產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是除了西班牙房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓契據(jù)等文書(shū)工作的法律用語(yǔ)。契據(jù)也稱(chēng)為西班牙房產(chǎn)所有權(quán)契據(jù)或銷(xiāo)售契約，簡(jiǎn)稱(chēng)契據(jù)。在西班牙，只有通過(guò)公證人才能辦理轉(zhuǎn)讓契據(jù)并見(jiàn)證簽名等方面的手續(xù)。公證人代表政府，她的主要任務(wù)之一是確保州稅在西班牙房產(chǎn)銷(xiāo)售完成后支付。

公證人職責(zé)

從1993年開(kāi)始，不超過(guò)簽署契據(jù)的前4天，公證人負(fù)責(zé)核對(duì)房產(chǎn)登記冊(cè)，比如所有權(quán)持有人的姓名，說(shuō)明，以及是否有任何對(duì)房產(chǎn)的指控，負(fù)債，這些信息必須包含在契約中。

購(gòu)房合同

購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)的第一步通常是簽訂合同，在沒(méi)有合同的情況下，也有可能找公證人起草契約，但這不會(huì)給你喝賣(mài)家提供安全保障，而且很少見(jiàn)。在任何情況下，當(dāng)你支付定金，都有必要簽個(gè)合同。

支付定金

如果你購(gòu)買(mǎi)二手房或已完工的新房，通常要支付保證金，簽合同時(shí)付10%，交割日付尾款。定金只在很?chē)?yán)格的情況下才能退，特別是有關(guān)任何條件條款，如未能獲得抵押，但是如果在合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成交易，定金可能被沒(méi)收。

房屋交割

房屋交割就是指簽署契約，通常在簽訂合同后的1-3個(gè)月，但是也允許改。房屋交割包括簽署契據(jù)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的合法所有權(quán)，支付尾款，繳納費(fèi)用，比如公證人費(fèi)，稅金和關(guān)稅。

簽訂合同

買(mǎi)賣(mài)的最后一步是在公證處簽署契據(jù)。在簽署契據(jù)前，公證人確認(rèn)合同中的條件全部履行。當(dāng)公證人閱讀，簽署，見(jiàn)證契約時(shí)，所有當(dāng)事人都要在場(chǎng)，但任何一方都可以授權(quán)委托其他人來(lái)代表他們。

支付尾款

尾款必須用銀行匯票或銀行轉(zhuǎn)賬支付，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，最方便的方式是莊家的匯票，這也意味著款項(xiàng)由你保管，公證人可以立即確認(rèn)。如果最后關(guān)頭有問(wèn)題無(wú)法解決，你也能扣留款項(xiàng)。

通過(guò)非居民買(mǎi)房

任何人通過(guò)非居民購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)都必須扣除房?jī)r(jià)的5%，在交易日的30天內(nèi)支付給西班牙稅局。付款相當(dāng)于保證金，避免賣(mài)家逃避資本利得稅和其他稅。如果買(mǎi)方在30天內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付，即使賣(mài)方的負(fù)債大于5%，也不能追討資本利得稅。

注冊(cè)登記

在簽署契約后，新的業(yè)主名字會(huì)被登記在契據(jù)上，并提交到房產(chǎn)登記處。盡快將簽署的契據(jù)寄到登記處，最好是當(dāng)天。公證人通常在簽署后30天內(nèi)注冊(cè)，許多人在簽署當(dāng)天傳真副本。你可以自己送去，也可以讓你的律師幫你，或者傳真到登記局。

繼承和資本利得稅

西班牙房產(chǎn)可以用一人名字登記，也可以用夫妻姓名，子女姓名，父母姓名，或者西班牙及外國(guó)公司名登記。在登記房屋契據(jù)之前，仔細(xì)考慮稅收和繼承等問(wèn)題。

通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

通過(guò)一家有限公司注冊(cè)西班牙房產(chǎn)，可以避免西班牙資本收益，遺產(chǎn)稅和轉(zhuǎn)讓稅。在通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前，必須獲得專(zhuān)家的法律意見(jiàn)，并仔細(xì)考慮其優(yōu)缺點(diǎn)。