在加拿大購(gòu)買公寓
購(gòu)買加拿大房產(chǎn)之前，你需要了解你能負(fù)擔(dān)得起和抵押貸款需要的多少。然后,一旦你找到匹配你的財(cái)務(wù)和個(gè)人條件的加拿大房產(chǎn)公寓,你要確保它的管理和良好的硬件、金融和法律條件。購(gòu)買新公寓、轉(zhuǎn)售或者單元房有重大區(qū)別。本問(wèn)重點(diǎn)介紹你需要尋找什么,怎么選擇。還會(huì)告訴你如何購(gòu)買一套公寓，不同于購(gòu)買獨(dú)立屋，幫助你確定你的付款能力和咨詢哪個(gè)專家。
買一個(gè)新的公寓
開(kāi)發(fā)人員常常在新公寓建設(shè)完成之前，甚至剛剛開(kāi)工的時(shí)候就開(kāi)始銷售。你可以通過(guò)平面圖選擇單元房。 優(yōu)勢(shì)是——你可以要求變化——風(fēng)險(xiǎn)是——竣工的結(jié)果可能不同于計(jì)劃和你的設(shè)想，竣工日期可以晚于承諾的時(shí)間。當(dāng)考慮購(gòu)買一個(gè)新的公寓,你應(yīng)該有仔細(xì)看單元房的規(guī)范和建筑的計(jì)劃等管理文件,以確保你的單位是可以接受的,你已經(jīng)完全了解法規(guī)和預(yù)算。
消費(fèi)者要注意：
當(dāng)你買一個(gè)新的公寓,準(zhǔn)備好支付占用費(fèi)用——有時(shí)被稱為“幽靈租”——是付給開(kāi)發(fā)商的。占用費(fèi)從你占用單元房直到到取得所有權(quán)的時(shí)間(一旦單元房被注冊(cè))。購(gòu)買轉(zhuǎn)售公寓
購(gòu)買一個(gè)售單元房的好處就是你能看到實(shí)物。有多少空間,布局是什么樣子,常見(jiàn)的元素都顯而易見(jiàn)。但是你也要了解不太明顯的方面,比如已經(jīng)采取了什么措施來(lái)消減單元房之間的噪音，氣味是如何控制的。了解你的負(fù)擔(dān)能力
如果你現(xiàn)在租房，首次購(gòu)買加拿大房產(chǎn),當(dāng)評(píng)估你的負(fù)擔(dān)能力這里有一些要點(diǎn)需要考慮。加拿大按揭房產(chǎn)公司CMHC免費(fèi)在線計(jì)算器可以幫助你確定你是否準(zhǔn)備好買房了。首付
你能支付的首付款越多，將支付的抵押貸款利息越少。
抵押貸款
考慮抵押貸款的類型,利率和期限。咨詢你的財(cái)務(wù)顧問(wèn)或銀行貸款人員決定最適合你財(cái)務(wù)狀況的。如果抵押貸款利率上升會(huì)怎么樣。一定要直到影響抵押貸款保險(xiǎn)的成本的因素 (如果需要首付低于20%的購(gòu)買價(jià)格)。人壽保險(xiǎn)也可能是可以考慮的但確?？紤]到了每月的成本預(yù)算。還款越頻繁,如每?jī)芍芏皇敲吭逻€款，還期越短,你支付抵押貸款利息越少。
費(fèi)用
作為公寓的所有者,你會(huì)按月付費(fèi),是你分擔(dān)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)的元素的費(fèi)用。這部分費(fèi)用通常會(huì)為公司儲(chǔ)備基金,涵蓋主要的維修和更換的成本共同財(cái)產(chǎn)。你需要知道費(fèi)用里包含什么，不包含什么，你可能要支付多少。房產(chǎn)稅
當(dāng)你租地方住，加拿大房產(chǎn)稅通常是房租的一部分。當(dāng)你擁有自己的公寓,你負(fù)責(zé)支付自己的房產(chǎn)稅。對(duì)于一個(gè)新的公寓,公寓所在的直轄市應(yīng)該能夠告訴你你需要付多少錢。 對(duì)于現(xiàn)有的公寓,此信息可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或供應(yīng)商提供。向他們要一份最近的房地產(chǎn)評(píng)估和稅單。公用事業(yè)費(fèi)
這些可能會(huì)或可能不會(huì)被包含在公寓的每月費(fèi)用里，你應(yīng)該知道你可以預(yù)期支付的公共事業(yè)費(fèi),如天然氣、水和電。我應(yīng)該咨詢誰(shuí)買公寓嗎?
當(dāng)購(gòu)買一套公寓時(shí)有很多專業(yè)人士可以咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)經(jīng)理——都發(fā)揮著重要的作用。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:買家當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)售公寓時(shí)通常會(huì)遇到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。買新的公寓通常會(huì)直接從開(kāi)發(fā)商手里買，但是有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也許能夠幫助你從開(kāi)發(fā)商手里取得更有利的條款。 一個(gè)熟練的代理可以幫助你節(jié)省時(shí)間和精力并提供建議，保護(hù)你的利益。
物業(yè)經(jīng)理:除非公寓是自我管理,一般由物業(yè)經(jīng)理處理公寓的日常管理工作,如招聘員工,維護(hù)和維修。公寓的物業(yè)經(jīng)理與物業(yè)公司簽合同，在確保建筑物安全有效地運(yùn)行起到關(guān)鍵作用。
公寓的董事會(huì):在你決定購(gòu)買之前,如果有機(jī)會(huì)應(yīng)該咨詢董事會(huì)業(yè)主。他們對(duì)公司有全面的了解，可以提醒你潛在的問(wèn)題。
律師和公證人:加拿大房產(chǎn)律師(或公證在魁北克)了解住宅公寓，會(huì)保護(hù)你的合法權(quán)益。 他或她應(yīng)該幫助你了解公寓文檔并審查出價(jià)協(xié)議和購(gòu)買協(xié)議。律師還可以告訴你公寓公司是否涉及的法律訴訟。
檢查人員:一個(gè)合格的加拿大房產(chǎn)檢查員可以評(píng)估公寓的內(nèi)部的條件以及典型的低層住宅的外部元素類型,如獨(dú)棟房屋,聯(lián)體別墅,三層,排屋和小公寓。對(duì)于更大的公寓,你可能需要雇傭更多的專業(yè)人員,如建筑師或工程師定期進(jìn)行狀態(tài)評(píng)估。
