新西蘭惠靈頓房產(chǎn)一直深受大家青睞，而根據(jù)新西蘭惠靈頓房產(chǎn)最新資訊顯示，惠靈頓的新房將會(huì)短缺。
據(jù)惠靈頓市政委員會(huì)授權(quán)委托的一項(xiàng)評(píng)估顯示，按照目前的規(guī)定，惠靈頓將無(wú)法滿足預(yù)期激增的人口對(duì)新住房的需求。
據(jù)該評(píng)估，2027年市政委員會(huì)將開始限制開發(fā)商提供足量新房的能力，到2047年將出現(xiàn)多達(dá)2.1萬(wàn)多套住房缺口。
惠靈頓郊區(qū)的卡羅里。這座城市面臨著人口激增的問(wèn)題，在未來(lái)幾十年里，它可能需要接納相當(dāng)于5個(gè)卡羅里州人口的新移民。
該評(píng)估的30年模型，以及商業(yè)可行性等因素，沖擊了該地區(qū)五個(gè)市政委員會(huì)目前的發(fā)展規(guī)則，并顯示了每個(gè)地區(qū)可能建造的新房數(shù)量。
僅惠靈頓市就面臨4600至12000套的住房缺口。
該地區(qū)正面臨人口激增。
惠靈頓首席城市規(guī)劃師大衛(wèi)·奇克說(shuō)，在人口高增長(zhǎng)的情況下，惠靈頓還需要容納額外的74,484位遷入者。
該地區(qū)還需要為相當(dāng)于一個(gè)赫特市人口數(shù)量的新居民(約137,757人)尋找住房。
惠靈頓的首席城市規(guī)劃師大衛(wèi)·奇克說(shuō)，在人口高增長(zhǎng)的情況下，惠靈頓還需要容納額外的74,484人。
從中短期來(lái)看，到2027年市政委員會(huì)可能會(huì)達(dá)到足夠的容納力，但不是長(zhǎng)期的。奇克說(shuō)，不管有沒有相關(guān)規(guī)定，惠靈頓在住房方面都已經(jīng)承受了巨大壓力，“我們現(xiàn)在正處于住房短缺?！?/p>
惠靈頓已開始進(jìn)行早期咨詢，以緩解在2020年對(duì)其發(fā)展規(guī)則手冊(cè)《地區(qū)規(guī)劃》進(jìn)行評(píng)估時(shí)可能出現(xiàn)的焦慮。
波里魯亞港將成為越來(lái)越多的遷入者的家。
“我們是否要保護(hù)所有的綠地和自然區(qū)域？但如果要這么做，那就意味著我們只能發(fā)展我們的市中心，而我們的郊區(qū)中心也將面臨壓力?！?/p>
奇克說(shuō)，市政委員會(huì)“非常有信心”進(jìn)行計(jì)劃審查，他們將批準(zhǔn)該地區(qū)所需的新住房開發(fā)，雖然這不一定能讓所有人滿意。
開發(fā)商馬爾科姆·吉利斯(右)說(shuō)，二三十年前短視的市政規(guī)劃導(dǎo)致了現(xiàn)在的住房短缺。吉利斯和另一位開發(fā)商凱文·梅爾維爾(左)負(fù)責(zé)上赫特村的700區(qū)華萊士維爾地產(chǎn)和即將開發(fā)的386公頃的普利默頓農(nóng)場(chǎng)。
評(píng)估是惠靈頓人、下赫特人、上赫特人、波里魯亞人和卡比海岸人合作完成的，要求所有市政委員會(huì)評(píng)估它們是否能滿足城市發(fā)展的需要。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家本杰·帕特森表示，該地區(qū)持續(xù)的住房短缺將推高房?jī)r(jià)和租金。
“這種家庭預(yù)算的壓縮將使那些剛開始工作的人，或收入較低的人，離開工作和學(xué)習(xí)的地方，住到比他們理想選擇地更遠(yuǎn)的地方?！?/p>
更多的人會(huì)住在該地區(qū)的“外圍”和馬納瓦圖,本杰·帕特森說(shuō)。“我們已經(jīng)看到了這些因素所帶來(lái)的影響，瓦拉拉帕和馬納瓦特的房?jī)r(jià)比惠靈頓城市地區(qū)的房?jī)r(jià)還高。”
惠靈頓在未來(lái)幾十年將面臨人口激增，市政委員會(huì)的評(píng)估預(yù)測(cè)，到2027年惠靈頓市將面臨4600至12000套住房短缺。
開發(fā)商馬爾科姆·吉利斯表示，由于市政委員會(huì)過(guò)去缺乏規(guī)劃和遠(yuǎn)見，現(xiàn)在該地區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足人們的住房需求。
各市政委員會(huì)必須主動(dòng)尋找有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，盡早開始規(guī)劃。
吉利斯和他的商業(yè)伙伴凱文·梅爾維爾負(fù)責(zé)即將在北波里魯亞開發(fā)的普利默頓農(nóng)場(chǎng)。預(yù)計(jì)明年將啟動(dòng)1500個(gè)路段和60個(gè)生活街區(qū)的首期工程。
吉利斯表示，市政委員會(huì)在加快發(fā)展方面正變得更加積極主動(dòng)，就如普利默頓農(nóng)場(chǎng)的例子，但還需要做更多工作來(lái)簡(jiǎn)化改變土地使用規(guī)則的流程。
上赫特的市長(zhǎng)表示，該市的地區(qū)規(guī)劃與預(yù)期增長(zhǎng)不同步。
他們?cè)谧鍪裁?
波里魯亞市市長(zhǎng)安妮塔·貝克表示，該市到2048年已確定可新建1萬(wàn)套住房。他們正在審查其地區(qū)計(jì)劃:草案確定了新的住房用地的重點(diǎn)區(qū)域，并制定了允許現(xiàn)有住宅區(qū)進(jìn)一步集約化的新規(guī)定。普利默頓農(nóng)場(chǎng)的開發(fā)計(jì)劃正在進(jìn)行中。
上赫特市市長(zhǎng)韋恩·古皮表示，評(píng)估結(jié)果顯示，該市幾十年前制定的地區(qū)規(guī)劃，與其他地區(qū)的規(guī)劃一樣，與當(dāng)前的需求和期望脫節(jié)，需要進(jìn)行重大改革。市政委員會(huì)正在開始重新審查分區(qū)計(jì)劃，古皮預(yù)計(jì)城鄉(xiāng)分區(qū)、大規(guī)模開發(fā)、規(guī)模細(xì)分和住房集約化將是討論的主要話題。
赫特城作為區(qū)域合作的城市之一，正評(píng)估未來(lái)住房需求。
卡比海岸首席執(zhí)行官韋恩·麥克斯韋爾表示,本市的市政委員會(huì)與其他地區(qū)的一樣，面臨著增長(zhǎng)帶來(lái)的“機(jī)遇和挑戰(zhàn)”?！拔覀冃枰紤]如何合理利用基礎(chǔ)設(shè)施，滿足社區(qū)需求、保護(hù)吸引人們來(lái)到卡比的特殊自然環(huán)境。”
赫特市政委員會(huì)城市轉(zhuǎn)型代理總經(jīng)理海倫·奧拉姆表示，該市在管理住房需求方面處于有利地位。最近的一次計(jì)劃變更使城市更多的地方開放了中等密度和填充式住房，預(yù)計(jì)還有約1300個(gè)住房將納入河網(wǎng)項(xiàng)目，但評(píng)估中并沒有體現(xiàn)這一項(xiàng)目。她還表示，在地區(qū)規(guī)劃審查和空間規(guī)劃中將確定額外的住房容量。
馬爾科姆·吉利斯表示，如果市政委員會(huì)能夠積極確定未來(lái)發(fā)展的地區(qū)，并簡(jiǎn)化地區(qū)規(guī)劃變更流程，那么像700區(qū)華萊士維爾這樣的開發(fā)項(xiàng)目將成為可能。
從2017年到2047年，惠靈頓市政委員會(huì)的總?cè)藬?shù)將增加90314到137757人。此外，還需要49,292至61,233套新房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)則，市政委員會(huì)只有39,875套新住房的“可實(shí)現(xiàn)”能力。
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