如果你想購買西班牙房產(chǎn)，本文介紹一個快速法律指南。西班牙房產(chǎn)法律框架為買方提供了所有安全保證，但是你應(yīng)該在律師的幫助下才安全。首先要考察一下要買的西班牙房產(chǎn)，你應(yīng)該不止一次，多次訪問房產(chǎn)。最好在不同的時間，不同的工作日參觀，跟鄰居和看門人交談。檢查照明，實際平數(shù)，無裂縫，潮濕和其他瑕疵。

如果這些檢查證明房屋沒問題，應(yīng)該至少檢查以下文件：

1. 讓房東出示共有房產(chǎn)契約

2. 跟西班牙房產(chǎn)登記處核對誰是房屋的業(yè)主，檢查房屋有沒有債務(wù)，貸款，查封或其他限制。

3. 檢查是否有房產(chǎn)稅或居住稅未付

4. 確保公寓沒有開發(fā)商債務(wù)，檢查建筑法規(guī)和社區(qū)費用。

5. 檢查房屋是否出租

6. 有沒有城鎮(zhèn)或城市負擔

7. 如果是個新房，檢查是否有建筑許可證，居住或首次占有許可證。

8. 如果你要買的房子未建完，只有得到銀行擔保以后，才能支付定金。

本清單并非詳盡的，只是一般的檢查表，不考慮沿海地區(qū)的公寓類型西班牙房產(chǎn)，以及地區(qū)差異等狀況。

安全購買西班牙房產(chǎn)注意事項：

做好前期的法律調(diào)查： 在支付房屋定金或者房屋全款前，對該房產(chǎn)展開房屋信息真實性，債務(wù)、債權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房價核實等房屋法律背景調(diào)查，是避免未來產(chǎn)生糾紛或者造成財產(chǎn)損失的唯一有效途徑；

咨詢專業(yè)律師的意見并審核購房合同：在簽約前，應(yīng)做到100%知曉和理解合同的內(nèi)容并第一時間發(fā)現(xiàn)對自己不利的條款。切勿用自己的¨經(jīng)驗¨來判斷是否簽約，避免輕易相信對方翻譯，或自己找來的無任何法律背景的翻譯對合同內(nèi)容的解讀，避免誤簽合同，造成未來無法索賠損失或維權(quán)的局面；

謹防房價陷阱 和 問題合同： 不少中介或者房東利用中國客戶西班牙語不好的缺點或者不懂西班牙法律的缺點，制作合同時就已經(jīng)設(shè)下了陷阱，如：故意不寫房屋交付的日期；只約定買家違約的賠付方式而避開賣家違約的賠付方式等。 許多客戶簽約后發(fā)現(xiàn)合同有問題但以為時已晚；

將購房和律師移民服務(wù)分開：自己聘請獨立的律師監(jiān)督中介和房產(chǎn)服務(wù)。例如：自己尋找或參與尋找房源，掌握選房的主動權(quán)；聘請獨立的第三方律師對中介或者地產(chǎn)商提供的房產(chǎn)做法律調(diào)查后再決定是否買房，對整個買房的過程進行法律監(jiān)督，對天價房價陷阱說NO；

認準辦理購房和移民的律師事務(wù)所的正規(guī)資質(zhì)：移民前先請專業(yè)的律師對自己的移民資質(zhì)做評估再做決定；