產(chǎn)權(quán)年限
產(chǎn)權(quán)沒有年限，也就是說永久屬于業(yè)主。百年后房屋所有人變更時(shí)，需要贈(zèng)與或者繼承。贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅的稅率根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的高低在財(cái)產(chǎn)總值的7.65%到34%。西班牙贈(zèng)與稅收最優(yōu)惠的大區(qū)是加納利群島和馬德里大區(qū):如果是贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人是直系親屬，贈(zèng)與稅可以獲得99%的減免。而繼承稅在加納利群島、 CANTABRIA、加泰羅尼亞、LARIOJA、馬德里、CASTILLASLAMANCHA這幾個(gè)大區(qū)，直系親屬間的繼承都有99%到100%的減免。
稅率費(fèi)用
購(gòu)買房產(chǎn)的稅費(fèi)：從開發(fā)商或建筑商購(gòu)買新房，適用增值稅（IVA）。通常為房?jī)r(jià)的7%，另外要交契稅（Stamp Duty）房?jī)r(jià)的1%；如果購(gòu)買二手房，則需付交易稅通常為7%。商業(yè)地產(chǎn)，土地扥適用的增值稅率為16%。另外要付公證員公證費(fèi) 0.5%，土地登記機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 1%，授權(quán)律師律師費(fèi) 0.5%?？偟幕ㄙM(fèi)大概在10%左右。
出售房產(chǎn)的稅費(fèi)：出售房產(chǎn)時(shí)如果房產(chǎn)升值，要付財(cái)產(chǎn)增值稅 （Capital Gain Tax）為房產(chǎn)凈增值的18%，這個(gè)基數(shù)計(jì)算有很多因素影響，如持有房產(chǎn)的年限，持有期間的修繕費(fèi)用，每年的物價(jià)指標(biāo)等。 需要注意的是，如果您出售房產(chǎn)時(shí)為非西班牙居民，您的買家有義務(wù)預(yù)扣房?jī)r(jià)的3% （Withholding Tax）預(yù)扣稅交到西班牙的稅務(wù)部門。
房產(chǎn)持有需要交的費(fèi)用： 1）對(duì)于非常住居民的房產(chǎn), 如果您的房產(chǎn)有出租收入, 則按您的出租凈收入的24%納稅（Income Tax）; 如果您的房產(chǎn)沒有實(shí)際出租, 政府每年會(huì)按一個(gè)評(píng)估價(jià)值的2%或1.1%（交稅基數(shù)）的24%來征稅；2）房產(chǎn)稅（Property Ownership Tax）0.4-1.1%, 根據(jù)所在城鎮(zhèn)的不同；3）城鎮(zhèn)稅（垃圾費(fèi)）由市政部門征收；4）小區(qū)物業(yè)費(fèi)（用于小區(qū)的維護(hù)、修繕和管理）；5）其他水電、電話等費(fèi)用。
金融服務(wù)
有些錢是不用付給賣家的
如果你在公證文件做好之前就已經(jīng)交過了定金，那么你在簽購(gòu)房合同時(shí)需要交的房款總額就要把這部分定金去掉。如果你簽過一種保護(hù)你資金安全的協(xié)議，并把這部分費(fèi)用作為保險(xiǎn)（放心保）轉(zhuǎn)交給了賣家。那么，你在簽公證文件的時(shí)候就要把這部分資金減掉。不過請(qǐng)記住一點(diǎn)，如果你最后決定不買這個(gè)房子了，這部分保險(xiǎn)金是不會(huì)退給你的。但是如果是賣家改變主意不賣這個(gè)房子了，他需要雙倍退給你保險(xiǎn)金。
誰(shuí)委托的中介，誰(shuí)付錢
也就是說，買賣雙方，哪方委托的中介機(jī)構(gòu)，那方就要負(fù)責(zé)支付中介費(fèi)。但是通常來說，需要付錢的都是賣家。因此，中介只需要把賬單呈現(xiàn)給賣家就可以了，買家是沒有權(quán)力查看這份賬單的。
誰(shuí)付款給公證處
公證處是根據(jù)官方的規(guī)定來收取費(fèi)用的，這包括付款契據(jù)公證費(fèi)和貸款契據(jù)公證費(fèi)。依照法律規(guī)定，賣家負(fù)責(zé)支付契據(jù)公證費(fèi)，而賣家需要支付契據(jù)副本的費(fèi)用。當(dāng)然，這兩部分費(fèi)用也可以全部由賣家支付。但前提是，買賣雙方對(duì)這點(diǎn)達(dá)成過一致。
行政機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)注冊(cè)處也要收費(fèi)
如果你委托行政機(jī)構(gòu)幫你存放相關(guān)購(gòu)房文件，那么你也要支付這筆費(fèi)用。請(qǐng)注意，你一定要讓他們給你看一下經(jīng)過公證的付費(fèi)契據(jù)和稅單。這樣你就可以搞清楚你需要為哪項(xiàng)服務(wù)付費(fèi)。而財(cái)產(chǎn)注冊(cè)處要收取注冊(cè)貸款和開設(shè)權(quán)限的費(fèi)用。這些費(fèi)用明細(xì)是公開的，任何人都可以在注冊(cè)處辦公室查看。
在你最終付款之前，一定要檢查一下賬單明細(xì)，增值稅，以及身份證號(hào)碼等各項(xiàng)。無論你對(duì)哪項(xiàng)付費(fèi)項(xiàng)目持懷疑態(tài)度，都應(yīng)該參考官方規(guī)定核對(duì)一遍，千萬不能花了冤枉錢！
移民政策
經(jīng)過幾個(gè)月的月的爭(zhēng)論和猜測(cè)，“創(chuàng)業(yè)法14/2013”終于塵埃落定，并于2013年9月29日正式開始生效，創(chuàng)業(yè)法包括給創(chuàng)業(yè)者，投資者，和高級(jí)技術(shù)人員新投資簽證和居留以及其他福利。
新法將允許符合條件的外國(guó)投資者獲得西班牙新投資居留，投資人可以是個(gè)人或企業(yè)家，資本投資如下：
1. 購(gòu)買價(jià)值200萬歐元或以上的西班牙國(guó)債。
2. 購(gòu)買價(jià)值100萬歐元或以上的西班牙公司股權(quán)。
3. 購(gòu)買價(jià)值50萬歐元或以上的無產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。
申請(qǐng)條件：
1. 18周歲以上。
2. 無犯罪記錄。
3. 在西班牙購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)。
4. 在西班牙購(gòu)買50萬歐元及以上房產(chǎn)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1. 一證在手，暢行歐洲（申根27國(guó)免簽）
2. 抄底歐洲房產(chǎn)好時(shí)機(jī)，且永久產(chǎn)權(quán)
3. 子女可以享受免費(fèi)的14年義務(wù)教育，選擇歐洲名校
4. 申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，遞交申請(qǐng)后約3-4個(gè)月獲批
5. 無經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)，學(xué)歷，語(yǔ)言，年齡要求
6. 無需證明資產(chǎn)來源，5年后可賣掉房產(chǎn)
7. 沒有移民監(jiān)，可自由支配時(shí)間
8. 申請(qǐng)永居無需考西班牙語(yǔ)
西班牙購(gòu)房移民辦理流程：
2013年9月，西班牙宣布購(gòu)房移民新政，凡歐盟外第三國(guó)公民購(gòu)買西班牙50萬歐元以上房產(chǎn)，在一定條件下可以獲得西班牙長(zhǎng)久居留簽證，并可以享受公民待遇（醫(yī)療，教育，就業(yè)，經(jīng)商等）無居住期限要求，可以自由進(jìn)出所有歐盟申根國(guó)家。具體流程如下：
1.移民律師評(píng)估材料
2.辦理申請(qǐng)人申根訪問簽證
3.赴西班牙考察房產(chǎn)并開設(shè)個(gè)人銀行賬戶
4.繳納全額房款辦理房產(chǎn)證
5.文件送西班牙駐華使領(lǐng)館
6.審批通過獲得西班牙居留許可
7.獲批入境簽證
8.全家赴西班牙領(lǐng)取居留卡、醫(yī)療卡
有關(guān)財(cái)產(chǎn)證明，有以下兩種選擇：
1.銀行存款證明（無需凍結(jié)和來源，須提供至少近6個(gè)月的對(duì)賬單），200萬人民幣，每增加一個(gè)附屬申請(qǐng)人，增加200萬人民幣，全部存款須在主申請(qǐng)人名下。
2.公司資產(chǎn)（須提供審計(jì)報(bào)告），分以下三種情況：
1)一個(gè)申請(qǐng)人，資產(chǎn)不低于75萬人民幣；
2)兩個(gè)申請(qǐng)人，資產(chǎn)不低于150萬人民幣；
3)三個(gè)申請(qǐng)人或以上，資產(chǎn)不低于230萬人民幣。
