為了確保新西蘭房產(chǎn)交割日一切順利進行，有很多事情需要提前準備。

交割日前新西蘭房產(chǎn)檢驗

新西蘭房產(chǎn)買賣協(xié)議中提供了一次房屋檢驗的機會，購房者可以檢查房屋與描述是否一致，賣家是否滿足協(xié)議中的條件。房屋檢驗不是隱藏問題的機會。

購房者應當聯(lián)系新西蘭房產(chǎn)中介安排檢查，應該至少在交割日前兩天進行，這樣賣家才有時間解決檢查出來的問題。如果是正在租賃的房產(chǎn)，還需要給房東額外的時間征求房客的允許，對房屋進行檢查。

標準的新西蘭房產(chǎn)買賣協(xié)議要求在交割日前將屋內(nèi)的垃圾清除干凈，但是沒有規(guī)定屋內(nèi)必須干凈。如果房屋干凈，隨時入住對你來說很重要，可以寫進協(xié)議里。

新西蘭房產(chǎn)檢驗需要注意什么？

* 帶上房屋買賣協(xié)議副本，在房屋檢驗時用來對比條件和實物的細節(jié)。
* 檢查房屋是否與你簽訂合同時條件一致。
* 確保合同中對應的實物都正常工作。
* 檢查屋內(nèi)設(shè)備，燈和窗簾是不是好用。
* 檢查簽訂協(xié)議后，房屋是否有損壞，比如風暴、地震、或者原來住戶搬家造成的損壞。
* 如果合同內(nèi)約定賣家維修房屋，檢查是否已完成。
* 檢查所有原住戶的物品和垃圾是否已經(jīng)清除。
* 檢查所有鑰匙、車庫門遙控器，報警器都好用。

如果檢驗發(fā)現(xiàn)問題

如果檢驗時發(fā)現(xiàn)有協(xié)議中沒有提到的損壞，或者缺失，立刻聯(lián)系律師或過戶師。他們會給你提供選擇，跟賣家的律師或過戶師談判，解決爭端。賣家可以立即維修損壞處，或者同意將維修成本從尾款中扣除。

在交割日前至少48小時安排房屋檢驗，給買賣雙方時間達到協(xié)議中的要求。這很重要，如果你沒有按時完成你的事情，賣方能夠證明他們有能力并愿意完成他的部分，你可能要向賣家支付賠償。這一點協(xié)議中泄露，你要確保閱讀并理解了。所有權(quán)不會正式變更，如果有任何事情尚未解決，你不必付尾款。

交割日需要支付房屋尾款，所以要提前讓銀行安排。大部分工作是由律師或過戶師，以及銀行完成的。

交割日還會涉及其他費用，如果事先由賣方預付，還會包括一部分利息。

新西蘭房產(chǎn)保險

全額保險通常是房屋的一個條件，你要在交割日前安排保險事宜，從你接手房屋時起，房屋就有保險了。律師或過戶師會跟你要房屋保險證明。

律師能提供哪些幫助？

律師或過戶師跟銀行一起，確保交割日當天文件和尾款到位。交割日之前你要找律師或過戶師，簽署：
* 授權(quán)律師或過戶師轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
* 銀行住房貸款和金融協(xié)議（如果向銀行貸款）。

律師或過戶師會回答你所有關(guān)于新西蘭房產(chǎn)交割的問題，但是新西蘭房產(chǎn)代理是為賣家，而不是購房者工作的。