對于中國而言，新西蘭仿佛是海那邊的一處天堂，作為“世界上最后一片凈土”，新西蘭成為了中國買家趨之若鶩的置業(yè)目的地。對于初次購房的朋友，對于新西蘭房產產權形式往往會搞不清楚，今天就給大家詳細解析一下新西蘭房產產權形式。

新西蘭房產產權形式：

1. Freehold（永久產權）

Freehold，也稱fee simple，是新西蘭一種最為普遍的產權形式，也是享有相關地產權益最多和最完整的一個。在該產權下，產業(yè)永久全部歸業(yè)主所有，業(yè)主可以將房產隨意出售或轉讓，購買者在買下房產的同時也買下了所占的土地，在獲得政府批準后可對進行土地分割，加建，改建等。

2.共同租借產權（CROSS LEASE）

Cross lease這種產權形式目前已經不再給予新的登記， 但市面上仍然有不少這種title的房產，它的結構是，一塊地整體有一個永久產權，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為產權人，然后產權人集體簽訂一個統(tǒng)一的租約，期限為999年，每個產權人對于自己房子所占據的面積根據合約享有部分產權。在申請貸款的時候銀行對待cross lease與永久產權的房產差異并不大，其實一定程度上說明這種產權形式的認可度。

這種形式的弊端在于，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業(yè)主的同意。

3. 租借產權（Leasehold）

Leasehold一般情況下是指土地業(yè)主將土地租借給開發(fā)商或房屋業(yè)主，租金將按期支付給土地的業(yè)主。也就是說，房屋的業(yè)主并不擁有土地的產權，而且一般來講每隔一段時間租金就要重新續(xù)約一次，租金也會根據當時的市場做出調整。

Leasehold 中還有一種叫Maori Land lease, 市中心附近有一些知名公寓是建在毛利地之上，由Auckland Ngati Whatua所擁有，有興趣的親們可以自己google一下各種新聞故事，出價之前一定要多方面考慮，咨詢清楚利弊！

總而言之，leasehold這種形式的物業(yè)，我不能說絕對不能買，世界上沒有絕對的事情。但如果您看上了，請務必在出價前進行充分的咨詢和考量再做決定。

4.Unit Title（單元型物業(yè)）

Unit Title，有一些可稱為“strata title”,即可以是“feesimple(freehold)”也可以是“l(fā)easehold”簡單的說，就是多個物業(yè)單位共享一塊土地（或者leasehold則沒有土地），及上方建筑物的產權。這種形式不僅能夠實現(xiàn)地產的平面分割，而且能夠劃分多層建筑的立體空間的權屬。每個Unit 開發(fā)要有一個Unit plan，要有一個全體Unit 業(yè)主組成的Body Corporate。每個業(yè)主根據自己的所占的產權比例行使投票權。Body Corporate 有法定職能和議事規(guī)則，對于每個業(yè)主提出要求和限制，對于公共部位的養(yǎng)護使用做出規(guī)定。

以上就是對新西蘭房產產權形式的幾種介紹，大家可以詳細了解一下。