葡萄牙房產(chǎn)稅或稅率(分?jǐn)傎M(fèi)用)每年由地方當(dāng)局對(duì)葡萄牙房產(chǎn)所在的土地或葡萄牙房產(chǎn)征收。

房產(chǎn)稅

該稅款由業(yè)主支付，而不是租戶。財(cái)產(chǎn)稅是根據(jù)財(cái)政司中所示的一項(xiàng)房產(chǎn)的財(cái)政或應(yīng)課稅價(jià)值計(jì)算的。以前，房地產(chǎn)的財(cái)政價(jià)值遠(yuǎn)低于其實(shí)際價(jià)值，盡管在過(guò)去十年中有過(guò)多次重新估值，現(xiàn)在的財(cái)政價(jià)值更接近實(shí)際價(jià)值。房地產(chǎn)的財(cái)政價(jià)值是基于其市場(chǎng)價(jià)值、位置和當(dāng)?shù)胤?wù)的標(biāo)準(zhǔn)。

房產(chǎn)的價(jià)值分為三種:城市房產(chǎn)、農(nóng)村房產(chǎn)和這兩種房產(chǎn)的混合。對(duì)于城市房產(chǎn)而言，稅率在房產(chǎn)的財(cái)政或可估價(jià)價(jià)值（英勇的三分之一）的0.7%到1.3%之間。因此，如果你擁有一個(gè)在城鎮(zhèn)中擁有10萬(wàn)歐元的財(cái)政價(jià)值的房產(chǎn)，你的房產(chǎn)稅將在700到1,300之間。農(nóng)村房產(chǎn)(即non-building土地以外的城市網(wǎng)站和房屋和建筑物嚴(yán)格用于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村活動(dòng))稅率是一個(gè)平坦的財(cái)政價(jià)值0.8%的房產(chǎn)價(jià)值€100000(€800)。

注意,在2002年引入新的法律，擁有實(shí)體的居民管轄權(quán)和擁有比葡萄牙更優(yōu)惠的稅收制度的葡萄牙房產(chǎn),如:離岸公司,房產(chǎn)稅固定利率為以2%,因此位于一個(gè)小鎮(zhèn)價(jià)值€100000的房地產(chǎn)將負(fù)責(zé)每年€2000的房產(chǎn)稅。

你應(yīng)該收到一份來(lái)自里斯本的財(cái)政部的繳款通知單，通知1月到4月間應(yīng)支付的金額。如果你沒(méi)有收到通知，你應(yīng)該聯(lián)系當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，因?yàn)樗赡軟](méi)有發(fā)送或丟失在郵寄。物業(yè)稅通常以欠付的方式開(kāi)票，分兩期征收，第一次在4月，第二次在9月。因此，在2018年9月，你將為2017年的第二批物業(yè)稅開(kāi)具發(fā)票。你可以在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局、主要郵局和指定銀行付款。一定要確保收到收據(jù)。

如果你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)并支付了SISA，根據(jù)房產(chǎn)的財(cái)政價(jià)值，你可以免繳長(zhǎng)達(dá)10年的房產(chǎn)稅。為符合資格，物業(yè)必須在簽署契約后六個(gè)月內(nèi)占用，業(yè)主必須是永久性居民，物業(yè)必須以私人(而非公司)名義擁有。

在銷(xiāo)售完成后的90天內(nèi)，必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)豁免。如果你逾期申請(qǐng)或在未到期時(shí)繳納物業(yè)稅，你不能要求退款或延長(zhǎng)豁免期，該豁免期將從竣工日開(kāi)始計(jì)算。如你在豁免期內(nèi)出售葡萄牙房產(chǎn)，其后的業(yè)主亦可申請(qǐng)豁免物業(yè)稅。