當(dāng)購(gòu)買西班牙房產(chǎn)時(shí)，通常要支付10%的購(gòu)房費(fèi)用，這比其他許多歐盟國(guó)家要高。新的西班牙房產(chǎn)費(fèi)用略高于二手房的費(fèi)用（比如加上1%或1.5%）。大多數(shù)的費(fèi)用都是基于西班牙房產(chǎn)的申報(bào)價(jià)值，通常比實(shí)際支付的價(jià)格要低得多。

根據(jù)1989年公共收費(fèi)法，再也不可能用非常低的數(shù)字申報(bào)了，而且對(duì)于低估房產(chǎn)總額有很重的罰款。地方政府用維護(hù)表格計(jì)算房產(chǎn)的財(cái)稅價(jià)值，也就是房屋應(yīng)該申報(bào)的價(jià)值。

但是，如果你占便宜買到的房子，最明智的做法是申報(bào)市場(chǎng)價(jià)值而不是購(gòu)買價(jià)值。在任何情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)仍然有可能重新評(píng)估應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)值。人們普遍意識(shí)到，銷售契據(jù)中的數(shù)字應(yīng)該是財(cái)稅價(jià)值的1.6倍（仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際銷售價(jià)格），任何情況下都不低于銷售價(jià)格的20%。

如果稅局發(fā)現(xiàn)申報(bào)價(jià)值低于他們的估價(jià)，他們可以收取6%的額外費(fèi)用，再加上行政費(fèi)用。如果契據(jù)申報(bào)低于市場(chǎng)價(jià)值12%或20%，買家則可以根據(jù)申報(bào)價(jià)值和當(dāng)局的估計(jì)價(jià)值征稅，當(dāng)做禮物一樣。

如果你估計(jì)的房產(chǎn)價(jià)格比官方估價(jià)低50%，官方也有權(quán)在兩年內(nèi)以低于估值的價(jià)格購(gòu)買。價(jià)格申報(bào)現(xiàn)在很普遍，但是申報(bào)太低有風(fēng)險(xiǎn)。重新估價(jià)可以在購(gòu)買之后4年6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，如果房屋被重新估價(jià)，重估必須標(biāo)明建筑商或測(cè)量員，他們要進(jìn)行估計(jì)，并說明增值原因。如果你不同意估計(jì)，可以提出抗議，必須在有限的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（通常是一個(gè)月）。

購(gòu)買西班牙房產(chǎn)應(yīng)付的費(fèi)用包括：

1. 交易稅（僅限二手房）

2. 增值稅（僅限新房）

3. 法律文件費(fèi)（僅限新房）

4. 地租

5. 公證費(fèi)

6. 法律咨詢費(fèi)

7. 契據(jù)注冊(cè)費(fèi)

8. 測(cè)量費(fèi)（可選）

9. 銷售代理費(fèi)

10. 公共事業(yè)費(fèi)

大部分的稅款由買方支付，除了土地稅和銷售代理費(fèi)。但是，合同可以規(guī)定買方承擔(dān)的一切費(fèi)用，包括土地稅。只要買方同意，這是合法的，因?yàn)榉珊?jiǎn)單規(guī)定，當(dāng)合同中沒有規(guī)定費(fèi)用時(shí)，費(fèi)用分?jǐn)?，誰支付什么費(fèi)用通常是協(xié)商決定。在簽訂西班牙房產(chǎn)買賣合同之前，務(wù)必要確保你知道全部費(fèi)用是多少。