拉瓦皮斯是馬德里租售比最高地區(qū)之一，西班牙房產(chǎn)已經(jīng)成為投資者選擇廉價房產(chǎn)的參考目標，想要投資西班牙房產(chǎn)，價格低是必須的。購買西班牙房產(chǎn)出租在特定地區(qū)是很強的選擇，本文分析馬德里中心地區(qū)的潛力。
在馬德里市中心，拉瓦皮斯是個擁有大量設(shè)施，俱樂部，餐館，小零售商的大都會。關(guān)于拉瓦皮斯有兩種不同的觀點，要么愛上這里，要么你永遠不住這里。事實上，這里的人口密度非常高，大約50%的人口不是西班牙人。
如果非要把拉瓦皮斯跟其他地區(qū)比較，比較像倫敦的貝斯納爾格林。
這兩個地區(qū)移民程度都很高，到處都是零售商，他們是低收入地區(qū)，都是城市遺產(chǎn)。貝斯納爾格林反映了倫敦的吸引力，而拉瓦皮斯則是馬德里傳統(tǒng)文化和建筑遺產(chǎn)。
交通便利
拉瓦皮斯對于當(dāng)?shù)鼐用窈兔刻煨枰ㄇ诘木用駚碚f是個非常便利的地區(qū)，報刊雜志，新鮮食品和奶吧，網(wǎng)絡(luò)咖啡店，所有設(shè)施都是無處不在的?？沙惺苄允沟美咂に箤τ谥械投祟A(yù)算的租戶來說非常有吸引力。
價格對比
這里對不同樓層進行了比較，因為拉瓦皮斯的建筑已經(jīng)超過30年了，布局沒有容納電梯的空間。還有就是考慮到建筑的歷史價值，這些建筑被列入保護清單，不允許進行內(nèi)部改革，所以不能裝電梯。
Location | Price | Sqm | €/sqm | |
Flat 1 | C/Amparo | 90k | 30 | 3,000 |
Flat 2 | c/Amparo | 108k | 32 | 3,375 |
Flat 3 | C/ Amparo | 110k | 30 | 3,667 |
Flat 4 | c/ Abades | 68K | 19 | 3,579 |
Flat 5 | c/Olivar | 102k | 30 | 3,400 |
Flat 6 | c/Buenavista | 105k | 20 | 5,250 |
Flat 7 | C/ A. Martin | 107k | 34 | 3,147 |
Flat 8 | c/ Lavapies | 138k | 31 | 4,452 |
Average | 103 | 28,1 | 3734 |
超過兩層，在市場上就沒有競爭力了，所以一般考慮一二樓的公寓。
租金對比
ype of property | Rental price/month | sqm | €/sqm | Condition | Address |
This investment | €400 | 30 | 13.3 | Good* | C/ del Amparo |
Studio flat 2 | €400 | 20 | 20 | Good | C/ del Príncipe |
Studio flat 3 | €475 | 35 | 13.5 | Good | C/ Salitre |
Studio flat 4 | €500 | 23 | 21.7 | - | C/ Dr Piga |
Studio flat 5 | €500 | 24 | 20.8 | Excellent | C/ Ronda de Atocha |
Studio flat 6 | €550 | 41 | 13.4 | Good and fully fitted | C/ Doctor Fourquet |
Average | €470.8 | 28.8 | 17.1 |
拉瓦皮斯租賃市場非常有競爭力，據(jù)估計，公寓400歐/月很容易出租（5.3%的收益），500歐/月（6.6%收益），這里是假設(shè)售價為9萬的情況下估計的租金收益。
拉瓦皮斯是馬德里人口密集的地區(qū)，中低成本的西班牙房產(chǎn)租賃需求總是很高。學(xué)生、年輕白領(lǐng)和夫妻是潛在是投資的潛在租戶。
本文做的租金比較是基于5個同類規(guī)格的西班牙房產(chǎn)在同一地區(qū)的投資機會。
