一、購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)過(guò)程中，有3個(gè)特定的階段

√ 尋找西班牙房產(chǎn)階段，買(mǎi)方或投資者必須準(zhǔn)備好所有的實(shí)地考察，以便選擇合適的西班牙房產(chǎn)。

√ 技術(shù)階段，代理人和律師將監(jiān)督涉及公共事業(yè)的許可證，西班牙房產(chǎn)債務(wù)方面，并檢查所有行政程序是否正常

√ 法律階段，除非你是律師，否則沒(méi)什么用。

二、西班牙房產(chǎn)交易最有可能在私人業(yè)主手中，而不是銀行回收。

原因是，只要業(yè)主能夠管理，而不是出售或被回收，好地段的物業(yè)往往由私人業(yè)主持有。

三、參加地方房產(chǎn)交易會(huì)

在這里，賣家通常準(zhǔn)備立刻考慮你的出價(jià)。總的來(lái)說(shuō)，參展商，代理商，開(kāi)發(fā)商為參展的參觀者準(zhǔn)備了特價(jià)優(yōu)惠。這是個(gè)開(kāi)始冒險(xiǎn)的創(chuàng)新方式。

四、如果你是互聯(lián)網(wǎng)迷

檢查到底報(bào)紙和房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，你最可能找到便宜房子。

五、錢(qián)款

如果你從銀行購(gòu)買(mǎi)，通常可以獲得80%-100%的貸款，如果你從私人賣家或開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，可能獲得大約60%的貸款。銀行之所以貸款比較多，是因?yàn)樵谶@種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，他們傾向于為自己的房產(chǎn)組合貸款。

六、房產(chǎn)交易也可以來(lái)自開(kāi)發(fā)商

盡管投資組合通常是由當(dāng)?shù)卮砩掏其N的，但從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的好處就是他們面臨銷售壓力，因此在價(jià)格，地點(diǎn)，質(zhì)量和規(guī)格方面，你可以獲得很好的交易。

七、用以租代買(mǎi)的方式來(lái)保障房地產(chǎn)的交易

通過(guò)代理開(kāi)發(fā)本地網(wǎng)絡(luò)，你會(huì)遇見(jiàn)需要現(xiàn)金的業(yè)主，他們必須在短時(shí)間內(nèi)賣出，你有兩個(gè)選擇：

√ 談個(gè)最低價(jià)，達(dá)成交易

√ 用現(xiàn)金支付定金，并跟業(yè)主就以租代買(mǎi)達(dá)成協(xié)議，在剩余貸款還清以前，你一直是房客。

八、出價(jià)低20%

這是直接與賣家談判的良好開(kāi)端。這樣做可以保證談判過(guò)程中的討價(jià)還價(jià)，但是你要證明自己誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)，渴望快速購(gòu)買(mǎi)。在目前的市場(chǎng)狀況下，任何高于10%的折扣通常都是好交易。

九、房屋拍賣

如果你是買(mǎi)房居住，很難通過(guò)拍賣行買(mǎi)到便宜貨。即使你出價(jià)，也不能保證你會(huì)有很多好選擇。但是拍賣很適用于投資者，因?yàn)橥顿Y者為了尋找便宜，并不預(yù)先考慮位置。

十、在拍賣開(kāi)始前從賣家手里購(gòu)買(mǎi)

另一種方式是在拍賣前從賣家手里購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)所有者的談判權(quán)較弱，因?yàn)槿绻豢焖俪鍪?，金融機(jī)構(gòu)最終會(huì)通過(guò)法院收回西班牙房產(chǎn)。