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移民內(nèi)參
購(gòu)房概況

永久產(chǎn)權(quán)（Freehold）：1.外國(guó)人可以購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的公寓：泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人只可以購(gòu)買公寓，不可以購(gòu)買別墅、陶豪等帶土地的房產(chǎn)。外國(guó)人購(gòu)買公寓后具有和泰國(guó)人同樣的權(quán)益。另外，泰國(guó)法律還規(guī)定，每棟公寓外國(guó)人持有的份額不得超過整個(gè)公寓的49%。2.30年長(zhǎng)租的房產(chǎn)：外國(guó)人可以和泰國(guó)的業(yè)主簽30年租期的租約。這種長(zhǎng)期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，甚至可以轉(zhuǎn)租。

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移民內(nèi)參 泰國(guó)房產(chǎn)

購(gòu)房理由

房產(chǎn)投資回報(bào)率： 居住環(huán)境： 教育質(zhì)量： 移民難度：

世界聞名的熱帶旅游勝地

永久房屋產(chǎn)權(quán)

被譽(yù)為“養(yǎng)老天堂”,生活成本低，醫(yī)療水平高

“一帶一路重要合作伙伴”，投資機(jī)遇前所未有

新興海外房產(chǎn)新秀，投資少，回報(bào)高

  • 投資泰國(guó)房產(chǎn)哪個(gè)地方好？

    投資泰國(guó)房產(chǎn)哪個(gè)地方好？

    泰國(guó)房產(chǎn)性價(jià)比和投資回報(bào)率都是遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的,也超過世界大部分地區(qū)。所以國(guó)內(nèi)投資者越來越青睞泰國(guó)房產(chǎn)，那么投資泰國(guó)房地產(chǎn)哪里好呢？一起來看看吧。

    2020-04-28 49 3059
  • 為何都選擇投資泰國(guó)清邁房產(chǎn)？

    為何都選擇投資泰國(guó)清邁房產(chǎn)？

    近年來，越來越多的朋友來泰國(guó)投資，泰國(guó)的北部“小城”清邁也吸引了許多外國(guó)人來此置業(yè)。那么為何大家喜歡投資泰國(guó)清邁房產(chǎn)呢？投資泰國(guó)清邁房產(chǎn)有什么優(yōu)勢(shì)？

    2020-04-23 35 2815
  • 泰國(guó)房產(chǎn)靠譜嗎？最全分析報(bào)告獻(xiàn)上！

    泰國(guó)房產(chǎn)靠譜嗎？最全分析報(bào)告獻(xiàn)上！

    泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮，也因此吸引了包括中國(guó)在內(nèi)的全世界賣家及投資者前來泰國(guó)投資公寓等不動(dòng)產(chǎn)。很多人也會(huì)問投資泰國(guó)房產(chǎn)靠譜嗎？根據(jù)這幾方面的分析來告訴你泰國(guó)房產(chǎn)靠譜嗎？

    2020-04-15 41 3764
  • 什么人適合購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)？

    什么人適合購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)？

    國(guó)人投資海外房產(chǎn)的熱情高漲，有計(jì)劃的投資客正在觀望：如今泰國(guó)房產(chǎn)熱潮一年比一年更加受捧，那么都哪些人適合購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)呢？

    2020-04-07 36 2633
  • 八大投資泰國(guó)房產(chǎn)的理由條條讓人如此心動(dòng)

    八大投資泰國(guó)房產(chǎn)的理由條條讓人如此心動(dòng)

    東南亞房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)不斷刷新，總體上都是穩(wěn)中有升，泰國(guó)房產(chǎn)更是其中的佼佼者。很多國(guó)人正是看中了泰國(guó)房產(chǎn)投資門檻低，升值潛力大的原因，紛紛掏腰包買單。

    2020-04-01 21 3017
  • 置業(yè)老司機(jī)教你購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)后該如何打理？

    置業(yè)老司機(jī)教你購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)后該如何打理？

    很多購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)買家都有一個(gè)疑慮，房子買完了我又不去住，該如何處理呢？今天就讓海外置業(yè)老司機(jī)教教您購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)后該如何打理的問題。

    2020-03-30 16 2218
  • 疫情期，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)潛在機(jī)遇分析！

    疫情期，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)潛在機(jī)遇分析！

    全球爆發(fā)新冠疫情，世界人民的生命遭受到了威脅，經(jīng)濟(jì)也受到了影響。不少原本打算投資泰國(guó)房產(chǎn)?的投資者們，也陷入到了猶豫。但是，在疫情期，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)依然潛在著機(jī)遇。

    2020-03-18 20 4057
  • 理性分析！泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來瘋狂上漲期？

    理性分析！泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來瘋狂上漲期？

    泰國(guó)房產(chǎn)?市場(chǎng)作為吸引著諸多國(guó)內(nèi)投資者的海外市場(chǎng)之一，目前正以高速發(fā)展的勢(shì)頭，成為很多投資人士的緊盯的地區(qū)。而泰國(guó)房產(chǎn)也將迎來高速的發(fā)展時(shí)期。

    2020-03-09 41 3824
購(gòu)房精選問答
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  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費(fèi)篇

Q1在泰國(guó)購(gòu)買公寓，有哪些好處？

根據(jù)泰國(guó)法律，外國(guó)人可以使用護(hù)照合法購(gòu)買泰國(guó)公寓，可以百分之百的永久擁有泰國(guó)公寓的產(chǎn)權(quán)，并受到泰國(guó)法律保護(hù)。購(gòu)買泰國(guó)別墅需要注冊(cè)一個(gè)空殼泰國(guó)公司，也是非常方便，相對(duì)購(gòu)買泰國(guó)公寓，購(gòu)買泰國(guó)別墅的后續(xù)費(fèi)用更低。

Q2中國(guó)人可以在泰國(guó)購(gòu)買公寓嗎？

可以。對(duì)于被歸類為產(chǎn)權(quán)公寓的建筑物，開發(fā)商被允許以產(chǎn)權(quán)形式向包括中國(guó)人在內(nèi)的外籍人士出售建筑物的全部可銷售單元的49％，其余51％必須售予泰國(guó)公民或者泰國(guó)公司，而泰國(guó)公司外籍股東最多擁有49％的股權(quán)。

Q3中國(guó)人在泰國(guó)買房，可以移民泰國(guó)嗎？

泰國(guó)是非移民國(guó)家，在泰國(guó)買房并不能移民泰國(guó)。但是泰國(guó)政府歡迎世界各國(guó)人民來泰國(guó)養(yǎng)老定居，特推出針對(duì)外國(guó)人的養(yǎng)老計(jì)劃，凡是年滿50歲的外國(guó)人，只要在銀行有l(wèi)6萬人民幣的存款或有相當(dāng)?shù)氖杖胱C明就可以申請(qǐng)養(yǎng)老簽證，長(zhǎng)期在泰國(guó)生活下去。若不滿50歲，建議申請(qǐng)合法教育簽證或商務(wù)簽證往返泰國(guó)。

Q4外國(guó)人能否買房與簽證有沒有關(guān)系？往返次數(shù)有無影響？

買房與簽證確實(shí)無關(guān)，任何外國(guó)人只要持有合法護(hù)照都可以在泰國(guó)買房，往返次數(shù)取決于簽證有效期或是否已向移民局申請(qǐng)多少次往返簽證。

Q5投資泰國(guó)房產(chǎn)，租金高低的取決因素？大概是多少？托管費(fèi)是多少？

租金高低取決因素為所購(gòu)買房產(chǎn)的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價(jià)格按所購(gòu)買房產(chǎn)性質(zhì)來決定，托管費(fèi)為一個(gè)月房租租金。

Q6泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)是多少年？

在泰國(guó)購(gòu)買公寓，購(gòu)買者都可成為房屋的永久擁有者。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要通過泰國(guó)政府，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶到您或您的公司的名下．從此，泰國(guó)政府會(huì)保護(hù)您所有的產(chǎn)權(quán)。

Q7泰國(guó)政局問題不會(huì)影響泰國(guó)房?jī)r(jià)？

泰國(guó)國(guó)內(nèi)政局問題對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響升級(jí)，但是強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但是會(huì)對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來壓力。

Q8泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度怎么樣？

房地產(chǎn)透明度最高的是美國(guó)，其次是英國(guó)、澳大利亞、荷蘭、新西蘭、加拿大、法國(guó)和瑞士，這些國(guó)家都屬于高度透明。排在第11位的香港是亞洲國(guó)家和地區(qū)中排名最高的。其次就是排在第13位的新加坡。泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度較2年前有一定提升，從39位上升到36位。

Q9我可以取得在泰國(guó)居留簽證嗎？

可以。如果您計(jì)劃每次在泰國(guó)短期停留最多30-60日，獲得簽證非常輕松，收費(fèi)相當(dāng)便宜。直接聯(lián)系國(guó)內(nèi)的旅行社或者自己去就近的泰國(guó)大使館就可以輕松獲得來泰國(guó)的旅游簽證。

Q10泰國(guó)購(gòu)房時(shí)土地面積單位計(jì)量怎么換算？

泰國(guó)常用的土地測(cè)量單位一般分為萊，顏，平方哇等，泰國(guó)購(gòu)房尤其購(gòu)買泰國(guó)別墅時(shí)平方哇最為常用。1萊=4顏=400哇=1,600平方米=2.4畝；1平方公里=625萊=2,500哇=1,000,000平方米；1公頃=10,000平方米；1平方公里=100公頃=1500畝

Q1外國(guó)人在泰國(guó)買房能獲得房地產(chǎn)抵押貸款嗎？

一般而言，在泰國(guó)外國(guó)人不能獲得房地產(chǎn)抵押貸款。事實(shí)上，本地銀行給外國(guó)人提供房地產(chǎn)抵押貸款幾乎都是聞所未聞的。然而，近年來，我們可以看到泰國(guó)銀行的政策發(fā)生了轉(zhuǎn)變，允許外國(guó)人在遇到融資困難可以選擇抵押貸款。

Q2自由職業(yè)者與固定職業(yè)者購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)如何申請(qǐng)貸款？需要哪些證明？

一般情況下固定職業(yè)者申請(qǐng)貸款比較容易審批，申請(qǐng)貸款主要取決申請(qǐng)者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩(wěn)定。貸款條件為：1.申請(qǐng)人護(hù)照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護(hù)照或身份證）4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個(gè)人征信報(bào)告8.買房合同。

Q3購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，期房和現(xiàn)房貸款如何操作？如何還款？何時(shí)還款？利率多少？

期房一般在提前半年交房時(shí)可以向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)外國(guó)人審批貸款政策目前以現(xiàn)房為準(zhǔn)，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時(shí)為準(zhǔn)，一般是按貸款成功后的第一個(gè)月進(jìn)行每月還款；貸款利率按銀行規(guī)定利率，目前貸款利率為5.28%。

Q4中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行，是否可以兩人或多人聯(lián)合貸款？

不可以。

Q5二手房是否可以申請(qǐng)貸款?

可以。只要所購(gòu)房產(chǎn)屬于泰國(guó)法律規(guī)定外國(guó)人可以購(gòu)買的類型，并且位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。

Q6貸款是否可以提前還款？

前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款余額的1%收取手續(xù)。

Q7中國(guó)人在泰國(guó)買房，該如何申請(qǐng)貸款？

中國(guó)銀行和工商銀行在泰國(guó)都設(shè)有分行，也開通了中國(guó)人在泰國(guó)貸款買房的業(yè)務(wù)?？傻竭@2個(gè)銀行申請(qǐng)貸款。中國(guó)銀行貸款期限最長(zhǎng)20年，中國(guó)工商銀行貸款期限10年。

Q8首款付款和貸款還款方式？

客戶必須在工行泰國(guó)開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個(gè)賬戶，一是還款賬戶，另一是首款賬戶，無論是還款賬戶還是首款賬戶，客戶可根據(jù)自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國(guó)銀聯(lián)雙幣借記卡（泰銖和人民幣），并開通個(gè)人網(wǎng)銀。目前僅支持等額本息還款?？蛻粜韪鶕?jù)新幣匯率折算相應(yīng)金額，在到期日前存入工行泰國(guó)還款賬戶，每月15號(hào)自動(dòng)扣款。

Q9貸款審批時(shí)間多久？

客戶提交完整材料之后，從審批到放款大概兩個(gè)月時(shí)間.

Q1泰國(guó)EIA批準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商有哪些影響？

EIA泰國(guó)環(huán)境影響評(píng)估，全稱Environmental Impact Assessment in Thailand。泰國(guó)EIA評(píng)估過程異常嚴(yán)格，能否盡快通過EIA環(huán)境評(píng)估在泰國(guó)是對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力的一大考驗(yàn)。在泰國(guó)，所有樓盤只有在通過EIA環(huán)評(píng)后開發(fā)商才可以開始樓盤施工及正式發(fā)售，在此之前只能為預(yù)售而且不可以開始施工。

Q2泰國(guó)現(xiàn)房是否裝修？期房為如何驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？

泰國(guó)公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝家具；期房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)商是否按照合約為標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，驗(yàn)房時(shí)是否出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買房客戶可以要求開發(fā)商解決完畢產(chǎn)生的問題，再支付最后房款，最后到土地廳辦理過戶手續(xù)。

Q3在泰國(guó)，什么樣的房子不該買？

①地段不好的；②環(huán)境不好的；③低端廉價(jià)型的不能買；④不能做飯的房子；⑤不知名的小開發(fā)商

Q4泰國(guó)的別墅house有什么區(qū)別？

Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為“公寓”，其實(shí)是不準(zhǔn)確的。①Condo是指私有公寓，擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前臺(tái)接待、等公共物業(yè)配套設(shè)施的高端公寓，每戶都有產(chǎn)權(quán)證。②Apartment是指出租單元房，通常無物業(yè)配套設(shè)施，一般檔次也沒有Condo高。不擁有產(chǎn)權(quán)，只交租金外加其它費(fèi)用，如水、電、TV等等。

Q5養(yǎng)老選擇哪個(gè)城市比較好？

清邁。物價(jià)低廉，良好的氣候環(huán)境，寧?kù)o悠閑的生活，目前房?jī)r(jià)低于首都曼谷。

Q6如果我想出租我的房子，需要為租客添置家具等生活設(shè)備嗎？還是可以空房出租？

這個(gè)要看情況，一般配置簡(jiǎn)單家具的房子比較容易出租，當(dāng)然也要看租客的要求，如果租客簽了長(zhǎng)租合約，又愿意自己配家具，那您也可以空房出租。

Q7投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產(chǎn)的不同之處？

曼谷：土地稀缺，人口不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率高。芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，適宜投資，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率較高。普吉島：度假天堂，適合投資自住，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率適中。清邁：回報(bào)率低，適宜自住，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率低。

Q8泰國(guó)公寓的物業(yè)設(shè)施有哪些？

一般泰國(guó)公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費(fèi)使用的。

Q9泰國(guó)房產(chǎn)有無公攤面積？

泰國(guó)房屋無公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。

Q1泰國(guó)買房流程是什么？

①一旦確定想購(gòu)買的物業(yè)，買家需要填寫一份預(yù)訂表格，并支付可退還的預(yù)訂費(fèi)，通常約50,000泰銖。②然后購(gòu)房合同將送達(dá)審閱和簽署。如果對(duì)合同條款無異議，應(yīng)簽署并寄回副本（可通過電子郵件發(fā)送）。③其后需支付首期款項(xiàng)，這通常是購(gòu)買價(jià)格的20％-30％。在物業(yè)施工期間，需要定期支付中期款項(xiàng)。一旦項(xiàng)目竣工，在收到新家的鑰匙時(shí)支付尾款。④當(dāng)公寓以業(yè)主的名字在地政總署(Land Department)登記時(shí)，需支付過戶稅費(fèi)。

Q2購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，購(gòu)房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

泰國(guó)購(gòu)房合同條款主要以泰文和英文合同為基準(zhǔn)，多數(shù)情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，如涉及到護(hù)照姓名信息等都需要翻譯并公證成泰文。一般簽訂合約是現(xiàn)場(chǎng)簽約，也可以遠(yuǎn)程寄送文件簽約。

Q3曼谷有無沒有房產(chǎn)交易中心？

有的，房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)為泰國(guó)土地廳。

Q4期房和現(xiàn)房分別何時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證？有效期多久？

在泰國(guó)買房，只有現(xiàn)房在泰國(guó)土地廳過戶時(shí)候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證；有效期按照所購(gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。

Q5通常從交換合同到交房要多長(zhǎng)時(shí)間？

通常是兩周左右。這樣可以給買賣雙方足夠的時(shí)間來打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同時(shí)候有雙方律師商定確認(rèn)的。

Q6購(gòu)房以何種幣種為主？手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算？

主要以美金和泰銖兩種幣種，手續(xù)費(fèi)按當(dāng)天匯率來進(jìn)行計(jì)算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計(jì)算手續(xù)費(fèi)，具體根據(jù)銀行方來進(jìn)行結(jié)算。

Q7什么是FET外幣兌換轉(zhuǎn)賬表？

泰國(guó)FET外幣兌換轉(zhuǎn)賬表（Foreign Exchange Transaction Form）是您泰國(guó)的銀行賬戶在接收到外國(guó)銀行匯款后出具的正式銀行文件。當(dāng)您正為了買公寓而匯款到泰國(guó)時(shí)，您必須從您的銀行申請(qǐng)此文件，文件中必須指定匯款是專為購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)為目的。

Q8什么是轉(zhuǎn)售購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)？

為了更好的價(jià)格，一般房產(chǎn)投資者和房產(chǎn)開發(fā)商在房產(chǎn)未建或在建時(shí)就簽訂購(gòu)房合同(購(gòu)買期房)，當(dāng)1-3年時(shí)間房產(chǎn)項(xiàng)目建成竣工過戶前，房產(chǎn)投資人會(huì)依據(jù)房產(chǎn)升值狀況及屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，將購(gòu)房合同出售，或?qū)⒎慨a(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓。

Q9怎樣將購(gòu)房款匯往泰國(guó)？

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買外籍產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)時(shí)，需要把購(gòu)房款大多數(shù)買家從他們本國(guó)的銀行賬戶通過國(guó)際電匯直接轉(zhuǎn)帳至開發(fā)商的賬戶。同樣也可通過銀行匯到購(gòu)房人在泰國(guó)本地銀行開設(shè)的賬戶。

Q10非親屬關(guān)系是否可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房產(chǎn)？

不可以的

Q11在泰國(guó)買房期房和現(xiàn)房的付款方式？

1.期房付款方式：①現(xiàn)金支付定金50,000泰銖；②買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購(gòu)房合同，買方須支付10%—25%的房款；③其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。2.現(xiàn)房付款方式：①現(xiàn)金支付定金50,000泰銖；②買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購(gòu)房合同，買方須支付30%的房款；③買方在簽約合同之后完成交房過戶，支付其余房款。

Q1請(qǐng)律師或第三方代理費(fèi)用是多少？

一般不涉及到購(gòu)買土地，只是公寓房產(chǎn)購(gòu)買是不必要請(qǐng)律師的，第三方代理不收取買方傭金費(fèi)用。如需要請(qǐng)律師，具體律師費(fèi)用要按照實(shí)際情況來支付。

Q2泰國(guó)現(xiàn)房和期房物業(yè)費(fèi)包含哪些？水電費(fèi)如何計(jì)算？

期房不產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房物業(yè)費(fèi)包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設(shè)施；水電費(fèi)按正常使用情況進(jìn)行實(shí)收，一般每月14日政府會(huì)寄送使用賬單到客戶小郵箱。

Q3購(gòu)買泰國(guó)公寓，除購(gòu)房款外，還需要支付哪些費(fèi)用？

1）過戶費(fèi)：以下為此手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用。此費(fèi)用基本上為稅，其費(fèi)用大約為交易價(jià)格的１％．通過此手續(xù)，您的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將會(huì)被泰國(guó)政府安全保護(hù)，房產(chǎn)繼承時(shí)也可受到保障。2）電表押金：大約4000泰銖左右，根據(jù)房間大小有所浮動(dòng)。3）交房時(shí)要一次付清大樓維修（償債）基金，通常按照每平方米600泰銖計(jì)算，此費(fèi)用只付一次，今后不需要再付。4）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)等級(jí)每月每平方米20－45泰銖不等，公寓通常以25－35泰銖居多。

Q4在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)需要交哪些稅費(fèi)？

泰國(guó)并沒有房產(chǎn)稅，所以購(gòu)買泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過戶的時(shí)候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(fèi)(過戶費(fèi)、特種商業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅）即可。1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）2.特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）3.印花稅：0.5%（賣方支付）。

Q5泰國(guó)公寓物業(yè)管理費(fèi)是多少？

具體情況依據(jù)公寓檔次而定。泰國(guó)公寓物業(yè)管理費(fèi)通常為25泰銖~50泰銖/平方米/月，多數(shù)公寓物業(yè)費(fèi)已包含停車場(chǎng)、健身房、游泳池等公共設(shè)施的使用費(fèi)用。以及過戶時(shí)一次性支付的大樓維修基金。

Q6什么是償債基金和維修保養(yǎng)費(fèi)？

①償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用于未來某一時(shí)間開發(fā)項(xiàng)目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外墻）。償債基金必須在公寓交付予買家時(shí)支付。它的金額取決于公寓的面積。②維修保養(yǎng)費(fèi)用于開發(fā)項(xiàng)目的日常運(yùn)作（例如保安、前臺(tái)接待和清潔工的薪金；泳池的保養(yǎng)；升降機(jī)的電力等等）。以每間公寓的面積（平方米）為基準(zhǔn)計(jì)算得出每月的費(fèi)用。公寓一旦竣工交收，大多數(shù)開發(fā)商要求預(yù)先支付全年的維修保養(yǎng)費(fèi)。其后每年均是預(yù)先支付全年維修保養(yǎng)費(fèi)。

Q7購(gòu)房后日常需要繳納的費(fèi)用有哪些？

水電煤氣費(fèi)用按月交。每年繳納一次物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用在40-60泰銖/㎡/月。

Q8購(gòu)房后日常需要繳納的費(fèi)用有哪些？

水電煤氣費(fèi)用按月交。每年繳納一次物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用在40-60泰銖/㎡/月。

Q9泰國(guó)房產(chǎn)可以留給子女嗎？需要繳納遺產(chǎn)稅嗎？

泰國(guó)房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，子女可以合法繼承。資產(chǎn)價(jià)值在5000萬泰銖以下無需繳納遺產(chǎn)稅。

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