泰國房產(chǎn)市場
外國人購買泰國房產(chǎn)不能擁有土地所有權(quán)，取得土地的首選方法是通過租賃。
外國人可以安全地獲得泰國房產(chǎn)的土地使用權(quán)，并且在土地部門登記最高30年的租約。
租賃期限——租賃協(xié)議通常能保證最初的30年租賃期。
續(xù)訂租約
在泰國續(xù)訂租約不是永久的，沒有到期自動續(xù)約的權(quán)利，而且初始租期結(jié)束后，各方必須積極采取措施延長租約期限。
這雖然很困難，但是有可能，成功取決于仔細起草關(guān)于續(xù)約意向的條款，但是這仍然受制于注冊官的自由裁決。
初始租期之后，續(xù)約不得超過30年。
請你的律師在續(xù)約條款上給你意見。
租賃協(xié)議和登記
一、起草租約
* 租賃合同通常用泰語起草，但是如果需要的話，也可以提供英文版本。
* 建議包括家庭成員，比如年輕的成年人在合同中作為共同承租人。
二、租賃登記
*租賃期超過三年，可以在土地部門登記，這將進一步保護你對泰國房子的興趣。
* 登記之后，地契將包含你的姓名和租約詳情。租賃合同將附在地契上，在土地部門保存。
* 如果租賃協(xié)議允許，外國人可以在土地上建造房屋，施工許可證必須以外國人的名義申請，隨后外國人將以自己的名義擁有該房產(chǎn)。
* 最重要的是，即使在出租人死亡以后，或者土地被賣掉的情況下，租賃仍然有效。然而，租約擔保人允許的話，租賃只能轉(zhuǎn)讓給第三方。
* 泰國房產(chǎn)租賃的優(yōu)點是注冊費較低，登記租賃的注冊費為租賃價格的1.1%。
