一、購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)過(guò)程中,有3個(gè)特定的階段
√ 尋找西班牙房產(chǎn)階段,買(mǎi)方或投資者必須準(zhǔn)備好所有的實(shí)地考察,以便選擇合適的西班牙房產(chǎn)。
√ 技術(shù)階段,代理人和律師將監(jiān)督涉及公共事業(yè)的許可證,西班牙房產(chǎn)債務(wù)方面,并檢查所有行政程序是否正常
√ 法律階段,除非你是律師,否則沒(méi)什么用。
二、西班牙房產(chǎn)交易最有可能在私人業(yè)主手中,而不是銀行回收。
原因是,只要業(yè)主能夠管理,而不是出售或被回收,好地段的物業(yè)往往由私人業(yè)主持有。
三、參加地方房產(chǎn)交易會(huì)
在這里,賣家通常準(zhǔn)備立刻考慮你的出價(jià)。總的來(lái)說(shuō),參展商,代理商,開(kāi)發(fā)商為參展的參觀者準(zhǔn)備了特價(jià)優(yōu)惠。這是個(gè)開(kāi)始冒險(xiǎn)的創(chuàng)新方式。
四、如果你是互聯(lián)網(wǎng)迷
檢查到底報(bào)紙和房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站,你最可能找到便宜房子。
五、錢(qián)款
如果你從銀行購(gòu)買(mǎi),通常可以獲得80%-100%的貸款,如果你從私人賣家或開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi),可能獲得大約60%的貸款。銀行之所以貸款比較多,是因?yàn)樵谶@種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,他們傾向于為自己的房產(chǎn)組合貸款。
六、房產(chǎn)交易也可以來(lái)自開(kāi)發(fā)商
盡管投資組合通常是由當(dāng)?shù)卮砩掏其N的,但從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的好處就是他們面臨銷售壓力,因此在價(jià)格,地點(diǎn),質(zhì)量和規(guī)格方面,你可以獲得很好的交易。
七、用以租代買(mǎi)的方式來(lái)保障房地產(chǎn)的交易
通過(guò)代理開(kāi)發(fā)本地網(wǎng)絡(luò),你會(huì)遇見(jiàn)需要現(xiàn)金的業(yè)主,他們必須在短時(shí)間內(nèi)賣出,你有兩個(gè)選擇:
√ 談個(gè)最低價(jià),達(dá)成交易
√ 用現(xiàn)金支付定金,并跟業(yè)主就以租代買(mǎi)達(dá)成協(xié)議,在剩余貸款還清以前,你一直是房客。
八、出價(jià)低20%
這是直接與賣家談判的良好開(kāi)端。這樣做可以保證談判過(guò)程中的討價(jià)還價(jià),但是你要證明自己誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi),渴望快速購(gòu)買(mǎi)。在目前的市場(chǎng)狀況下,任何高于10%的折扣通常都是好交易。
九、房屋拍賣
如果你是買(mǎi)房居住,很難通過(guò)拍賣行買(mǎi)到便宜貨。即使你出價(jià),也不能保證你會(huì)有很多好選擇。但是拍賣很適用于投資者,因?yàn)橥顿Y者為了尋找便宜,并不預(yù)先考慮位置。
十、在拍賣開(kāi)始前從賣家手里購(gòu)買(mǎi)
另一種方式是在拍賣前從賣家手里購(gòu)買(mǎi),房產(chǎn)所有者的談判權(quán)較弱,因?yàn)槿绻豢焖俪鍪?,金融機(jī)構(gòu)最終會(huì)通過(guò)法院收回西班牙房產(chǎn)。