固定利率抵押貸款
購買加拿大房產(chǎn)時，固定利率在整個還款期內(nèi)都不變，通常高于浮動利率。固定利率會比較適合你，如果你想要：
1. 還款期內(nèi)的每月還款額都不變
2. 提前知道貸款（本金）什么時候能還清
3. 如果你認(rèn)為在還款期內(nèi)，利率很有可能上漲，固定利率可以保持利率不變。
浮動利率抵押貸款
如果購買加拿大房產(chǎn)時選擇浮動利率，那么利率可能增加也可能減少，浮動利率會比選擇固定利率低。
需要了解的是，利率的上升和下降是很難預(yù)測的，應(yīng)該提前考慮到利率增加是否能負(fù)擔(dān)得起。2005-2015年，利率從0.5%漲到了4.75%。
可變利率定額付款
如果利率上升，還款更多用于還利息，償還較少的本金。
如果利率下降，還款更多用于還本金，你會更快還完貸款。
如果利率上漲到一定程度，銀行可能要求你增加月還款額，保證你能夠在還款期內(nèi)完成還款。抵押合同中會規(guī)定利率到什么時候，增加還款額。
可變利率變額付款
月還款額會隨著利率變化，設(shè)定一個固定的額度用于償還本金，利息的比例會隨著利率變化，你會提前知道本金什么時候還完。
利率上升怎樣保護自己？
提前問銀行是否提供：
1. 利率上限：銀行收取的最高利息，這樣，及時利率上升，你永遠不需要支付比利率上限更高的利率。
2. 可轉(zhuǎn)換功能：在還款期內(nèi)隨時可以選擇固定利率抵押貸款。
選擇浮動利率和固定利率舉例
| 場景1: | 場景2: | 場景3: | 場景4: |
| · 固定利率抵押貸款 | · 可變利率抵押貸款 | · 可變利率抵押貸款 | · 可變利率抵押貸款 |
| · 利率不受市場利率的變化 | · 五年任期期間增加了2% | · 在五年任期加息4% | · 五年任期期間利率保持不變 |
| 利率 | 每月的付款 | 利率 | 每月的付款 | 利率 | 每月的付款 | 利率 | 每月的付款 | |
| 第一年 | 4.00% | 1052美元 | 3.50% | 999美元 | 3.50% | 999美元 | 3.50% | 999美元 |
| 第二年 | 4.00% | 1052美元 | 4.00% | 1050美元 | 4.50% | 1103美元 | 3.50% | 999美元 |
| 第三年 | 4.00% | 1052美元 | 4.50% | 1101美元 | 5.50% | 1209美元 | 3.50% | 999美元 |
| 第四年 | 4.00% | 1052美元 | 5.00% | 1152美元 | 6.50% | 1316美元 | 3.50% | 999美元 |
| 第五年 | 4.00% | 1052美元 | 5.50% | 1202美元 | 7.50% | 1423美元 | 3.50% | 999美元 |
| 總付款超過五年 | 63122美元 | 66044美元 | 72607美元 | 59912美元 | ||||
| 支付的利息超過五年(付款總額的一部分) | 37230美元 | 41620美元 | 50830美元 | 32472美元 | ||||
| 剩下五年后你的抵押貸款 | 174108美元 | 175576美元 | 178223美元 | |||||
五年還款期你的生活:
場景1:你的支付將保持相同的1052美元
場景2:你的支付將增加203美元(從999美元到1202美元)
場景3:你的支付將增加424美元(從999美元到1402美元)
場景4:你的支付將保持相同的999美元
如果你習(xí)慣利率增加的可能性，可以考慮。如果不是這樣,固定利率抵押貸款可能會更適合你。
可變利率抵押貸款可能會更適合你,如果你習(xí)慣:
1. 利率變化,你認(rèn)為很有可能利率可能下降或保持不變
2. 你的抵押貸款可能發(fā)生變化
3. 需要遵循利率密切如果你的抵押貸款有兌換選項
以上是購買加拿大房產(chǎn)時，選擇浮動利率的情況。
