泰國房產(chǎn)是個復雜的領(lǐng)域，所以建議在聯(lián)系泰國房產(chǎn)中介之前，先掌握在泰國購房涉及的內(nèi)容。本文概括了在泰國購房涉及的程序。

泰國房產(chǎn)的類型

購買泰國房產(chǎn)，尤其是曼谷地區(qū)，大多選擇購買公寓。公寓的價格范圍很廣，所以選擇性很多。雖然泰國對外國人獲得土地所有權(quán)有限制，但是非泰國人可以租賃土地。

公寓 Condominiums

外國人可以用自己的名義直接在泰國購房，前提是購買的公寓必須是分配給外國人的配額。外國人的公寓配額不得超過建筑中公寓數(shù)量的49%。不是所有街區(qū)的公寓都屬于Condominiums，建筑物必須在土地管理局注冊為Condominiums才行。所以在簽合同之前，要仔細檢查。

資金必須由國外以外幣的形式轉(zhuǎn)賬到泰國銀行賬戶，或者是由律師辦理的代管賬戶。所有的泰國主要銀行都有國際業(yè)務，方便轉(zhuǎn)賬。通常最低的轉(zhuǎn)賬金額為2萬美元，轉(zhuǎn)賬文件必須聲明資金是用于購買公寓。

這樣，購房者才有資格獲得外匯交易表格，證明資金是從境外轉(zhuǎn)賬到泰國的。這樣也證實了交易目的，使將來的交易更容易。這些表格應仔細保存，因為土地管理局在處理產(chǎn)權(quán)交易時會需要這些文件。

土地租賃 Land lease

外國人可以購買泰國的土地租賃（也稱為租賃），土地租賃的最長期限為30年。

注意：租約必須用泰文書寫，并由當?shù)赝恋毓芾砭直４?。翻譯件可以連同泰文租約一起提交。

土地租賃的流程很簡單，泰國法律承認，并且為購房者提供法律保護。任何土地租賃的延期都屬于私人行為，購房者在30年后沒有正式的合法權(quán)利。

任何租用三年以上的土地或住所必須向土地管理局登記，這意味著土地租賃合法化，所以必須繳納土地稅。

* 土地管理局遍布整個泰國，在網(wǎng)站上可以找到列表。點擊查看

如果雙方簽協(xié)議，賣方可以將出售房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)給購房者，但是不能擁有房產(chǎn)或土地（等同于永久產(chǎn)權(quán)）。

購買合同應該闡明：

* 租約的長度

* 購房者轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的權(quán)利

* 印花稅或注冊費

購買土地Buying land

外國個人投資者最多可以購買1Rai的土地，相當于1600平方米（2.4Rai=1英畝或0.4公頃）。有一些需要滿足的條件，比如最少投資4000萬到泰國的某些項目中，被內(nèi)政部認可。事實上這種購買方式很少使用。

另一種方式是通過有限公司購買土地或租賃權(quán)。公司必須在泰國成立，泰國人占60%以上股份。泰國股東必須有泰國身份證，并簽署股東文件，表明他們是公司的共同所有者，享有利潤分享和投票權(quán)。該公司必須合法運營，并繳納必要的稅，遵守泰國所有的法律。

仔細選擇股東，認真考慮公司的創(chuàng)立是明智的。過去流行的一些公司組成方式是違反的；建議取得法律專家的意見。2006年，泰國政府開始檢查很多有限公司，確保他們的成立是合理的，而不是為了擁有土地。

泰國房產(chǎn)的土地所有權(quán)類型

占有土地的方式是由土地所有權(quán)決定的，泰國有八種類型的土地所有權(quán)，但是只有三種可以購買、轉(zhuǎn)讓、出售。最全面的土地所有權(quán)類型是Chanote，有真正的所有權(quán)證書，并且通常是經(jīng)過專業(yè)測量的。

強烈建議法定代理人購買或租賃任何房產(chǎn)前，確保土地是的所有權(quán)合理，沒有任何訴訟糾紛。還應該讓測量師檢驗所有權(quán)對應的土地范圍是否正確。

* Chanote——土地管理部批準的高級所有權(quán)類型。由GPS驗證，與衛(wèi)星照片一致，頒發(fā)所有權(quán)證書，有利于辦理銀行貸款。

* Nor Sor Saam Gor——比Nor Sor Saam的所有權(quán)明確，測量更清楚一些。頒發(fā)所有權(quán)證書，所有者可以使用土地。

* Nor Sor Saam——有土地所有權(quán)，并頒發(fā)所有權(quán)證書。會經(jīng)過測量，雖然沒有Nor Sor Saam Gor那么精確，常常是邊境爭端的主要原因。

以上就是購買泰國房產(chǎn)的過程，不一定適用于所有情況，根據(jù)每個人情況不同，應該征求專業(yè)人士的建議。