移民新西蘭首先要面對的問題就是買房還是租房？對于大部分國內(nèi)移民來說，都是喜歡自己買房，有房才有家，這是中國人的生活理念，但是到一個陌生國家買房并不是件簡單的事情，今天就為各位新西蘭移民獻上一份買房攻略。

1、去看房前，必須明確自己的預算，自己能拿出多少首付，能貸到多少款（事先與貸款經(jīng)紀人溝通，心里有底）。有效地看房，不浪費自己的時間和精力。當然如果你大把時間也享受看房那是另一回事。

2、買房前，要進行大量的相關知識了解，起碼掌握新西蘭房屋的基本常識，比如知道LIM，CCC分別指的是什么。對于害怕有屋況隱患的買房新手來說，LIM Report和CCC必研究。

LIM Report，英文全稱Land Information Memorandum Report，中文名為：土地信息備忘錄報告，它是由房產(chǎn)或土地所在的地區(qū)議會，出具的一份與土地及此土地上房產(chǎn)相關的、全面而詳細的、有歷史追溯性的、具有官方法律效率的報告。這份報告能夠幫助買家，在購買房產(chǎn)之前了解到所購地產(chǎn)的相關記錄。

說到LIM Report，還引出另一份文件叫Property file，它有別于LIM，內(nèi)容中囊括LIM Report里沒有的東西，簡而言之，也可從學名上推出，Property file里的內(nèi)容更偏向于房屋本身的信息，而LIM Report則側重土地方面的信息。

CCC，英文全稱是Code Compliance Certificate，簡稱“3C”，中文意思是房屋的“建筑合格證書”。此證書由房產(chǎn)所在的地區(qū)議會（City/DistrictCouncil）審核并頒發(fā)。如果你想買的房屋沒有合格證書，這樣的房子意味著風險。

3、買房的時候一定要做到：認真咨詢律師和中介的建議；有必要，花錢聘請房屋檢測專家去房屋內(nèi)實地勘查并出具一份房屋狀況報告，這就是所謂的Building Report。若發(fā)現(xiàn)問題，你的律師會結合這份報告的內(nèi)容與對方律師交涉，令賣家在房屋交割前修復房屋原有問題。

此外，如果對自己所中意房屋所在區(qū)域不夠熟悉，那么需要對其進行詳細調查，比如網(wǎng)絡搜索、實地轉一圈了解周邊環(huán)境，不同時段到現(xiàn)場蹲點看看附近是否安靜和安全。

4、地產(chǎn)投資的核心永遠是Location，Location，Location。這句被賣房銷售說爛的話，卻是所有買房者應該謹記于心的。在新西蘭也一樣。以奧克蘭為例：市中心區(qū)域、富人區(qū)、學區(qū)及毗鄰大型購物中心的房子升值總是最快也是最保值的，反之，房屋可能存在貶值風險，尤其如果攤上在貧民區(qū)、治安較差的區(qū)域。

5、市政規(guī)劃對周邊土地及房屋的價值影響也不容小覷。如果政府想要興建購物中心或學校，那么可想而知周邊的房價就會應聲而漲。這對以投資為目的購房者而言，更應該留心。如何留心？可以到政府官網(wǎng)上了解相關規(guī)劃信息的分享。

6、看房時帶上懂行的朋友一起前往。

買房是大事，如果有懂房的行家愿意陪你一起去看，那最好不過。這樣能大大降低投資風險。

7、看房時盡可能了解全面，盡可能多的發(fā)問。通常你會需要了解：房子朝向、采光如何；地勢平陡；空間分配合理與否；所用建筑材料及做工如何；房屋的建造年代、開發(fā)商；房屋的占地面積和室內(nèi)面積；房子的地契性質，是freehold（全產(chǎn)權物業(yè)），cross lease（共享產(chǎn)權物業(yè)），還是lease hold（租用土地物業(yè)，這類盡量能不碰就不碰）等等。主動向中介問清房屋的已知問題，不要以為中介會主動告訴你。你不問是你的問題，但如果你問了對方知而不報就是他的責任。

8、了解過戶時間（settlement date），尤其是拍賣房屋，這默認你接受賣房的一切條件。非拍賣的房屋，過戶時間是可以和賣方協(xié)議的。根據(jù)自身情況與其協(xié)商推后過戶，一般通情達理的賣方都會同意。

再次提醒新西蘭移民們，買房是大事，一定要謹慎，畢竟是要花費我們大量心血的，一時不慎可能以后會給自己帶來很多麻煩。