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移民內(nèi)參
購(gòu)房概況

永久產(chǎn)權(quán)(Freehold):產(chǎn)權(quán)沒有年限,也就是說(shuō)永久屬于業(yè)主。百年后房屋所有人變更時(shí),需要贈(zèng)與或者繼承。贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅的稅率根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的高低在財(cái)產(chǎn)總值的7.65%到34%。西班牙贈(zèng)與稅收最優(yōu)惠的大區(qū)是加納利群島和馬德里大區(qū):如果是贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人是直系親屬,贈(zèng)與稅可以獲得99%的減免。而繼承稅在加納利群島、 CANTABRIA、加泰羅尼亞、LARIOJA、馬德里、CASTILLASLAMANCHA這幾個(gè)大區(qū),直系親屬間的繼承都有99%到100%的減免。稅率費(fèi)用:購(gòu)買房產(chǎn)的稅費(fèi):從開發(fā)商或建筑商購(gòu)買新房,適用增值稅(IVA)。通常為房?jī)r(jià)的7%,另外要交契稅(Stamp Duty)房?jī)r(jià)的1%;如果購(gòu)買二手房,則需付交易稅通常為7%。商業(yè)地產(chǎn),土地扥適用的增值稅率為16%。另外要付公證員公證費(fèi) 0.5%,土地登記機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 1%,授權(quán)律師律師費(fèi) 0.5%??偟幕ㄙM(fèi)大概在10%左右。

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移民內(nèi)參 西班牙房產(chǎn)

購(gòu)房理由

居住環(huán)境: 福利保障: 教育質(zhì)量: 投資環(huán)境:
就業(yè)環(huán)境: 移民難度:

西班牙購(gòu)房市場(chǎng)成熟,購(gòu)買群體更加國(guó)際化

馬德里和巴塞羅那租金回報(bào)率為4%~7%

購(gòu)房即可獲得永久產(chǎn)權(quán),可以世代相傳

專業(yè)人士把關(guān)選房,風(fēng)險(xiǎn)低

房產(chǎn)繼承人在西班牙境內(nèi)享受遺產(chǎn)稅減免

  • 投資西班牙房產(chǎn)一定要避過(guò)這些雷區(qū)!

    投資西班牙房產(chǎn)一定要避過(guò)這些雷區(qū)!

    隨著傳統(tǒng)移民政策的收緊,西班牙購(gòu)房移民潮持續(xù)升溫,風(fēng)靡了中國(guó)的各大城市。如此多的投資者將目光投射在西班牙房產(chǎn)上。不過(guò)投資西班牙房產(chǎn)一定要避免掉進(jìn)這些雷區(qū)。

    2020-04-29 41 3660
  • 在西班牙購(gòu)房,你知道西班牙房產(chǎn)稅是多少嗎?

    在西班牙購(gòu)房,你知道西班牙房產(chǎn)稅是多少嗎?

    在西班牙買房除了購(gòu)房費(fèi)用外,西班牙房產(chǎn)稅費(fèi)用也要考慮在內(nèi),那么西班牙房產(chǎn)稅需要多少錢呢?下面我們就以購(gòu)買50萬(wàn)歐元房產(chǎn)為例,給大家講解一下需要繳納多少房產(chǎn)稅和按多少稅率來(lái)繳納的問(wèn)題。

    2020-04-24 38 4838
  • 西班牙買房移民優(yōu)勢(shì)這么大,還不趕快申請(qǐng)?

    西班牙買房移民優(yōu)勢(shì)這么大,還不趕快申請(qǐng)?

    很多投資者為了自己在各國(guó)的投資比較便宜,都會(huì)考慮申請(qǐng)他國(guó)的身份。而西班牙買房移民項(xiàng)目則會(huì)讓投資者獲得相關(guān)的身份又能夠進(jìn)行投資的好項(xiàng)目。很多投資者都很心儀西班牙買房移民項(xiàng)目。

    2020-03-13 25 3796
  • 怎樣選購(gòu)西班牙房產(chǎn)?這些情況都需考慮!

    怎樣選購(gòu)西班牙房產(chǎn)?這些情況都需考慮!

    不少投資者都想購(gòu)買西班牙房產(chǎn)?,那么,要如何購(gòu)買呢?其實(shí),這當(dāng)中的門道有很多,想要購(gòu)買西班牙房產(chǎn)的話,有很多事項(xiàng)都需要考量。一起來(lái)看看吧。

    2020-03-05 31 3832
  • 揭秘!西班牙房產(chǎn)值得投資的根本是啥?

    揭秘!西班牙房產(chǎn)值得投資的根本是啥?

    近兩年,西班牙房產(chǎn)?市場(chǎng)一直都是很多投資者心儀的投資地。那么,西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)是憑著什么吸引投資者的注入呢?現(xiàn)在,一起來(lái)看看吧。

    2020-02-28 41 2963
  • 西班牙房產(chǎn):二手房?jī)r(jià)格恐下滑?

    西班牙房產(chǎn):二手房?jī)r(jià)格恐下滑?

    有不少投資者想購(gòu)買西班牙房產(chǎn)?,因此對(duì)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)分外關(guān)注。而目前西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)有一趨勢(shì)不得不關(guān)注?,F(xiàn)在,一起跟隨小編來(lái)看看吧。

    2020-02-21 21 2890
  • 干貨總結(jié)!如何購(gòu)買二手西班牙房產(chǎn)

    干貨總結(jié)!如何購(gòu)買二手西班牙房產(chǎn)

    很多人都想購(gòu)買西班牙房產(chǎn)?,其中,不少人則盯上了西班牙房產(chǎn)中的二手房。那么,如何購(gòu)買西班牙的二手房呢?現(xiàn)在,一起跟隨著小編來(lái)看看吧。

    2020-02-14 32 3633
  • 西班牙房產(chǎn)的投資價(jià)值,超乎你想象!

    西班牙房產(chǎn)的投資價(jià)值,超乎你想象!

    在新的一年里,很多投資者都開始著手準(zhǔn)備新的投資方向,有不少人就將目光盯上了歐洲的房產(chǎn)市場(chǎng)。而西班牙房產(chǎn)?自身的優(yōu)勢(shì),以及這幾年西班牙房產(chǎn)的良好表現(xiàn),引發(fā)無(wú)數(shù)投資者的關(guān)注。

    2020-02-05 20 3486
購(gòu)房精選問(wèn)答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費(fèi)篇

Q1西班牙可以投資哪些類型的房產(chǎn)?

西班牙可以投資的房產(chǎn)包括四種,一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn),旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是大型投資,整棟房產(chǎn);四是其他倉(cāng)庫(kù)、酒店、商用房產(chǎn)等。

Q2西班牙只要買房就能移民嗎?

是的,目前西班牙法律規(guī)定,購(gòu)買50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)既可以獲得西班牙居留卡。

Q3西班牙買房移民具體條件是什么?

申請(qǐng)人必須年滿18周歲;申請(qǐng)人必須持有無(wú)犯罪記錄證明;申請(qǐng)人不能違反西班牙移民法;被申根國(guó)驅(qū)逐的人員不能申請(qǐng);申請(qǐng)人必須持有醫(yī)療保險(xiǎn);申請(qǐng)人必須持有足夠的收入證明,每年三萬(wàn)歐元左右;作為單一持有人在西班牙購(gòu)買價(jià)值五十萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。

Q4西班牙的土地使用年限為多久?

西班牙的土地使用年限為永久。

Q5購(gòu)買西班牙房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些?

暢行歐洲:一證在手,暢行歐洲26個(gè)申根國(guó);無(wú)風(fēng)險(xiǎn):投資金額較低,投資房產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn);免費(fèi)教育:子女可以享受免費(fèi)的14年義務(wù)教育;周期短:申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單快捷。

Q6西班牙買房移民有移民監(jiān)要求嗎?

無(wú)移民監(jiān),取得西班牙簽證可自由往返25個(gè)歐洲申根國(guó)家,無(wú)雙重收稅,避稅條件容易。

Q7西班牙買房移民的話一般比較適合哪些人群呢?

①抄底投資人士②度假養(yǎng)老人士③長(zhǎng)期居留人士④商貿(mào)往來(lái)人士⑤子女留學(xué)人士

Q8西班牙房產(chǎn)投資移民,可以攜帶家屬嗎?

可以。主申請(qǐng)人配偶、主申請(qǐng)人子女、主申請(qǐng)人父母可以申請(qǐng);不包含:主申請(qǐng)人配偶的父母(岳父、岳母、公公、婆婆),配偶單方的子女。

Q9西班牙買房,房屋面積如何計(jì)算呢?

西班牙的房產(chǎn)只計(jì)算實(shí)際的室內(nèi)居住面積,沒有公攤面積,所以一套60多平的兩居室可以達(dá)到中國(guó)的90平。

Q10歐洲購(gòu)房移民所謂的“居留卡”和“綠卡”有什么區(qū)別?

居留卡分為臨時(shí)居留卡和永久居留卡,“臨時(shí)居留”是通往“永居”或“國(guó)籍”的其中一個(gè)階段。所謂“綠卡”則指的是永久居留卡。根據(jù)目前大多數(shù)歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民政策,投資者最初獲得的是有一定年限的臨時(shí)居留卡。

Q1西班牙購(gòu)房可以貸款嗎?利率多少?

首付:50%以上,年限20-30年,利息率根據(jù)不同情況浮動(dòng)率4%-6%

Q2西班牙買房能能貸款多少?

除了銀行的房子可以100%,中介的房子幾乎最高都只能貸80%,有些固定利率低的銀行只貸70%,總之來(lái)說(shuō),貸的越多利率越高,貸得越少利率越低!

Q3在西班牙買房,看中房源后該做什么?

簽訂押金繳納合同。一般來(lái)說(shuō),中介公司或者房東在確定買賣關(guān)系后,要求買方交一些押金。

Q4去西班牙買房,獲得西班牙申根簽證需要哪些文件?

(1)機(jī)票預(yù)訂(2)對(duì)于未成年人(未滿18歲)的學(xué)生證和學(xué)校證明信原件(3)戶口簿原件復(fù)印件(4)住宿證明(5)旅行計(jì)劃(6)申請(qǐng)人償付能力證明(7)醫(yī)療保險(xiǎn)

Q5西班牙買房移民需要提供財(cái)產(chǎn)證明嗎?

取得此類簽證的關(guān)鍵是提供足夠的財(cái)產(chǎn)證明,有以下兩種選擇:①銀行存款證明(無(wú)需凍結(jié),須提供至少近6個(gè)月的對(duì)賬單),200萬(wàn)人民幣,每增加一個(gè)附屬申請(qǐng)人,增加200萬(wàn)人民幣,全部存款須在主申請(qǐng)人名下;②公司資產(chǎn)(須提供審計(jì)報(bào)告),分以下三種情況;a)一個(gè)申請(qǐng)人,資產(chǎn)不低于75萬(wàn)人民幣;b)兩個(gè)申請(qǐng)人,資產(chǎn)不低于150萬(wàn)人民幣;c)三個(gè)申請(qǐng)人或以上,資產(chǎn)不低于230萬(wàn)人民幣。

Q6申請(qǐng)居留相關(guān)文件由誰(shuí)辦理?可否提前申請(qǐng)?

①申請(qǐng)居留文件由律師事務(wù)所辦理,20天內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)后申請(qǐng)外國(guó)人身份證,申請(qǐng)居留是在購(gòu)房結(jié)束后,不可提前申請(qǐng)。②申請(qǐng)時(shí)間在簽證期內(nèi)和其過(guò)期90天內(nèi) (這種情況下要付罰款)。

Q7在西班牙看房時(shí)需要注意些什么問(wèn)題?

①買房前對(duì)西班牙房產(chǎn)行情充分了解②研究房產(chǎn)的價(jià)值③研究投資回報(bào)率④房屋用于自住還是用于出租⑤選房要專業(yè),考察決定房?jī)r(jià)的因素⑥做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作

Q8如配偶代簽署文件,父母代子女出購(gòu)房款,需要委托/授權(quán)書嗎?

申請(qǐng)簽證必須本人,購(gòu)房合同和申請(qǐng)居留需要授權(quán)書。父母代子女出購(gòu)房款無(wú)需授權(quán)書,但是根據(jù)當(dāng)?shù)胤?。需證明這筆資金合法(比如支付饋贈(zèng)稅),不可直接代替支付。

Q9相關(guān)所有文件是中文,英文,西班牙文?是否需要中英或中西對(duì)照文件或合同?是否要公證?

由于幾乎所有手續(xù)都是在西班牙進(jìn)行,所以文件都是西語(yǔ)的。只有申請(qǐng)簽證時(shí)有一些文件需要翻譯或公證。

Q10居留遞交文件后多長(zhǎng)時(shí)間能批準(zhǔn)?

20天內(nèi)

Q1在西班牙買房的話需要在西班牙的銀行開立一個(gè)銀行賬號(hào)嗎?需要哪些資料?

是的,必須開立西班牙的銀行賬號(hào)。轉(zhuǎn)賬的時(shí)候,需要提供一個(gè)證明文件,證明要轉(zhuǎn)的錢來(lái)源,以防洗錢??梢酝ㄟ^(guò)納稅申報(bào),申請(qǐng)人存款所在的中國(guó)的銀行的證明信(證明內(nèi)容包括該客戶的平均存款額度,每月的收入,成為銀行客戶有多久之類的)或者申請(qǐng)人工作的公司的證明信,證明該申請(qǐng)人在公司擔(dān)任的職位,以及拿到的工資,這些都可以用于證明欠款來(lái)源。

Q2購(gòu)房款如何支付?有多少風(fēng)險(xiǎn)?

以支票的形式付款,沒有風(fēng)險(xiǎn)。

Q3所有居留申請(qǐng),購(gòu)房手續(xù)能否由中介公司一家全部完成?需要什么相關(guān)辦理人員?

看房買房由房屋中介處理,其余法律手續(xù)由律師樓處理。

Q4如何向西班牙匯款?有無(wú)金額,安全等限制?如何在西班牙銀行開戶?

可以通過(guò)海外賬戶或咨詢您國(guó)內(nèi)銀行,詢問(wèn)其國(guó)際投資匯款服務(wù)。其金額或安全限制請(qǐng)咨詢您的銀行。律師事務(wù)所會(huì)幫助您在西班牙銀行開戶。在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)或者香港澳門,可以申請(qǐng)賬戶來(lái)進(jìn)行國(guó)際轉(zhuǎn)賬。

Q5西班牙購(gòu)房移民需要資金來(lái)源證明嗎?

根據(jù)西班牙購(gòu)房移民法案,申請(qǐng)移民西班牙,對(duì)于資金來(lái)源證明沒有明確的規(guī)定。

Q6西班牙買房子可以分期付款嗎?

不是所有的樓盤都可以,只有實(shí)力的開發(fā)商才可以可以提供分期付款,利率參考2%+歐洲銀行調(diào)整利率,目前的利率總共是2.58%,比中國(guó)低很多。一般分期付款的年限為10年以內(nèi),在付清全款之前開發(fā)商保利最終所有權(quán),在交易合同中設(shè)一個(gè)交易限制條款,付清全款之前房屋不可以交易。

Q7西班牙新房怎么付款?

簽合同交定金,建房子開工的時(shí)候10%的首付,首付完1個(gè)月后分24期一月一付付10%的中期款。然后就是80%的尾款。如果碰到某中介說(shuō)要全款,肯定是騙子。

Q8匯款到西班牙,當(dāng)?shù)劂y行收多少手續(xù)費(fèi)啊

關(guān)于匯款手續(xù)費(fèi):投資者在向西班牙銀行匯款時(shí)西班牙銀行會(huì)收取0.5%的手續(xù)費(fèi),單筆最多收取1000歐元。

Q9尾款怎么付?什么時(shí)候會(huì)把款項(xiàng)轉(zhuǎn)給開發(fā)商?

在拿到地契前,投資人應(yīng)先將所需款項(xiàng)全部轉(zhuǎn)至其葡萄牙個(gè)人銀行賬戶,然后律師會(huì)向銀行申請(qǐng)尾款和稅費(fèi)的轉(zhuǎn)款授權(quán)。投資人收到授權(quán)后,需要按照要求簽署并發(fā)送至相關(guān)人員。銀行確認(rèn)收到客戶簽署的授權(quán)后,律師會(huì)去跟開發(fā)商和公證師預(yù)約過(guò)戶地契的具體時(shí)間。律師一般會(huì)在地契過(guò)戶具體時(shí)間的前幾天去銀行兌換支票,并將稅費(fèi)支票支付給稅務(wù)相關(guān)部門,拿到繳稅證明。律師,開發(fā)商和公證師會(huì)在約好的時(shí)間進(jìn)行地契過(guò)戶,屆時(shí)律師會(huì)將繳稅證明交給公證師,將尾款支票交給開發(fā)商,開發(fā)商同時(shí)將地契交給律師。一手交錢,一手拿地契,因此尾款和稅費(fèi)是沒有收據(jù)的。如果所購(gòu)房子是期房,尾款的支付日期一般都會(huì)在購(gòu)房合同中寫明,款項(xiàng)轉(zhuǎn)給開發(fā)商之后也會(huì)出具收據(jù)。

Q1購(gòu)房額外的費(fèi)用需要多少?

除了房子價(jià)格以外的費(fèi)用,6%的過(guò)戶稅,公證處,事務(wù)所,房產(chǎn)局tasa,其費(fèi)用大概在1萬(wàn)到1萬(wàn)5之間因房?jī)r(jià)差別費(fèi)用,有所差距。

Q2銀行貸款收取哪些費(fèi)用?

所有銀行都會(huì)收取貸款的1%或0.5%為開戶貸款客戶,還會(huì)要求其購(gòu)買房屋保險(xiǎn),人生保險(xiǎn),還貸保險(xiǎn)。

Q3西班牙買房的房產(chǎn)稅為多少?

市鎮(zhèn)房產(chǎn)評(píng)估值的0.85%,一貫低于市場(chǎng)價(jià)格,實(shí)際為房?jī)r(jià)的0.15%-0.25%

Q4西班牙購(gòu)房稅費(fèi)比例需要多少?

一手房為百分之十,二手房為百分之七。

Q5西班牙買房后的維護(hù)費(fèi)用需要多少?

①物業(yè)管理費(fèi):公寓400歐元/年;別墅免收②房產(chǎn)稅:0.15%--0.2%③垃圾稅:150歐元④所得稅:0.1%

Q6西班牙的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)讓,有無(wú)稅費(fèi)?

出讓稅:凈收入6000歐元,稅率為19%,凈收入≥6000歐元,稅率為21%,**凈收入在6000歐元以內(nèi)稅率為19%,超出6000歐元部分須繳納21%的所得稅

Q7西班牙個(gè)人購(gòu)房要交什么稅?

①增值稅,新房②財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,二手房③法律文件稅,不動(dòng)產(chǎn)稅,垃圾稅,所有類型不動(dòng)產(chǎn)

Q8購(gòu)房能否在西班牙貸款?期限?利率?

法令規(guī)定只有超出50萬(wàn)歐元的那部分資金才可以申請(qǐng)貸款,無(wú)論是買一套還是多套,在同一個(gè)地區(qū)或者不同地區(qū)。期限一般是20-30年,利息是5%左右.每家銀行對(duì)每個(gè)客戶都有不同的條件,所以要去商談。

Q9在西班牙買東西如何退稅?

西班牙的退稅起點(diǎn)為90.16歐,比如:你在Massimo Dutti買了100歐元的東西,就能退稅!但不能在Zara買30歐元、Stradivarius買30歐元,其他店湊30多歐元,再去退稅。西班牙的最高退稅比例可達(dá)15.7%。

Q10在西班牙買房,一手和二手房的稅費(fèi)一樣嗎?

一手房的話是10%左右,二手房更低一點(diǎn),7%左右

Q1在西班牙看病不花錢,是真的嗎?

不是不花錢,就像保險(xiǎn)一樣,你已經(jīng)付過(guò)錢了。西班牙實(shí)行全民免費(fèi)公共醫(yī)療,這個(gè)機(jī)制被稱為“國(guó)家衛(wèi)生體系性,全民性、福利性、資金來(lái)源的公共性是其三大特點(diǎn)。

Q2加入西班牙國(guó)籍有哪些要求?

①在西班牙合法居住10年;②在西班牙合法居住1年和一個(gè)西班牙人結(jié)婚;③西班牙當(dāng)?shù)爻錾『⒑戏ǔ钟芯恿粼S可1年,可直接申請(qǐng)西班牙國(guó)籍。

Q3中國(guó)留學(xué)生可以在西班牙打工嗎?

西班牙政府允許留學(xué)生利用課余時(shí)間和假期打工。工資一般為5-8歐元/小時(shí)。

Q4西班牙留學(xué)的熱門專業(yè)有哪些?

藝術(shù)、設(shè)計(jì)、建筑學(xué)、旅游學(xué)、新聞學(xué)、西班牙語(yǔ)言與文學(xué)等。

Q5西班牙醫(yī)療水平怎么樣?

西班牙醫(yī)療水準(zhǔn)較高,相關(guān)醫(yī)療設(shè)備也相當(dāng)先進(jìn)。

Q6西班牙養(yǎng)老福利怎么樣?

西班牙屬于歐洲高福利國(guó)家,凡交那社會(huì)保險(xiǎn)后,均可享受免費(fèi)醫(yī)療和領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金、退休養(yǎng)老金等待遇。西班牙1993年人均壽命已經(jīng)高達(dá)77.6歲,居世界第六位。國(guó)家對(duì)老齡社會(huì)的照顧無(wú)微不至。老人可以免費(fèi)乘車、游覽公園和文藝場(chǎng)所,得到了全社會(huì)的關(guān)愛。

Q7西班牙工作的話,職工保險(xiǎn)怎么交?

公司聘用員工,除要支付工資外,還必須為職工繳那相當(dāng)于職工凈工資30%左右的社會(huì)保險(xiǎn)。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)視行業(yè)而異。包括以下三種類別:①一般社會(huì)保險(xiǎn)全日制雇員費(fèi)率為工資額的28.3%,其中個(gè)人交4.7%(主要指醫(yī)療、養(yǎng)老金等)非全日制雇員費(fèi)率為工資額的11.32%,其中個(gè)人交1.88%②工傷事故保險(xiǎn)全日/非全日費(fèi)率為工資額的0.99%,其中個(gè)人交0.63%③失業(yè)、培訓(xùn)等保險(xiǎn)全日制雇員費(fèi)率為工資額的8.9%,其中個(gè)人交1.7%非全日制雇員費(fèi)率為工資額的0.4%,其中個(gè)人交0.0%

Q8子女在西班牙出生是否就能獲得西班牙國(guó)籍?

在西班牙出生的新生兒并不能立即獲得西班牙的國(guó)籍,如果要獲得西班牙國(guó)籍,還需要滿足這兩個(gè)條件,即新生兒在西班牙居住滿一年,并且新生兒的父母有一方具有西班牙的合法居留身份。

Q9西班牙購(gòu)房移民能找工作嗎?

可以在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鳎部梢赃M(jìn)行經(jīng)商,另外還能享受西班牙的免費(fèi)義務(wù)教育和免費(fèi)醫(yī)療保障等與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊母@觥?/div>