如果你正在考慮在泰國購地新建泰國房產(chǎn)，應該咨詢專業(yè)的律師。許多外國人用泰國女友或配偶的身份購房，一旦離婚或發(fā)生糾紛，他們的泰國房產(chǎn)是不受法律保護的。你要確保自己的權(quán)利在泰國受到保護，這樣才不會失去投資。

在泰國購買土地

過去的幾十年，泰國房產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展，許多外國人想在這里居住，并把這里當做第二個家。許多人想要擁有土地，但是事先最好咨詢或聘請?zhí)﹪淖月蓭煛Ｆ浯?，購買土地時選擇有聲譽的房地產(chǎn)中介。

泰國不使用西方土地測量方式，所以可以使用在線計算器將Rai轉(zhuǎn)換為平方米。

選項1——在泰國成立公司

外國人不能在自己名下?lián)碛刑﹪慨a(chǎn)，但是他們在泰國注冊的公司名下可以有房產(chǎn)。有各種類型的生意主題。

* 最常見的形式是泰國有限公司，有限公司有一定的商業(yè)注冊標準。

* 泰國友好條約允許美國人在泰國經(jīng)商，但這種形式不能在太夠購買土地。

選項2——租賃協(xié)議

在泰國購買租賃權(quán)益的房地產(chǎn)非是外國人在泰國購房的一種非常流行和偏愛的辦法。

為什么這是受歡迎的選擇呢？

* 因為它簡單直接

* 在特定的租賃期內(nèi)，外國人能夠獲得完整的利息。

* 這種方式比成立有限公司購買更收歡迎，有限公司的股東可能跟你的利益不統(tǒng)一。

* 租賃權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓，甚至出售。

* 最長的租賃期間是30年

租賃到期后不會自動更新，想要再租30年，需要土地局登記員仔細地起草和測量。

選項3——跟泰國人結(jié)婚

外國人跟泰國人結(jié)婚以后可以購買土地，但是有如下局限性。

* 作為非泰國人的一方，你必須聲明沒有土地權(quán)，放棄房產(chǎn)的請求權(quán)。

* 泰國房產(chǎn)雖然是你購買的，但是不能以你的名義購買，必須用泰國配偶的名字。

* 夫妻可能被要求到土地部門簽署聲明，聲明所使用的資金是泰國配偶的個人資產(chǎn)。

* 離婚時可能出現(xiàn)問題，證明土地是夫妻財產(chǎn)會很困難。

法律對婚前財產(chǎn)以及泰國房產(chǎn)的管理有基本的指導原則，這種情況下，巧妙地起草婚前協(xié)議會盡可能降低非泰國配偶的風險。