計(jì)算泰國(guó)房產(chǎn)稅收和成本的例子
* 假設(shè)政府估計(jì)泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)值為50,000泰銖/平方米
* 總面積100平方米
* 總的估計(jì)價(jià)值5,000,000泰銖
* 實(shí)際的售價(jià)6,000,000泰銖
* 賣家持有該泰國(guó)房產(chǎn)3年
代扣所得稅
政府估計(jì)價(jià)值 = 5,000,000泰銖
減去3年的占有費(fèi)用的77% = 3,850,000
余額 = 1,150,000 (5,000,000 - 3,850,000)
除以占有的3年
余額 = 383,333.33 (1,150,000/3)
累進(jìn)稅率繳稅
1-80,000 = 豁免80,001 - 100,000 = 5% (1,000)
100,001 383,333.33 = 10% (28,333.23)
Total = 29,333.23 (1,000 + 28,333.23)
乘以占有年份 = 87,999.69 (29,333.23 x 3)
這種情況下，代扣所得稅是87,999.69泰銖（A）
政府轉(zhuǎn)讓稅
政府估計(jì)價(jià)值的2%，所以是5,000,000 x 2% = 100,000政府轉(zhuǎn)讓稅是100,000泰銖（B）
印花稅
這種情況下是豁免的，因?yàn)榻灰资苤朴诰唧w的營(yíng)業(yè)稅（出售前持有少于5年）特定營(yíng)業(yè)稅
政府估價(jià)或出售價(jià)中，較高價(jià)格的3.3%，這種情況下出售價(jià)格比政府估價(jià)高，所以6,000,000 x 3.3% = 198,000
特定營(yíng)業(yè)稅是198,000泰銖
綜上，轉(zhuǎn)讓泰國(guó)房產(chǎn)總費(fèi)用為385,999.69泰銖（A+B+C）
