產(chǎn)權(quán)年限

 

1.外國人可以購買永久產(chǎn)權(quán)的公寓：

 

泰國法律規(guī)定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產(chǎn)。外國人購買公寓后具有和泰國人同樣的權(quán)益。

 

另外，泰國法律還規(guī)定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。

 

2.30年長租的房產(chǎn)：

 

外國人可以和泰國的業(yè)主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，甚至可以轉(zhuǎn)租。

 

稅率費用

 

轉(zhuǎn)移登記費：

 

土地買賣：土地局公開價格的2%

 

公寓或整幢房子：由0.01%變更為2%

 

所得稅：

 

1.一般稅率表

 

2.企業(yè)1%

 

特別事業(yè)稅：

 

1.地產(chǎn)開發(fā)商 2.企業(yè) 3.土地登記后5年以內(nèi)轉(zhuǎn)賣

 

只要符合以上3點情況，需繳納3.3%的特別事業(yè)稅（按合同金額和土地局公開價格中較高的金額繳納）。

 

土地買賣：3.3%

 

公寓或整幢房子：由0.01%變更為3.3%

 

印花稅：

 

按合同金額和土地局公開價格中較高的金額繳納0.5%的印花稅。但是，如果已經(jīng)交了特別事業(yè)稅就不需要再交印花稅。

 

由限期立法固定的特別事業(yè)稅和轉(zhuǎn)移登記費從2004年1月1日起恢復到原來的水平。為此，稅款最大增長了5%。但是，即使符合要交特別事業(yè)稅的３項情況，如果業(yè)主本人的名字登記在居民證上達到１年以上，也有免稅的特例。

 

在泰國，上述登記所涉及到的費用一般情況下是買賣雙方各付一半。泰國的土地大多數(shù)情況下是個人之間的交易。這種情況下，是以土地局核定的價格進行交易的。然而，土地局核定的價格要比實際交易價格便宜很多，所以登記費用也會相對便宜很多。

 

這就形成了以企業(yè)名義購買時就必須支付比個人購買時不必要的（實際上是必要的）稅額。在泰國基本上賣方比較強勢，關(guān)于登記費用方面，需要與賣方進行充分的協(xié)商。尤其是Bumbo和Bang Phli的土地估價和實際交易價格有相當大的差距，登記的費用也很高。

 

土地交易時的所得稅：

 

在泰國出售土地時，分為贈與取得和購買取得兩種。贈與取得的土地的所得稅非常便宜。

 

泰國沒有贈與稅，但是土地交易時，如果是贈與的土地，繳納稅款會更多。

 

簡單計算一下，銷售贈與或繼承所取得的土地和公寓要比銷售自己買來的土地和公寓的所得稅多一倍。

 

在泰國，一般登記時的費用是由買賣雙方平分的，如果沒注意到這一點，就有可能平分高額的登記費用。

 

金融服務

 

1.經(jīng)濟健康成長 房價穩(wěn)步上升

 

目前泰國經(jīng)濟健康成長，強勁發(fā)展的制造業(yè)及旅游業(yè)為該國打下了經(jīng)濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區(qū)房產(chǎn)為例，50平方米的公寓租金回報率為7.41%，而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。

 

2.房屋總價較低 無需繳房產(chǎn)稅

 

泰國房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，曼谷市中心黃金地段二手房成交均價約3萬人民幣。而在北京，2013年4月同樣位于中心地段的西城區(qū)二手房均價則在6萬元左右，五環(huán)外的二手房均價也已經(jīng)達到3萬元左右。

 

在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”等持有房產(chǎn)期間需要繳納的費用，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費即可。在泰國房產(chǎn)過戶時所需要繳納的主要稅費包括：過戶費：2%；特種商業(yè)稅：3.3%；瑩稅：0.5%；個人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定。總的過戶費用在房產(chǎn)總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

 

符合以下情況的，特種商業(yè)稅可以減免：1.業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年的可以減免特種商業(yè)稅。2.業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過1年的可以減免特種商業(yè)稅。但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產(chǎn)最終的稅費大概在房產(chǎn)總價的4%左右。

 

3.著名旅游勝地 出租回報率高

 

我們都知道，泰國是著名的旅游國家，它有溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、郁郁蔥蔥和異國情調(diào)的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當?shù)丶央取⒂细鞣N喜好的多項娛樂消遣選擇。旅游業(yè)的繁榮，對于房產(chǎn)市場來說是一個喜訊。它將促使當?shù)亟?jīng)濟進一步發(fā)展，住房需求量隨之增加，投資房產(chǎn)隨后出租，將會有可觀的回報。

 

4.政府政策支持 首房貸款優(yōu)惠

 

購置首套住房（含新建住房、二手住房和自建住房）優(yōu)惠貸款計劃，即向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受如下優(yōu)惠：首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續(xù)費（正常情況下按貸款額的1%收?。?、免收過戶手續(xù)費（正常情況下按房地產(chǎn)估價的2%收取）等。整個計劃貸款總額為250億泰銖，約占每年新增貸款額的8.0%。

 

5.當?shù)厝A人聚集 生活成本較低

 

泰國當?shù)厝A人較多，居住者去超市、醫(yī)院、餐館等地較為方便，當?shù)氐纳畛杀疽膊皇呛芨?。隨著近年來泰國承接跨國性勞動密集型企業(yè)轉(zhuǎn)移，勢頭將利好泰國經(jīng)濟發(fā)展。另外，當?shù)胤慨a(chǎn)大部分都是精裝修、房屋按使用面積計算，且一般都會免費贈送車位。

 

6.公認養(yǎng)老勝地 50歲退休簽證

 

要說退休養(yǎng)老去哪里，很多亞洲和歐洲人首推泰國。因為泰國的物價低廉、服務良好、醫(yī)療保健體系也比較完善。最關(guān)鍵的是泰國人比較友好。此外，為了吸引度假養(yǎng)老人群，泰國政府早就做好了準備，2006年2月起，推出“退休簽證”，即50歲以上的外國人可以辦理退休簽證，永久享受免簽。而且，相對于歐洲及美洲國家，泰國距離我國較近，飛行時間較短，便于老年人進出該國。

 

移民政策

 

對前往泰國定居的移民，泰國嚴格控制。對獲準入境就業(yè)或投資考，一般只發(fā)給非移民簽證。 泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。對希望移民至泰國的外國人，必須依照配額規(guī)定辦理，且須在未人泰國之前在泰國使領館申辦。

 

親屬移民

 

根據(jù)泰國移民法規(guī)定，中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居： (1)泰國公民的配偶與父母(包括養(yǎng)父母)； (2)泰國公民的子女(含養(yǎng)子女)； (3)泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉(xiāng)無人照養(yǎng)者； (4)泰國移民法律規(guī)定的其他特殊情況者。 按照泰國移民法律規(guī)定，凡具備移民條件者，申請人可委托在泰國居住的親友，向泰移民局提出申請，或申請人持有關(guān)證件，向泰國駐華大使館提出申請。遞交的證件包括：泰國親友身份證影印件，泰國親友的經(jīng)濟收入證明書或財產(chǎn)狀況證明書，特別要提供房屋等不動產(chǎn)證明書，泰國親友與申請人之間的關(guān)系認定書，泰國親友的有關(guān)信件，本人的護照和照片等。 泰國駐華使館領事部接到申請書及有關(guān)材料后報泰國移民局，對申請進行審查認定，經(jīng)核實，泰國駐華使館官員將向申請人簽發(fā)移民簽證，申請人可持護照赴泰國定居。

 

結(jié)婚移民

 

包括：外國人可與泰籍人士結(jié)婚而取得永久居留資格。但若外國男子娶泰國女子為妻，其所生子女要跟父籍，只準許居留，不能入泰籍。泰國男子娶外國女子，所生子女則可取得泰國籍。

 

專業(yè)人員移民

 

外國專業(yè)人士或?qū)W者在泰國獲準長期居留的條件：(1)專業(yè)人士或?qū)W者的專業(yè)是對泰國有利的，便可獲發(fā)居留許可；(2)每年最低收入為1萬美元；(3)年滿25歲或以上。申請長期居留只限于泰國本土缺乏的專業(yè)人士，且要由欲雇用你的泰國有關(guān)機構(gòu)在泰國進行申請。凡個人知識、專業(yè)能力、擁有財產(chǎn)達到政府規(guī)定程度的，可以申請永久居留。 獲發(fā)居留許可的專業(yè)人士或?qū)W者可無限期在泰國居留。其家庭成員(配偶、父母及在21歲以下的未婚子女)也可獲得在泰國的居留許可。任何已獲得居留許可的人士若要在泰國工作，必須申請工作準許證。

 

投資移民

 

外國人投資不少于1000萬泰銖的金額，經(jīng)內(nèi)務部的批準及咨詢后，可獲得永久居留。在申請期間，申請人可獲準暫逗留泰國，直至泰國有關(guān)部門對其申請作出決定為止。給予外國投資者、專家與技術(shù)人員永久居留資格，主要是為促進外國投資及泰國的科學技術(shù)發(fā)展。 外國投資者的投資項目，必須符合投資推廣的項目。泰國投資委員會編有"投資委員會指南"，列出受歡迎的投資項目。最低投資額由100萬泰株至300萬泰銖不等，視投資類別而定。 (1)對符合投資局推廣的項目，投資委員會將不會考慮項目的細節(jié)，但會考慮投資規(guī)模、投資者的資格及股權(quán)結(jié)構(gòu)(普通股)； (2)投資資金必須投資于為實施投資項目而成立的有限公司的普通股； (3)自獲得居留許可的3年內(nèi)，投資者須遵守所有投資規(guī)定。 投資者可為本人的直系親屬申請赴泰國長期居留：①配偶；②父母；③最多3名在20歲以下的未婚子女。 外國投資者可通過購買由財政部及泰國銀行發(fā)行的政府債券，而獲得永久居留。有關(guān)的規(guī)定如下：(1)投資者，800萬銖；(2)配偶，600萬株；(3)每名子女(未婚及20歲以下)，200萬銖。以投資者購買債券的文件和投資者的資格，作為審批永久居留的條件。