在新西蘭，證券市場(chǎng)規(guī)模太小，股票波動(dòng)不大，獲利難度大；開(kāi)店?duì)I業(yè)又受薪資成本高，市場(chǎng)購(gòu)買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項(xiàng)較為穩(wěn)妥的理財(cái)選擇。那么購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)需要注意什么？首次購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)的人需要怎么做？
在購(gòu)買公寓期房時(shí)請(qǐng)做好開(kāi)發(fā)商背景調(diào)查
期房之所以會(huì)出現(xiàn)，很大程度上是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身資金不足，需要提前預(yù)售，以此資金向銀行申請(qǐng)貨款。而這樣的狀況，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些之前并沒(méi)有建房經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。
一個(gè)本身沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商很容易在之后項(xiàng)目開(kāi)啟后發(fā)生項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)的情況。這時(shí)，對(duì)于買家而言就需要為這些狀況而承擔(dān)大量的風(fēng)險(xiǎn)
所以當(dāng)您想要投資公寓期房時(shí)，首先最應(yīng)該調(diào)查清楚的就是你所投資的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否是正規(guī)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們之前房產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)到底有多少。
請(qǐng)律師嚴(yán)審并把控購(gòu)買公寓期房的合同條款
由于期房它不同于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)全部建好直接出售，售賣價(jià)格都是因地因時(shí)而制定的，由于無(wú)法馬上交房，時(shí)間的變動(dòng)導(dǎo)致許多不確定的發(fā)生，非?？赡軙?huì)碰到開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻环繒r(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)的升高而坐地起價(jià)，或者開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中碰到建材的漲價(jià)而導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行下去，轉(zhuǎn)而向買家索取這部分價(jià)格以填補(bǔ)自己的財(cái)政問(wèn)題。
我們首先要明確一點(diǎn)就是，一個(gè)成熟的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)期房的地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，會(huì)把建筑成本波動(dòng)以及房屋市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)等考慮進(jìn)去，從而制定出合理的價(jià)格提供給買家。
小心購(gòu)入含有石棉材料(Asbestos)的房子
在上個(gè)世紀(jì)1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、墻面、天花板和屋頂防水層。石棉據(jù)說(shuō)有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發(fā)有害氣體，影響人體健康。
有些人總是懷疑欲購(gòu)的物業(yè)使用了石棉。其實(shí)，買家一方面可以請(qǐng)專家檢驗(yàn)房子，另一方面也可以花費(fèi)約100元錢找專門的機(jī)構(gòu)化驗(yàn)，以便買得安心。
含有石棉的建筑經(jīng)過(guò)數(shù)十年的使用后對(duì)人體并不會(huì)造成太大的危害。購(gòu)買者最擔(dān)心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來(lái)出手也將會(huì)非常困難。
新西蘭專門有介紹石棉建筑的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，其內(nèi)詳細(xì)介紹石棉結(jié)構(gòu)的特徵，檢驗(yàn)方式及鏟除方法。
假如真的不小心購(gòu)入含有石棉的房子，屋主也不必太過(guò)緊張，只要按照石棉建筑機(jī)構(gòu)網(wǎng)站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或?qū)?lái)出手就不再有后患。
「Location，Location，Location」，這句話言簡(jiǎn)意賅地道出了房產(chǎn)升值的核心要素
房子所處的地段將決定其未來(lái)升值的快慢。富人區(qū)、名校網(wǎng)內(nèi)和購(gòu)物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區(qū)的房?jī)r(jià)雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對(duì)較慢。
大奧克蘭區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)近年則不同成度的下跌，而且有的地區(qū)跌幅不小。
奧克蘭北方Rodney地區(qū)的物業(yè)過(guò)去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠(yuǎn)，又具鄉(xiāng)村風(fēng)味，故吸引了不少自住及投資者前往購(gòu)置房產(chǎn)，享受鬧市以外的安寧生活。
受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，新西蘭的失業(yè)率不斷攀升，Rodney地區(qū)不少企業(yè)倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產(chǎn)，回流奧克蘭尋找新的工作，該區(qū)的物業(yè)隨即貶值。
與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房?jī)r(jià)也有類似的命運(yùn)。根據(jù)QA報(bào)告顯示，「激流島」上的平均房?jī)r(jià)在2011年間下跌了6.4%。
在 大奧克蘭，各區(qū)房?jī)r(jià)升值幅度不一。買家最好不要過(guò)于貪圖便宜，購(gòu)置低收入者聚居區(qū)內(nèi)的房子，即使是新建筑也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區(qū)域的房子價(jià)格雖然相對(duì)便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負(fù)面因素的影響，房子未來(lái)出手難度很大，售價(jià)也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及 ManukauCentre兩區(qū)的房?jī)r(jià)增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區(qū)的升值較低。
新西蘭的法律寬松，導(dǎo)致小偷活動(dòng)猖獗，奧克蘭南區(qū)及西區(qū)部份地段的房子被小偷光顧的機(jī)率較高，就算安裝警報(bào)器也幫助不大。
購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)投資時(shí)，千萬(wàn)不能大意，以免給自己惹來(lái)不必要的麻煩，提前了解一些注意事項(xiàng)還是很有必要的！
