泰國房產(chǎn)的盡職調(diào)查

公寓類型泰國房產(chǎn)的特點是，建筑物內(nèi)居住單元的個人所有權(quán)，公共區(qū)域共同所有權(quán)。雖然外國人購買公寓類型的泰國房產(chǎn)一個相當(dāng)簡單的過程，但是作為盡職調(diào)查，還應(yīng)該考慮一定的步驟。

標(biāo)準(zhǔn)的盡職調(diào)查通常會檢查，所有權(quán)是沒問題的，自稱是房主的人，房產(chǎn)沒有登記的障礙。如果不采取一定的預(yù)防措施，購買公寓會令人不安。在泰國選購理想公寓時，如果考慮到這些步驟，可以節(jié)省大量的時間、金錢、精力。

此外，如果面臨公寓管理公司不公平或不公正的待遇，那么，了解公寓法賦予的權(quán)利將使你處于更好的地位。

維修費和賠償基金

簽訂合同之前，確認(rèn)每月維護費和償債資金是多少。這應(yīng)該在所有新公寓的合同中，讓賣家提供給你，或者直接從公寓管理公司獲得。

公寓法規(guī)定，維護費按照自己的空間比例承擔(dān)。因此，它應(yīng)該體現(xiàn)為每平方米的金額，這一金額也在土地管理局的規(guī)章和法律下登記。

任何增加必須獲得建筑共同所有者3/4的票數(shù)，經(jīng)修訂的規(guī)章制度在土地局登記后生效。

公寓的規(guī)章制度或法律

在決定購買公寓前，獲得公寓大廈的管理制度。根據(jù)“建筑物區(qū)分所有權(quán)法”，它至少應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

* 公寓的法人姓名

* 目標(biāo)

* 辦公室所在地

* 業(yè)主必須支付的償債基金數(shù)額

* 如何使用公共區(qū)域和個人區(qū)域

* 各單元的空間比率

* 大會的程序

* 維修費比率

* 管理人員和任用程序

知道你的公寓法人

* 確保好的、有信譽的管理公司正在有條不紊、態(tài)度透明的方式處理問題。

* 你可以要求索取法人賬戶副本，確保一切正常，沒有資金被抽走，或者任何款項下落不明。這是很重要的，

* 有時，管理人員可能需要一些緊急基金來支付一些意外的維修費用?，F(xiàn)實中，法律規(guī)定獲得資金必須有3/4的人允許才行。在投票之前，檢查基金是否真實正確，你可以要求關(guān)于緊急費用的所有信息。

* 作為一種附加的預(yù)防措施，共管法還允許共同業(yè)主設(shè)立一個委員會來監(jiān)督法人的管理，會員人數(shù)不得超過9人，由共同業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

* 共有人的表決權(quán)取決于泰國房產(chǎn)所占的空間比例。