新西蘭房產(chǎn)拍賣是一種快節(jié)奏的,公開出售。在出價(jià)達(dá)到賣家底價(jià)時(shí)，新西蘭房產(chǎn)將出售給出價(jià)最高的買家。怎樣識別新西蘭房產(chǎn)是不是拍賣呢？房產(chǎn)會被列為by auction，廣告語中會包含unless sold prior，意思是房產(chǎn)可能在拍賣之前就會出售。
拍賣會之前
1. 研究新西蘭房產(chǎn)。你需要盡可能多地了解該房地產(chǎn)，讓你的律師或過戶師幫助您了解拍賣之前你應(yīng)該了解的任何信息。
2. 讓新西蘭房產(chǎn)中介知道。如果你想在拍賣會上競價(jià)，要讓賣家知道你對房產(chǎn)感興趣。
3. 確認(rèn)財(cái)務(wù)狀況。在拍賣會之前確認(rèn)財(cái)務(wù)狀況，如果你贏得拍賣，要在拍賣會當(dāng)天支付定金。即使有了貸款預(yù)批，銀行也希望在拍賣會之前了解該房產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)。
4. 修改協(xié)議或增加銷售條款。如果你想要修改合同，或者增加任何條款，需要在拍賣會之前提出來。
5. 拍賣會之前出價(jià)。如果賣家接受出價(jià)，拍賣會可能會比預(yù)定的日期提前舉行，如果買賣雙方簽訂協(xié)議，也可能取消拍賣會。
拍賣會上
拍賣會可能在出售的房產(chǎn)中舉行，房地產(chǎn)中介或者拍賣師的辦公室。這些信息包含在房地產(chǎn)廣告中。1. 到達(dá)拍賣會。到達(dá)拍賣會之后，可能需要注冊購買意向。你會得到一個(gè)競拍號碼，然后被告知拍賣會什么時(shí)間開始。
2. 如果需要的話找人幫忙。如果你在拍賣會上需要人幫忙，要提前安排?？梢越信笥鸦蚣彝コ蓡T一起參加拍賣會。也可以找買方代理，記住你愿意支付的最高價(jià)（但是不要告訴代理）。
3. 拍賣開始之前。拍賣開始之前，賣家需要設(shè)置一個(gè)底價(jià)，這是賣家能夠接受的最低價(jià)格。拍賣師不會告訴你這個(gè)價(jià)格。拍賣師會宣讀銷售條款，公布房產(chǎn)重大問題，聲明是否賣家也會參與出價(jià)。
4. 賣家競價(jià)。當(dāng)競價(jià)達(dá)到賣家底價(jià)時(shí)，賣家或代理也可以出價(jià)，鼓動競拍人加價(jià)，達(dá)到底價(jià)。拍賣師必須明確表示哪次出價(jià)是賣家競價(jià)。
5. 拍賣會上競拍。拍賣會上，買家對房地產(chǎn)出價(jià)，每次出價(jià)必須高于上次出價(jià)，拍賣師規(guī)定每次出價(jià)最低加多少。
6. 當(dāng)競價(jià)接近或高于底價(jià)。這時(shí)候出價(jià)最高的人贏得拍賣。中標(biāo)人簽訂買賣協(xié)議并支付定金。如果拍賣條件中有說明，拍賣師可以代表出價(jià)最高者簽訂協(xié)議。
* 賣家降低底價(jià)，拍賣師將房產(chǎn)出售給出價(jià)最高者。
* 拍賣師將出價(jià)最高者請到另一個(gè)房間，私下協(xié)商更高價(jià)。如果賣家接受新的更高價(jià)格，所有人回到拍賣會，拍賣繼續(xù)，比較高的出價(jià)就是賣家的新底價(jià)，房產(chǎn)隨時(shí)可以賣。
* 房產(chǎn)流拍。意思就是沒有在拍賣會上成交，賣家決定通過其他方式出售房產(chǎn)。
拍賣會之后
如果你贏得拍賣，拍賣會一結(jié)束后，你會被要求簽訂協(xié)議，支付定金。如果房地產(chǎn)沒有被出售，出價(jià)最高的人可以留下來讓代理跟賣家協(xié)商。
新西蘭房產(chǎn)買賣合同中規(guī)定一個(gè)交割日，那天必須支付尾款。通常由律師或過戶師代支付尾款，交割日，你會得到房屋的鑰匙。
