西班牙房產(chǎn)在過去十年經(jīng)歷了一次繁榮，在此期間，發(fā)達(dá)國(guó)家的土地面積增加了30%以上。根據(jù)歐洲建筑公司的數(shù)據(jù)，歐洲有三分之一的新房是最近幾年新建的西班牙房產(chǎn)。首先介紹新建西班牙房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)。

新建西班牙房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)

購(gòu)買西班牙新房，對(duì)比二手房有以下優(yōu)點(diǎn)：

√ 新房往往比二手房便宜，早期購(gòu)買通?？梢缘玫胶艽笳劭?/span>

√ 新房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定，不像二手房，翻新成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來的估計(jì)

√ 如果有需要，新房通常隨時(shí)能租出去

√ 現(xiàn)代化住宅有良好的轉(zhuǎn)售潛力，被西班牙買家視為很好的投資

√ 可以自己選擇配件和裝飾

√ 不需要翻新或修復(fù)，可以隨時(shí)入住

√ 新房在建時(shí)，有足夠時(shí)間籌集資金

不過另一方面，新房也有它的缺點(diǎn)：

√ 等待交房的時(shí)間漫長(zhǎng)，通常要12-18個(gè)月

√ 新房可能比二手房小，花園小，很少有占地特別大的

√ 新房可能不如你期望的，或者沒有開發(fā)商說的那么好

√ 購(gòu)買期房可能會(huì)存在許多問題

投資西班牙公寓

購(gòu)買期房是一種很流行的投資方式，許多投資者購(gòu)買以后（甚至還沒有看到公寓的全貌），在完成前出售，這種稱為背對(duì)背銷售。通過這種方式賺取利潤(rùn)，甚至不需要付買房的錢。你先付定金，簽合同，承諾購(gòu)買，然后在完工前賣掉。這種投資方式的優(yōu)點(diǎn)在于投資成本低，回報(bào)快，但是只有在完工前出售才能享受到這一點(diǎn)。否則，你必須支付全款，并承擔(dān)所有購(gòu)買成本或失去你的定金。

西班牙房產(chǎn)檢查

當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買期房或支付任何款項(xiàng)前，對(duì)房產(chǎn)，開發(fā)商做一點(diǎn)功課是至關(guān)重要的。你可能會(huì)面臨壓力，立即支付預(yù)留金，并被告知有很多客戶排隊(duì)購(gòu)買。雖然這可能是真的，但你也有可能在別處找到另一個(gè)房產(chǎn)，它可能會(huì)更好更便宜。目前的西班牙是買方市場(chǎng)，你要好好利用這一點(diǎn)。

支付房款

購(gòu)買期房時(shí)，支付是隨著建筑工作的進(jìn)行逐步進(jìn)行的。

√ 當(dāng)你決定購(gòu)買時(shí)，支付預(yù)留飛，簽約價(jià)格的30%或40%，其余的等完工后支付，這種方式是開發(fā)商最喜歡的。

√ 剩下10%簽合同付，20%下面三個(gè)階段付，30%完工時(shí)付。

買房文件

你一旦決定購(gòu)買期房，你的律師將在簽署合同并支付首期款之前，對(duì)開發(fā)商和建筑師進(jìn)行法律檢查。

簽訂購(gòu)房合同

如果律師對(duì)開發(fā)商的文件感到滿意，下一個(gè)階段是簽訂合同，安排支付首批款。律師很少起草購(gòu)買合同，買方通常會(huì)提交一份現(xiàn)成的合同，合同代表開發(fā)商的利益。

房屋完工

新房很少按期完工（80%晚交房），在某些情況下，房產(chǎn)可能在原始估價(jià)后一年內(nèi)完成。當(dāng)房產(chǎn)最終完工后，你應(yīng)該徹底檢查，以確保它符合原始規(guī)格和你的期望，這個(gè)過程應(yīng)該在支付尾款前完成。如果有時(shí)間可以自己去做，或者雇傭一個(gè)測(cè)量師為你做。不要完全依賴開發(fā)商或分次經(jīng)紀(jì)替你做。

購(gòu)買后的問題

新建西班牙房產(chǎn)通常有購(gòu)買后很難發(fā)現(xiàn)的缺陷，比如墻裂縫，管漏水。根據(jù)西班牙法律，開發(fā)商，建筑商對(duì)這些缺陷負(fù)有法律責(zé)任，并有義務(wù)為業(yè)主進(jìn)行免費(fèi)維修。