有人想購買泰國房產(chǎn)，但是不知道怎樣做。本文會告訴你需要做什么，以及如何購買泰國房產(chǎn)，。

選擇泰國房產(chǎn)中介

由于是在異國他鄉(xiāng)找房子，你需要當(dāng)?shù)貙＜业膸椭?。泰國房產(chǎn)中介了解如何用泰語溝通，而且他們熟悉當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境。中介會節(jié)省你寶貴的時間，推薦在價格區(qū)間內(nèi)的，符合你要求的房產(chǎn)。

直接從開發(fā)商手里買不見得比從房地產(chǎn)中介手里買省錢。泰國出售的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)賣家通常都設(shè)定了固定價格，使用房地產(chǎn)中介的好處就是，他們可以充當(dāng)你和賣家中間的聯(lián)絡(luò)人。他們會設(shè)法為你取得公平的價格，在整個交易過程中代表你的利益。

Legal Planning

別忘了你是在花一輩子的積蓄在買房子，因此必須仔細計劃這個過程中的每一步。你需要知道外國人購買泰國房產(chǎn)正確的法律程序。在簽署任何定金協(xié)議，買賣合同之前，都應(yīng)該坐下來跟律師研究法律程序。

最好的所有權(quán)形式

在泰國，外國人只能以自己的名義購買一處公寓，如果外國人想要購買土地建房，應(yīng)該獲得土地的長期租約（一期不超過30年）。

外國人應(yīng)該以自己的名義申請建筑許可證，通過這種方式，外國人就擁有了泰國房產(chǎn)，并獲得了土地的長期租約。

租約可以選擇重新分配給其他人（如果出售的話），能夠轉(zhuǎn)租，有購買的選項（法律應(yīng)該在未來允許外國人獲得永久產(chǎn)權(quán)）。因此，租賃是外國人在泰國取得房產(chǎn)最普遍的法律方法。

產(chǎn)權(quán)調(diào)查

仔細檢查土地管理局的產(chǎn)權(quán)登記記錄，在簽訂合同之前，你必須核實賣方是否有明確的合法的土地所有權(quán)。

交定金Deposit

當(dāng)你對泰國房產(chǎn)滿意的情況下，你將被要求支付定金表明誠意會繼續(xù)交易。

作為回報，賣家會為你保留房產(chǎn)，并起草銷售合同。除非你在定金協(xié)議中專門寫了“退出”條款，比如“受制于轉(zhuǎn)讓權(quán)”“受制于合同條款”，否則定金是不可退的。

審查合同

賣方將為你準備好合同。由于是賣方準備合同，強烈建議你聘請律師檢查合同條款。如果房產(chǎn)工期延遲，你會想要保護你的利益。合同中應(yīng)規(guī)定補救措施。

合同中會包含懲罰條款，如果你付款推遲，會有懲罰措施。這對買賣雙方都是公平合理的，如果賣方違約，也會同樣有懲罰措施。

你的付款時間和額度都應(yīng)該合理、實際。通常情況下，第一次付款為泰國房產(chǎn)成交價的25%。此后，付款是逐步進行的：建完屋頂付25%，門窗都安全時付25%，配套設(shè)施都完成時付25%。