購買葡萄牙房產(chǎn)的第一步通常是簽訂一份本票合同(買斷合同)，合同的細節(jié)包括葡萄牙房產(chǎn)業(yè)主的身份、財產(chǎn)和土地邊界的詳細描述、登記和稅號、購買價格、定金和葡萄牙房產(chǎn)的完工日期。

合同

有可能獲得一份英文草稿。如果沒有約定的合同，也有可能讓公證人起草買賣契約(escritura)。然而，當你支付定金時，通常情況下，有必要起草一份期票合同。

購買期房

當購買未建成房產(chǎn)期房時,即一個房產(chǎn)仍然建成或只是部分建造,通常支付少量定金,例如€750,預定一個財產(chǎn)約定的合同簽訂之前(通常在4周后)。

在購買期房時,分階段付款。分期付款差別很大，可能包括20%的訂金;屋頂完工后的20%;20%用于鋪設浴室和廚房的瓷磚(或安裝門窗框架時);樓宇完工后的百分之二十;戶外工程完成時(例如天井、泳池及美化工程)可獲10%的資助;剩下的10%在完工后(如果你能讓建造商在合同中同意這一點，作為對缺陷的保險，可以被扣留6到12個月)。另一種選擇可能是簽訂合同時15%的費用，20%的地基完工，20%的完工，30%的完工，10%的完工。如果一個房產(chǎn)已經(jīng)部分建造,建造者可能期望更高的首期付款,根據(jù)其完成階段。

購買新落成的物業(yè)或轉(zhuǎn)售物業(yè)

在購買轉(zhuǎn)售或新完成的財產(chǎn)(即非期房)時，通常要簽署一份期票合同并支付定金。在簽合同之前，重要的是要讓你的律師檢查一下。主要原因之一是為了維護你們的利益，在合同中加入任何必要的有條件條款。

定金通常等于約定購買價格的10%至20%(實際金額可以協(xié)商)，余款在買賣契約簽署時支付。只有在嚴格的條件下才可退還押金，特別是與任何有條件的條款(如未獲得抵押貸款)有關，但如果你在合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成交易，保證金就會被沒收。

有條件的條款

所有的合同，無論是新的還是轉(zhuǎn)售的，通常都包含一些有條件的或無效的條款(anulacao條款)，這些條款必須滿足，以確保合同的有效性。

條件通常適用于由賣方或買方控制的事件，盡管買方同意的幾乎任何東西都可以包含在合同中。如果有任何條件不滿足，合同將被暫?；蛐紵o效，押金將被退還。但是，如果你沒有按照合同中的條款進行購買，那么你的定金就會被沒收，甚至被強迫進行購買。

繼承和資本利得稅

在登記契據(jù)之前，仔細考慮對那些以其名義注冊的人的稅收和繼承后果。葡萄牙房產(chǎn)可以以單一名稱登記;一對夫婦的名字或聯(lián)名買家的名字;孩子們的名字或名字，在他們的一生中，給父母以唯一的使用，或者用葡萄牙語或外國公司的名字。無論你決定買什么房產(chǎn)，都應該在購買的時候去買，因為以后再去換會更貴(甚至不可能)。在簽訂合同之前與你的律師討論一下這件事。