社區(qū)物業(yè)指的是，西班牙房產(chǎn)與其他房產(chǎn)有共享元素，通過部分所有權(quán)制度共有，類似于美國的公寓。社區(qū)西班牙房產(chǎn)包括公寓，聯(lián)排別墅，私人西班牙房產(chǎn)的單戶住宅，有公共場(chǎng)所和設(shè)施。

優(yōu)勢(shì)Advantages

擁有社區(qū)物業(yè)的好處包括安全性增加；物業(yè)稅低于獨(dú)立住宅；一系列體育和休閑設(shè)施；很多社會(huì)交往和鄰居陪伴；不需要打理花園，草坪或泳池；房屋所有權(quán)的責(zé)任少；易于維護(hù)。

缺點(diǎn)Disadvantages

社區(qū)物業(yè)的缺點(diǎn)可能包括過高的物業(yè)費(fèi)，限制性規(guī)章制度，有限的生活環(huán)境和社會(huì)環(huán)境缺少隱私，嘈雜的鄰居，有限的生活和儲(chǔ)存空間，昂貴的室內(nèi)或安全停車位，激烈的業(yè)主大會(huì)，管理層可能通過不受歡迎的提案。

成本Cost

社區(qū)房產(chǎn)在價(jià)格和質(zhì)量上差別很大，從平均位置大約80000歐元的工作室或一居室到黃金地段數(shù)十萬歐元的豪華公寓，聯(lián)排別墅或獨(dú)立別墅。車庫和停車位通常要單獨(dú)購買，通常需要花費(fèi)15000歐元到40000歐元。

物業(yè)費(fèi)

社區(qū)物業(yè)的業(yè)主必須支付物業(yè)費(fèi)，用于維護(hù)公共區(qū)域和服務(wù)。費(fèi)用是根據(jù)每個(gè)業(yè)主的所有權(quán)比例計(jì)算的，而不是根據(jù)臨時(shí)還是永久居民區(qū)分的。所有權(quán)比例通常根據(jù)房產(chǎn)面積算的，要支付的比例在房產(chǎn)契約中會(huì)體現(xiàn)，所有權(quán)比例不僅決定了物業(yè)費(fèi)，還決定了股東大會(huì)的表決權(quán)。

維護(hù)和保養(yǎng)

必要時(shí)，可能會(huì)收取業(yè)主額外的費(fèi)用用來彌補(bǔ)維修資金的不足，如果是舊社區(qū)，要檢查公共區(qū)域的狀況，已經(jīng)是否計(jì)劃進(jìn)行重大維修或資本支出。破舊的公寓樓可能大量增加維修費(fèi)用，支付新的設(shè)施和維修費(fèi)。

物業(yè)管理

社區(qū)一般都有一個(gè)當(dāng)選主席，付費(fèi)管理員，可能是來自社區(qū)外的專業(yè)管理者。社區(qū)的一般運(yùn)營是由管理員執(zhí)行的，如果管理員沒有當(dāng)選，主席會(huì)自動(dòng)承擔(dān)這個(gè)職位的責(zé)任。

限制Restrictions

社區(qū)規(guī)則允許西班牙房產(chǎn)業(yè)主按照多數(shù)人的意愿經(jīng)營社區(qū)，同時(shí)維護(hù)少數(shù)人的權(quán)利。規(guī)則通常包括噪音水平，寵物飼養(yǎng)，租用，外裝飾和植物，垃圾處理，游泳池和其他娛樂設(shè)施的使用，兒童活動(dòng)，停車，商業(yè)或?qū)I(yè)用途，使用公共洗衣房。