共管式公寓的管理
加拿大房產(chǎn)共管式公寓屬于社區(qū)管理，比管理其他房屋更容易。在購(gòu)買前一個(gè)加拿大房產(chǎn)單元之前，確保你了解公寓公司怎樣決定財(cái)政，公共財(cái)產(chǎn)，規(guī)章制度。本文概述了董事會(huì)的作用，你的投票權(quán)利和責(zé)任，共同的規(guī)則和限制以及“自我管理”公寓之間的差異和聘請(qǐng)物業(yè)管理公司處理日常運(yùn)營(yíng)。
董事會(huì)的組成
董事會(huì)通常是由公寓的主人選舉并組成,的。其數(shù)量、資格、選舉,任期,付款(如有),除名和其他相關(guān)問題在省級(jí)或地區(qū)立法和/或公寓規(guī)章制度中有規(guī)定。董事會(huì)定期開會(huì)處理公寓的日常事務(wù)，包括政策和財(cái)政狀況，決定共同財(cái)產(chǎn)的保養(yǎng)和維修。
投票權(quán)是如何確定的?
很多事情都由董事會(huì)決定，但是某些決定必須由每個(gè)單元的業(yè)主決定，每個(gè)單元業(yè)主在會(huì)議上有投票權(quán)。你的投票權(quán)將取決于:* 你所在省或地區(qū)的公寓立法; 和/或
* 你公寓的管理文件(比如其聲明和/或章程); 和
* 你的公寓公司的財(cái)務(wù)狀況。如果你拖欠費(fèi)用,有可能失去投票權(quán)。
必須參加會(huì)議或在委員會(huì)任職嗎?
根據(jù)你的公寓的規(guī)則或其他管理文件要求，取決于是否它是強(qiáng)制性的。會(huì)議是論壇形式，所有者討論公寓的運(yùn)行和變化，進(jìn)行投票表決的共同財(cái)產(chǎn),規(guī)章制度和其他事項(xiàng)。表決規(guī)定業(yè)主的最小比例,所以每個(gè)人都有義務(wù)出席。
如果不參加會(huì)議或投票，我的決策是否受約束?
是的。董事會(huì)定期舉行會(huì)議,在會(huì)議上有權(quán)對(duì)影響公司的事情做出某些決定在,無(wú)論你是否參加。需要單位業(yè)主批準(zhǔn)的決定通常在年度股東會(huì)議或特別會(huì)議上決定。你應(yīng)該提前通知這些會(huì)議,計(jì)劃參加或指定代理。
公寓的規(guī)章制度和規(guī)則
公寓通過規(guī)章制度管理公寓公司的運(yùn)行。他們通常解決問題，如董事會(huì)的選舉和實(shí)踐，收集費(fèi)用和通過規(guī)則。規(guī)則注重從公寓到公寓的生活和日常關(guān)注的問題。他們可能會(huì)非常嚴(yán)格的或者非常放松，這取決于公司的性質(zhì)，但他們幫助確保公寓是安全的,愉快的和有吸引力的地方。規(guī)則也闡明了你作為一個(gè)個(gè)體所有者的權(quán)利和義務(wù)。
規(guī)則常常涉及:
* 每個(gè)單元的最大人數(shù);
* 寵物;
* 噪音;
* 停車;
* 使用特定的設(shè)施,如游泳池或鍛煉的房間的時(shí)間; 和
* 單位空間的外觀和報(bào)警器。
購(gòu)買單元之前仔細(xì)審查和考慮所有規(guī)則和義務(wù)。你可以從賣方物業(yè)經(jīng)理或董事會(huì)獲得規(guī)則的副本，確保你的副本是最新的。
提示:
在你買之前，問目前的居民如果他們已經(jīng)經(jīng)歷了噪音問題,寵物,停車、其他單元的煙霧或氣味，它們是如何處理的。如果你從一個(gè)獨(dú)棟房屋換成一套公寓，這是特別重要的。
物業(yè)管理公司與自我管理的公寓
大多數(shù)公寓公司雇傭一個(gè)物業(yè)管理公司，在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下處理日常業(yè)務(wù),。這些任務(wù)通常包括:收集月度費(fèi)用和任何特殊的費(fèi)用;
公共區(qū)域的清潔和維護(hù);
公共區(qū)域水電費(fèi)的支付;
操作和維護(hù)供暖、空調(diào)和其他建筑系統(tǒng); 和
除雪和清理垃圾。
有的公寓實(shí)施自我管理，他們的董事會(huì),在某些情況下,由居民或所有者作為志愿者——執(zhí)行日常操作任務(wù)。自我管理可以省錢，并且給業(yè)主一個(gè)更強(qiáng)烈對(duì)社區(qū)的控制。 但是它有一些挑戰(zhàn),包括:
1. 找到有建筑維護(hù)、預(yù)算、保險(xiǎn)和法律知識(shí)，并且可以花足夠的時(shí)間處理公寓日常業(yè)務(wù)的志愿者;
2. 缺乏連續(xù)性(由于志愿者的營(yíng)業(yè)額); 和
3. 制衡體系比較弱。
當(dāng)你考慮購(gòu)買加拿大房產(chǎn)公寓的時(shí)候，確保你熟悉其管理，公寓是外包管理還是自己管理，這可能會(huì)對(duì)費(fèi)用和義務(wù)有影響。
