什么是泰國房產(chǎn)的地上權(quán)
* 地上權(quán)是指“在其他人的土地上建造泰國房產(chǎn)的權(quán)利，該泰國房產(chǎn)獨(dú)立于土地，允許建造一個建筑物或種植業(yè)”。
* 與使用權(quán)相似，地上權(quán)一旦被批準(zhǔn)，受益人必須保持土地完好無損，狀況良好。
* 一旦地上權(quán)過期，土地必須被原樣退回，與授權(quán)之前保持一致。
* 地上權(quán)到期后，如果土地所有者想以市場價購買土地上的建筑，租地造屋者必須出售。
* 地上權(quán)可以授予一生的時間，或者長達(dá)30年，這一時期，任何土地稅都由租地造屋者承擔(dān)。這種權(quán)利不會消失，即使建筑物完全被破壞。
外國人使用地上權(quán)
*泰國民法和商法典1410章節(jié)規(guī)定，根據(jù)雙方協(xié)議，外國人有權(quán)注冊地上權(quán)。
* 通常在土地部門注冊沒有費(fèi)用，但是需要考慮貨幣價值不超過1000泰銖。但是，不同的締約方和土地部門可能規(guī)定不同。
* 只要雙方?jīng)]有合理的通知，就沒有固定的注冊期限，地上權(quán)可以在任何時候終止。然而，如果地上權(quán)的租金已支付，任何一方想要終止必須提前一年通知，或者支付一年租金。
地上權(quán)的轉(zhuǎn)讓
地上權(quán)可以通過繼承的方式轉(zhuǎn)給第三方。然而必須指出的是，任何土地?fù)p壞都有第三方承擔(dān)了，這種情況下，他們可以直接起訴原來的租地造屋者對泰國房產(chǎn)造成的損壞。如果地上權(quán)是繼承的，相同的條款也適用于地上權(quán)繼承人。
