

? 價(jià)格； ? 任何買方須支付的定金；

? 任何包括在房產(chǎn)中一起出售的動(dòng)產(chǎn)（例如，家用電器或窗簾）；

? 您或另一方提出的必須滿足的特定條件；

? 您有多少個(gè)工作日來滿足這些條件（如果有條件要求的話）；

? 交割日（即買方必須付清購(gòu)房余款的日子，通常也是他們可以搬進(jìn)去的日子）；

? 買方如逾期付款須按照什么利率支付罰息。

您須遵守的一般性義務(wù)和條件 

不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議里面包括您需要遵守的一般性義務(wù)和條件。例如，可能包括這些內(nèi)容： 
? 進(jìn)入權(quán)——在交割之前買方可以如何進(jìn)入房屋來檢查房屋。 
? 保險(xiǎn)——以確保房屋直到交割之日始終有保險(xiǎn)，并概述一旦發(fā)生任何損害該怎么辦。 
? 買方違約——買方如果不及時(shí)交割，可能不得不向賣方做出賠償，例如，賠償利息。 
? 賣方違約——賣方如果不及時(shí)交割，可能不得不向買方做出賠償，例如，支付住宿費(fèi)用。 您的律師會(huì)向您解釋這些條款。 

買方可能會(huì)附加的特定條件 

有些買方會(huì)提出一個(gè)無條件出價(jià)，也就是說不需要滿足任何特定條件。有些買方會(huì)在他們的出價(jià)中包 括一個(gè)或多個(gè)（必須在某個(gè)特定日期前滿足的）條件，例如： 
? 產(chǎn)權(quán)查詢——這項(xiàng)工作由買方的律師來做，檢查 房屋的合法主人是誰，并查看是否有任何第三方 對(duì)該房屋享有權(quán)益，例如是否有人做了權(quán)益聲明登記 (caveat) 或是否存在地役權(quán) 。
? 籌資——這指的是買方安排付款事宜，通常需要抵押按揭或貸款 。
? 評(píng)估報(bào)告——銀行可能會(huì)要求買方先找人對(duì)房屋做一個(gè)評(píng)估（對(duì)房屋在當(dāng)前市場(chǎng)上的價(jià)值做一個(gè) 估計(jì)），然后才會(huì)同意貸款 。
? 土地信息備忘錄 (LIM) ——這是一份由當(dāng)?shù)刈h會(huì)提供的報(bào)告，里面包括關(guān)于該房屋的地稅、建筑許可、排水系統(tǒng)、規(guī)劃以及其它方面的重要信息。 
? 建筑師報(bào)告——用來了解建筑物的狀況 。
? 工程師或測(cè)量員報(bào)告——與上面的報(bào)告相似，但更側(cè)重于整個(gè)地塊以及物業(yè)的結(jié)構(gòu) 。
? 賣掉另一棟住宅——買方可能需要賣掉他們自己的住宅才能購(gòu)買這一棟住宅。

您簽好了房產(chǎn)買賣協(xié)議之后

* 雙方把各項(xiàng)條件逐一解決，直到協(xié)議成為無條件協(xié)議

有條件協(xié)議是指房產(chǎn)買賣協(xié)議里面包含有一項(xiàng)或多項(xiàng)條件，必須在某個(gè)特定日期前滿足條件的要求。買方支付定金。取決于協(xié)議的規(guī)定，買方可能會(huì)在簽協(xié)議時(shí)支付定金，或者也可能在協(xié)議變成無條件協(xié)議之后支付。定金通常會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的信托賬戶中保存10個(gè)工作日，然后再轉(zhuǎn)交給賣方。

* 房產(chǎn)買賣協(xié)議一旦簽訂，您就必須購(gòu)買 （或銷售）

一旦您簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且協(xié)議中規(guī)定的所有條件要求都已得到滿足，您就必須完成房產(chǎn)的銷 售或購(gòu)買。

* 支付傭金

一旦銷售成功，賣方向中介支付其服務(wù)費(fèi)用。中介或中介機(jī)構(gòu)通常是從在他們的信托賬戶中保管的定金中提取傭金。賣方須確保定金足夠用于支付傭金。中介如果是受雇于賣方，則不可以向買方索 取傭金。

* 買方支付余款

買方在交割之日支付購(gòu)房款的剩余部分，通常是通過他們的律師來支付。

* 購(gòu)買有租客居住的房屋

買賣協(xié)議有時(shí)可能會(huì)包含一個(gè)與交割日不同的可入住日期，比如：如果有租客居住在里面的話。

如果房屋中有租客居住，不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議里面必須說明這一點(diǎn)。

如果買方要求房屋按“即時(shí)可入住”(vacant possession) 狀態(tài)出售，那么賣方有責(zé)任依照租客的合法權(quán)益通知租客搬出去。

如果您是在購(gòu)買一棟目前有租客居住的新西蘭房產(chǎn)，建議您咨詢一下律師的意見。