什么是抵押貸款保險？
購買加拿大房產時，抵押貸款保險的存在用來保護銀行由于借款人無法償還貸款而造成的損失，而不是保護借款人的。抵押貸款保險有時候也叫做抵押貸款違約保險。
獲得抵押貸款保險，銀行需要支付保險費，通常銀行會把這部分費用轉嫁到借款人的身上。
如果支付的首付款低于房屋購買價格的20%，需要購買抵押貸款保險。
如果你是自雇工作者或者有不良信用記錄，即使你支付20%的首付款，可能仍然需要購買抵押貸款保險。
以下情況下抵押貸款不可用：
1. 購買價格為100萬或以上的房屋
2. 貸款類型不符合抵押貸款保險的標準
如果你需要購買抵押貸款保險，銀行會替你代辦。
抵押貸款有哪些好處？
1. 最低5%的首付就能買房2. 抵押貸款保險適用于各種類型的房產
3. 抵押貸款保險在加拿大各地都有
抵押貸款保險的成本
抵押貸款保險費為抵押貸款的0.6%-4.5%，取決于首付的多少。首付越多，抵押貸款保險費就越低。抵押貸款保險費可以跟抵押貸款一起還，也可以一次交完。如果你把它加到抵押貸款中，則需要與抵押貸款相同的利息。
安大略、曼尼托巴、魁北克對抵押貸款保險征收省銷售稅，省里的銷售稅不可以加到抵押貸款中，必須在獲得銀行貸款時付清。
舉例：抵押貸款保險費用是如何計算的
假如你購買的房屋為40萬，首付5.6萬，占購買價格的14%。由于首付低于20%，需要購買抵押貸款保險。基于首付的金額，抵押貸款保險費是貸款額的3.1%。
1. 用總房款減去首付款（40萬-5.6萬=34.4萬）
2. 抵押貸款乘以保險費率（34.4萬×3.1%=10664元）
3. 抵押貸款保險費為10664元
如果將保險費加到抵押貸款中34.4萬+10664，現(xiàn)在的抵押貸款為354664?，F(xiàn)在還款需要支付的利息變多了，因為抵押貸款的金額變大了。
假如你想以4%的利率償還25年，對比首付20%，購買同樣的房屋要額外支付20038元。
購買加拿大房產總共需要支付10664+20038=30702元貸款。
