根據(jù)民法典第12章第三卷，泰國(guó)法律對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)抵押貸款合同有規(guī)定，抵押貸款合同的性質(zhì)是，債務(wù)人將泰國(guó)房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，用來(lái)保證償還債務(wù)。

泰國(guó)房產(chǎn)抵押要點(diǎn)

* 外國(guó)人在泰國(guó)使用抵押貸款購(gòu)買任何形式的房產(chǎn)之前，都要與律師商量。尤其是購(gòu)買公寓單元或房屋，更要如此。

* 關(guān)于公寓單元，1979年的建筑物區(qū)分法和2004年頒布的土地部門條例要求，非居民外國(guó)人（即沒(méi)有永居身份的外國(guó)人）必須將外幣匯到泰國(guó)，再兌換成不低于公寓價(jià)格的泰銖。

* 前面的規(guī)則（1979年的建筑物區(qū)分法和土地部門條例）給想要申請(qǐng)貸款購(gòu)房的外國(guó)人帶來(lái)了困難，任何有興趣獲得資金的外國(guó)人都必須聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奶﹪?guó)銀行，幫你提供海外轉(zhuǎn)賬的外幣發(fā)行的貸款。

* 對(duì)于房屋或別墅等房產(chǎn)的融資，有一個(gè)重要的法律問(wèn)題，由于外國(guó)人不能直接擁有建筑物下面的土地，因此不能提供這種土地作為抵押物。

另外，外國(guó)人由于不居住在泰國(guó)，在這里沒(méi)有永久居所，所以很難獲得銀行的批準(zhǔn)。

任何想要通過(guò)抵押貸款在租賃土地上建造房屋或別墅，應(yīng)該在行動(dòng)前尋求適當(dāng)?shù)姆勺稍儭?/span>

與泰國(guó)人結(jié)婚的外國(guó)人

對(duì)于與泰國(guó)公民結(jié)婚的人，獲得貸款是非常簡(jiǎn)單的。貸款將以泰國(guó)人的名下，有些銀行會(huì)提供貸款。通常由以下要求，在特定的情況下還需要額外的文書(shū)工作。

* 結(jié)婚登記

* 購(gòu)房者必須能夠提供在泰國(guó)就業(yè)或經(jīng)營(yíng)，有穩(wěn)定收入的證明。收入證明會(huì)考慮到海外收入，但是主要資金來(lái)源需要在泰國(guó)賺取。

* 如果主要收入的提供者是外國(guó)人，他們必須持有至少一年的工作許可。

如果貸款被批準(zhǔn)，通常占泰國(guó)房產(chǎn)售價(jià)的一半；如果還需要額外的自己，如果有很強(qiáng)的收入證明，最高可以批準(zhǔn)70%。貸款利率取決于銀行的最低貸款利率。

那些沒(méi)有在泰國(guó)結(jié)婚的人會(huì)發(fā)現(xiàn)在泰國(guó)貸款非常困難，但是有些銀行會(huì)給外國(guó)人貸款購(gòu)買公寓，因?yàn)樗袡?quán)是安全的。

買方承擔(dān)貸款 

賣方有可能為購(gòu)房者提供全部或部分資金，這取決于談判的內(nèi)容。這是買賣雙方的私人協(xié)議，有時(shí)候會(huì)發(fā)生，因?yàn)閺倪^(guò)去到現(xiàn)在，外國(guó)人很難獲得貸款。

房主將泰國(guó)房產(chǎn)出售給購(gòu)房者，但只收取一定比例的金額，其余的將按月支付，并外加利息，確切的條款都是可以談判的。直到貸款全部還清，土地所有權(quán)仍然是原來(lái)房主的名字。

如果雙方同意這一方針，泰國(guó)房產(chǎn)買家必須絕對(duì)肯定賣方確實(shí)是房主，有權(quán)出售房產(chǎn)或租賃土地。產(chǎn)權(quán)搜索能夠列出房屋的歷任房主，確保所有的文件和協(xié)議都經(jīng)過(guò)公證。