泰國(guó)購(gòu)房的九個(gè)陷阱

購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，會(huì)有一些容意想不到的困難。購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)是一段需要規(guī)劃和深謀遠(yuǎn)慮的經(jīng)歷。許多外國(guó)人由于種種原因購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)：比如為了退休、作為第二家園、或者投資目的。購(gòu)買(mǎi)第二故鄉(xiāng)在全世界很多地方都變得越來(lái)越受歡迎。比如2004年，超過(guò)三分之一的英國(guó)海外公民在歐洲以外地區(qū)購(gòu)房。泰國(guó)正在迅速成為第二故鄉(xiāng)的選擇地。本文將探討購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)最常見(jiàn)的九個(gè)陷阱。

一、沒(méi)做所有權(quán)調(diào)查

在交定金或簽署預(yù)定協(xié)議之前，要到土地局對(duì)登記的地契進(jìn)行全面審查。在簽訂任何協(xié)議合同之前，你必須核實(shí)賣(mài)家有明確合法的土地所有權(quán)。所有權(quán)調(diào)查能夠追蹤到這塊土地的第一個(gè)所有權(quán)，還能查到該產(chǎn)權(quán)下的留置權(quán)、租賃權(quán)、或抵押權(quán)。

二、沒(méi)做盡職調(diào)查

每一筆金融交易，都要由買(mǎi)方，進(jìn)行某種形式的盡職調(diào)查，來(lái)證明這是一個(gè)可靠的投資。當(dāng)你在股票市場(chǎng)或共有基金購(gòu)買(mǎi)上市公司的股票時(shí)，你通常會(huì)研究公司或共有基金的表現(xiàn)，同理，在開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也是如此。你應(yīng)該跟以前的買(mǎi)家核實(shí)一下，看看他們對(duì)建筑的質(zhì)量和交房時(shí)間是否滿意。

三、沒(méi)有聘請(qǐng)律師

在沒(méi)有當(dāng)?shù)胤晒痉?wù)的情況下，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)常是有可能的。除非你熟悉泰國(guó)這個(gè)國(guó)家，以及它的語(yǔ)言和法律制度，否則，這可能是有風(fēng)險(xiǎn)的。泰國(guó)的合同并不總是符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而且對(duì)我們來(lái)說(shuō)似乎很陌生，因此，在購(gòu)買(mǎi)之前，你應(yīng)該坐下來(lái)跟律師探討購(gòu)房流程。同樣，在簽署任何定金協(xié)議或合同之前，都要跟律師討論。

四、沒(méi)有聘請(qǐng)代理

在我們自己的國(guó)家，我們總是被告知，當(dāng)投資房地產(chǎn)時(shí)，要投資熟悉的領(lǐng)域。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)收到很多變數(shù)的影響，了解市場(chǎng)并管理任何交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)是很重要的。在泰國(guó)投資也沒(méi)什么不同，在打算購(gòu)買(mǎi)的地區(qū)，你需要一個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)家。

五、過(guò)早交定金

賣(mài)家和代理顯然想要盡快出售房產(chǎn)。當(dāng)你找到滿足你期望的理想房產(chǎn)時(shí)，通常的做法是留下預(yù)定費(fèi)或保證金。作為回報(bào)，賣(mài)方或代理將為你保留房產(chǎn)，并開(kāi)始起草購(gòu)買(mǎi)合同。通常要支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10-15%。如果雙方完全履行合同，大多數(shù)情況下，定金會(huì)從購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中扣除。但是，如果你最終不打算買(mǎi)，賣(mài)家將保留扣下初始定金的權(quán)利。如果是賣(mài)方違約，定金通常是可以退的，但是一定要保留收據(jù)和協(xié)議條款。

六、管理不善的項(xiàng)目

最近，泰國(guó)的一些地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商激增，這些開(kāi)發(fā)商的規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)各不相同。在華欣地區(qū)，許多新的開(kāi)發(fā)商把泰國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的潛力視為有利可圖的生意，并決定在這個(gè)行業(yè)冒險(xiǎn)。他們可能沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)管理項(xiàng)目，所以你經(jīng)常會(huì)看到延遲交房或其他基本問(wèn)題。然而，這些開(kāi)發(fā)商傾向于提供更好的價(jià)格，并靈活地滿足你的需求。

七、考慮周邊地區(qū)

如果你購(gòu)買(mǎi)流行的泰國(guó)房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商可能急于重復(fù)他們的成功，并在隔壁開(kāi)始建二期三期。這是很不幸的，在等了一年新房子以后，搬進(jìn)來(lái)還要繼續(xù)忍受一兩年的建筑噪音。你還必須了解周邊地區(qū)，避免其他高層建筑阻擋視線。

八、基于價(jià)格選擇

在評(píng)估泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格時(shí)有許多變數(shù)，一般說(shuō)來(lái)，你可能希望檢查附近地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格。在其他國(guó)家，通常有一個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查各種財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也可以對(duì)比某一特定地區(qū)的稅收收入。在泰國(guó)的Thailand地區(qū)，你也可以檢查這些，但是你會(huì)看到政府評(píng)估價(jià)值與實(shí)際支付價(jià)值之間的巨大差距。

九、忘記你的繼承人

強(qiáng)烈建議在您的祖國(guó)和泰國(guó)準(zhǔn)備一份遺囑，包含您新購(gòu)買(mǎi)的泰國(guó)房產(chǎn)?？紤]死亡是一種不愉快的想法，但是你應(yīng)該事先計(jì)劃你的財(cái)產(chǎn)，以便在不幸發(fā)生時(shí)，事情順利進(jìn)行。你最不想做的事就是給家人增添壓力。一旦簽了合同并付款，你泰國(guó)房產(chǎn)就變得有價(jià)值了。