在泰國購買期房

期房類泰國房產(chǎn)并不少見。盡管經(jīng)濟(jì)略有下滑，泰國房產(chǎn)建設(shè)仍在迅速增長。外國投資者對這些項目的需求仍然很強(qiáng)勁，尤其是在傳統(tǒng)的熱門市場，比如曼谷、普吉島、芭提雅和華欣。

泰國并不是特例，因為世界其他國家多年來一直在為其極具吸引力的低買高賣的市場情況進(jìn)行前期建設(shè)型投資。不管這一趨勢如何，為了保護(hù)你未來的投資和利益，在泰國購買期房有許多需要注意的地方。

什么是購買期房？

* 首先，購買期房是在泰國房產(chǎn)建設(shè)過程的早期就開始購買泰國房產(chǎn)的做法。

* 開發(fā)商將這種未來的泰國房產(chǎn)出售給客戶，以便為開發(fā)本身提供資金。

* 另一方面，當(dāng)土地被劃分，所有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都到位以后，客戶根據(jù)泰國房產(chǎn)估值在銀行存款。

* 購買期房有一定的好處，比如相對優(yōu)惠的價格，開放商為早期買家提供的相對好的戶型，或其他激勵措施。

你應(yīng)該像購買其他房產(chǎn)那樣：

* 對期房進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查，這一點非常重要，事實上，這樣做是謹(jǐn)慎的。

* 人們常常容易陷入購買的興奮情緒中，以及開發(fā)商的銷售說辭中，但是知道自己想買什么很重要。

* 除了地契檢查之外，你也可以檢查一下開發(fā)商的歷史、他們的財務(wù)狀況、或者他們過去開發(fā)的項目。

* 你可以檢查開發(fā)商是否申請了開發(fā)所需的所有許可證，或者他們是否對項目進(jìn)2行了環(huán)境影響研究，以為這些許可證在泰國法律下給你一些自動保護(hù)。

* 你也可以對財產(chǎn)的價值和成本進(jìn)行自己的調(diào)查，或者你希望有一個第三方測量師為你評估泰國房產(chǎn)或項目，跟開發(fā)商給你的數(shù)字進(jìn)行對比。

這些是你在與開發(fā)商簽合同之前可以做的一些事情，能夠保護(hù)你的未來投資。

泰國的契約文化

* 有意思的是，泰國人對待合同的態(tài)度一般與文化對政黨關(guān)系的重要性有關(guān)。

* 在自己的國家，我們對合同上寫的東西充滿信心，而在泰國，人們更注重關(guān)系本身。在與國際客戶打交道的許多年里，泰國人已經(jīng)改變做法，以適應(yīng)更全面的文件類型。

*泰國人通常會給你提供一份2-3頁的合同，內(nèi)容包含所有事情。

* 我們更傾向于把合同看作是所有權(quán)利和義務(wù)的詳細(xì)清單，考慮到所有可能性和突發(fā)事件。因此在處理泰國的合同時，要牢記這一點。盡管你通常會發(fā)現(xiàn)，如果你和他們關(guān)系不錯的話，他們能很好地適應(yīng)合同修改條款。

* 一些外國管理的開發(fā)商更傾向于提供一個更為全面的合同，在西方更習(xí)慣于這樣做。然而，他們?nèi)匀粌A向于提供偏向買方的合同，而不是我們自己國家，使用更加平衡和公平 方式。

無論你是從當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，還是國際開發(fā)商那里購買泰國房產(chǎn)，都要小心。

施工前合同中應(yīng)該注意哪些問題？

在施工前，泰國房產(chǎn)合同必須滿足一些最低要求， 盡可能減少萬一發(fā)生任何風(fēng)險的可能，這些都是每個期房合同應(yīng)包含的基本要素。

1. 期限

2. 價格

3. 付款罰款

4. 開發(fā)商違約

5. 延遲結(jié)算

6. 建筑規(guī)范

7. 建筑平面圖

8. 說明條款

9. 轉(zhuǎn)讓

10. 替代性糾紛解決機(jī)制

以上就是期房類泰國房產(chǎn)合同中包含的基本要素。