自測是否有經(jīng)濟能力買房
購買加拿大房產(chǎn)之前，找貸款經(jīng)紀人和銀行之前先自測以下5個問題，知道自己是否由經(jīng)濟能力買房。1. 用花銷和負債對比自己的存款和投資
2. 無需冒著財務(wù)健康的風(fēng)險，每月有多少錢可以還房貸？
3. 你需要存款多少來支付買房的前期成本？前期成本包括
* 首付款
* 房屋檢測和評估費
* 保險費
* 土地登記費
* 預(yù)付房產(chǎn)稅或水電賬單（買方支付給賣方或建筑商）
* 法律或公證費
* 潛在的修理和改造費
* 搬家的成本
* 新建加拿大房產(chǎn)或抵押貸款保險的GST/HST/QST
4. 算上房屋所有權(quán)的花銷，每月一共有多少花銷增加到你現(xiàn)在的財務(wù)狀況中？
5. 你的信用評分怎么樣？信用報告可以展示你持續(xù)支付賬單和債務(wù)的能力
申請抵押貸款的資格
有兩個可支付準(zhǔn)則，可以計算出無需冒著財務(wù)健康的風(fēng)險，每月有多少錢可以還房貸。作為新的加拿大房產(chǎn)業(yè)主：
1. 每月的住房成本應(yīng)該在或在你的每月的總收入的32%
2. 每月的債務(wù)負擔(dān)(包括抵押貸款)應(yīng)該在或在你的每月的總收入的40%
不符合抵押貸款怎么辦？
1. 向信貸顧問提供改善財務(wù)狀況的證明2. 償還部分貸款或其他債務(wù)
3. 存更多的首付款
4. 降低你的房屋價格選擇范圍
5. 調(diào)整預(yù)算，減少花銷或增加收入
辦理房屋貸款的準(zhǔn)備材料
約見貸款經(jīng)紀人或銀行，辦理預(yù)審批過程需要帶以下材料：* 政府發(fā)行的帶照片的身份證
* 雇主聯(lián)系信息
* 地址證明
* 收入證明
* 首付證明
* 儲蓄和投資的證明
* 當(dāng)前債務(wù)的細節(jié)
* 你的信用評分
需要注意：歪曲申請人的收入或資產(chǎn)來獲得貸款審批的行為屬于嚴重的侵權(quán)，申請人有責(zé)任保護自己免受財產(chǎn)欺詐行為。
什么是預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款?
預(yù)先核準(zhǔn)的抵押貸款告訴你：1. 你能承受多少
2. 貸款利率是多少
3. 你每月的抵押貸款是多少
這不是最終批準(zhǔn)函,但它可以幫助你縮小你的搜索范圍。它將幫助你決定自己的購買能力,社區(qū)和住房類型或大小。沒必要消費到預(yù)先批準(zhǔn)的金額，你還要考慮可能出現(xiàn)的變化，比如收入減少。
如果支付不到20%的首付款
你可以支付20%房屋價格的首付款，但可能會需要購買加拿大房產(chǎn)抵押貸款保險。這個保險保護銀行免受抵押貸款違約的風(fēng)險，就像財產(chǎn)保險保護你的財產(chǎn)損失。
