首付款最少準(zhǔn)備多少？
首付款是購買加拿大房產(chǎn)時準(zhǔn)備的初始資金，總房款減去首付款，剩下的部分由住房抵押貸款來承擔(dān)。首付款的多少取決于加拿大房產(chǎn)的購買價格。
基于房屋購買價格計算首付款
房屋購買價格 | 最低首付 |
50萬或更少 | 購買價格的5% |
50萬到100萬 | 低于50萬的部分支付購買價格的5% 高于50萬的部分支付購買價格的10% |
100萬或更多 | 購買價格的20% |
如果你是自雇或者有不良記錄，可能需要支付更多的首付款。
通常情況下，首付款應(yīng)該是你自己的自己，最好是存好首付款，減少債務(wù)。
舉例：如何計算最低首付款
如果你的房屋購買價格是50萬或更少
假設(shè)你的房屋購買價格是40萬，你最少需要支付40萬×5%，共計2萬元。
如果你的房屋購買價格超過50萬
假如你的房屋購買價格是60萬，低于50萬的部分你最少要支付50萬×5%，共計2.5萬，剩下10萬的部分最少要支付10萬×10%，共計1萬。兩個總數(shù)加起來，最低首付款為3.5萬。
購房者計劃HBP
為了支付首付款，你可能有資格申請購房者計劃HBP。HBP允許申請人從退休儲蓄計劃RRSP中免稅提取25000元購買或建造符合要求的房屋。你有15年的時間償還提取的金額。
首付的大小如何影響抵押貸款的總成本
購房者應(yīng)該存更多的首付款，首付款越多，抵押貸款越少，可以為你剩下數(shù)千元的利息。
舉例：首付款如何影響貸款成本
首付比例 | 首付金額 | 抵押貸款 | 抵押貸款保險 | 貸款+保險 | 總成本(貸款+保險+利息+首付) |
5% | 20000 | 380000 | 15200 | 395200 | 643649 |
10% | 40000 | 360000 | 11160 | 371160 | 625712 |
20% | 80000 | 320000 | 不是必須的 | 320000 | 584979 |
以上就是購買加拿大房產(chǎn)首付款與貸款成本的比例。
