CMHC的發(fā)展歷程

2011年，CMHC已經(jīng)為加拿大人購買加拿大房產(chǎn)服務了65年?？v觀其歷史，CMHC幾乎在全國的每個社區(qū)服務加拿大人的生活。這一切都始于1944年國家住房法案(National Housing Act)的推出，它鞏固了所有住房立法，讓聯(lián)邦政府成為加拿大房產(chǎn)計劃的主角。

1940年代，加拿大住房的新起點

戰(zhàn)爭結束，加拿大經(jīng)歷了一段時間爆炸式的城市增長和房屋設計創(chuàng)新。
1946年1月1日，Central Mortgage and Housing Corporation(1979年改名為Canada Mortgage and Housing Corporation)成立了，為退伍老兵提供住房并領導國家的加拿大房產(chǎn)計劃。CMHC的基本功能是管理國家住房法案，家庭改善貸款保證法案，并向貸款和抵押公司提供打折。公司設立資金為2500萬（在當年相當多了），從利潤中積累儲備基金500萬，這種要求和資金結構直到今天還仍然有效。

1950年代，從家庭建筑到社區(qū)建筑

CMHC通過新的貸款保險和公共住房項目，從家庭建筑商發(fā)展為社區(qū)建筑商。
1950年代房屋建筑和設計創(chuàng)新都很顯著，10年前的的標準平房從斯巴達向更寬敞，方便、現(xiàn)代生活轉(zhuǎn)變。
在此期間,聯(lián)邦政府提供補貼鼓勵城市鼓勵他們拆毀廢棄的建筑物,建立市級國有房地產(chǎn)企業(yè)。多倫多Regent公園是第一個城市創(chuàng)新項目，42英畝可以構建1056單元，廉租住房也在1950年發(fā)展起來的。
1951年,加拿大在圣約翰,紐芬蘭采用140租金收入補貼，開始實施第一個聯(lián)邦公共住房項目。
1954年,聯(lián)邦政府擴大了國家住房法案允許特許銀行進入NHA貸款領域。CMHC引入抵押貸款保險,用25%首付承擔抵押貸款的風險,使加拿大人更容易取得房屋所有權。

1960年代，加拿大文藝復興時期

CMHC將注意力放在市政規(guī)劃和發(fā)展,幫助解決城市快速增長問題
1960年代第一個10年，由于人們生活水平日益增長,房子變得更大,第一次將地下室作為居住空間。
公共住房的設計變得越來越大膽，與非營利機構增加合作也從這個時候開始的。
在1960年代,加拿大建立第一個合作住房，加拿大歷史上第一次,多單元公寓開始超過獨立屋
通過與建筑行業(yè)的持續(xù)研究，CMHC將加拿大住房標準成為世界上最好的。 第67屆蒙特利爾住房世博會的施工使用了許多先進的材料和施工。
1967年,CMHC出版了“加拿大木框架房屋建設”，成為小建筑商和經(jīng)銷商的現(xiàn)場資源。房子建于1940年代平均需要7個月和2400人力小時。 到1960年代中期,普通住宅需要8周和950人力小時。

1970年代，關注社會住房

對于能源成本、方便和生活質(zhì)量的擔憂，將更多人帶到了城市中心。

在1970年代，購買力在購房過程中成為一個主要因素。 幫助人們更能買得起房,建筑商減少了房屋大小并增加房屋密度。
為了吸引首次置業(yè)者和刺激房地產(chǎn)市場，CMHC在1971年引入了Assisted Home Ownership Program(AHOP)，幫助低收入人群獲得住房。
保護歷史街區(qū)和城市中心的生活成為重點，1973年，CMHC監(jiān)管溫哥華格蘭維爾島的改進，一個破敗的工業(yè)區(qū),成一個繁榮的文化、娛樂和旅游中心。
1974年,加拿大引入了Residential Rehabilitation Assistance Program (RRAP)將不合格的房子修繕至最低健康和安全水平，提高殘疾人住房可能性。
在這十年中，加拿大也將注意力轉(zhuǎn)向土著和農(nóng)村住房, 1971年引入了冬季溫暖援助計劃Winter Warmth Assistance Program，首次提供資金為農(nóng)村地區(qū)的原住民修繕住房。

1980年代，奠定了質(zhì)量和付款能力的新標準

順應加拿大經(jīng)濟的巨大變化，CMHC提供貸款計劃讓房屋所有權更加容易獲得。
盡管利率很高(上升到超過20%)，加拿大房產(chǎn)卻在變得更大、更豪華，1940年代平房的大小的兩倍多。

1990年代，建筑科學新時代

建筑技術經(jīng)歷了急劇轉(zhuǎn)變來解決室內(nèi)空氣質(zhì)量、濕度和環(huán)境敏感性
1990年代進入了科學與技術的新時代，包括Flex Housing，barrier-free，Healthy Housing，加拿大房產(chǎn)建筑的能源效率和資源保護的概念的發(fā)展。

2000年代及以后，回家的路上

可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新成為這10年的口號，政府關注清潔能源，環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展，同時又能承擔得起的社區(qū)
為了確保供應的廉價抵押貸款資金和保持低利率，CMHC引入了加拿大抵押貸款債券，加拿大房產(chǎn)的可負擔能力在2001年達到了一個巔峰。