抵押貸款用于購置加拿大房產(chǎn)和其他財產(chǎn)，不同特性可以滿足不同需求。購買之前確保你了解銀行抵押貸款的選項和特征，這將幫助你選擇合適的加拿大房產(chǎn)貸款。
開放式和封閉式抵押貸款
開放和封閉抵押貸款的主要區(qū)別是你多還款或者提前還款的靈活性差別。
將多余的錢償還抵押貸款被稱為提前還款，提前還款讓你更快還完抵押貸款。
開放式抵押貸款
開放式抵押貸款在相同的還款期間，利率通常高于封閉式抵押貸款。這是因為它允許更大的靈活性，如果你除去花銷之外有多余的錢還貸款。
開放式抵押貸款允許以下操作，在還款期內(nèi)沒有罰款：
1. 將多余的錢放在抵押貸款的定期賬戶
2. 在還款期內(nèi)還完貸款
3. 在還款期內(nèi)變更抵押貸款種類
4. 還款期內(nèi)取消合同，變更貸款銀行
開放式抵押貸款適用于：
1. 很快還清貸款的人
2. 在不久的將來要搬家的人
3. 有多余的錢提前還款，比如一次性獎金
封閉式抵押貸款
封閉式抵押貸款在相同的還款期間，利率通常低于開放式抵押貸款。
封閉式抵押貸款通常限制一定額度的提前還款，這部不需要支付罰款，銀行將這個叫做預(yù)還款特權(quán)。并不是所有封閉式抵押貸款都有提前還款特權(quán)，不同的銀行有不同的規(guī)定。
如果破壞合同或者變更貸款銀行，可能必須要支付罰款。
以下情況通常要支付罰款：
1. 你早于銀行規(guī)定的還款期提前還款
2. 你決定破壞抵押貸款合同
抵押貸款會很適合你，如果：
1. 你在未來還款期內(nèi)都不打算換房子
2. 提前還款特權(quán)已經(jīng)給了期望的提前還款的靈活性
選擇抵押貸款時要詢問不同銀行是否有多種選擇性， 一定要了解你的抵押合同的所有條款和條件。
選擇還款時間
還款時間指的是還完全部貸款的時間，還款時間越長，月還款額越低。但是抵押貸款的時間越長，支付的利息越高。如果首付款低于20%，允許的最長還款時間為25年。
還款時間在未來5年對貸款和利息的影響
抵押貸款金額 | 攤銷 | 每月的付款 | 總利息 | (假設(shè)一個常數(shù)利率為4%) 五年后的本金償還 | (假設(shè)一個常數(shù)利率為4%) 比例的抵押貸款償還后五年 |
300000加幣 | 25年 | 1578加幣 | 173418加幣 | 38838加幣 | 12% |
300000加幣 | 20年 | 1813加幣 | 135057加幣 | 54384加幣 | 18% |
300000加幣 | 15年 | 2214加幣 | 98541加幣 | 80973加幣 | 27% |
300000加幣 | 10年 | 3033加幣 | 63919加幣 | 135196加幣 | 45% |
以上是購買加拿大房產(chǎn)時，選擇不同貸款類型，對未來5年利息的影響。
