通過一家離岸公司購買葡萄牙房產(chǎn)具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)非居民而言，盡管葡萄牙稅務(wù)當(dāng)局最近推出了旨在對(duì)離岸公司征稅的措施。根據(jù)2002年出臺(tái)的新立法，引入了一些限制性措施，這意味著現(xiàn)在通過一家離岸公司購買葡萄牙房產(chǎn)并不是那么有利。物業(yè)稅按2%的固定稅率繳納(正常稅率為0.7%至1.3%)，所有葡萄牙房產(chǎn)(不論租不租)也須繳納租金稅。

不過，這也有好處，如果你正在考慮這個(gè)選擇，你應(yīng)該咨詢一下財(cái)政專家。當(dāng)你在出售房產(chǎn)時(shí)，通過離岸公司擁有一處房產(chǎn)通常是一種優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槌鍪劭梢愿菀住⒏?、更便宜地完成，而且可能有助于提高要價(jià)(盡管潛在買家可能并不欣賞或想要這些優(yōu)勢(shì))。其中的一些優(yōu)勢(shì)包括:

√ 避免(在大多數(shù)情況下)SISA(轉(zhuǎn)讓稅)、公證和注冊(cè)費(fèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)。法律、公證和登記處的費(fèi)用可高達(dá)物業(yè)價(jià)值的15%。

√ 容易出售物業(yè)，只需將公司股份所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。這也避免了在葡萄牙注冊(cè)所有權(quán)所需要的冗長的程序，從而降低了法律費(fèi)用。

√ 避免對(duì)房產(chǎn)征收地方遺產(chǎn)稅，包括對(duì)雙重征稅的任何潛在責(zé)任。

√ 在業(yè)主死亡及避免遵守本地繼承法例(該法例可能訂明該物業(yè)必須由誰通過)的情況下，易于將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給繼承人。很多人(例如家庭成員)都可以成為合伙人，每個(gè)人都持有不同的股份，或者一對(duì)夫妻可以擁有一處房產(chǎn)作為共同的租約，在葡萄牙，這是不被認(rèn)可的，在合伙人的死亡中，他的股份可以被轉(zhuǎn)讓。

√ 離岸公司的股份可以用來為購買該物業(yè)提供貸款。這些股票向銀行收取，以換取相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的一定比例的貸款。

√ 保密性(買方可以保持匿名)、資產(chǎn)保護(hù)和有限責(zé)任。

√ 通過離岸公司持有一處房產(chǎn)，該公司的股票也可以信托持有。

通過離岸公司擁有葡萄牙房產(chǎn)有一些缺點(diǎn)，其中之一是設(shè)立公司的成本和年費(fèi)(盡管這可能比可能節(jié)省的費(fèi)用要少)。成本根據(jù)誰建立公司和在哪里注冊(cè)而不同，但通常會(huì)有1 050到3240之間的設(shè)置費(fèi)用，加上每年的費(fèi)用（從800美元到2,450美元），用于管理費(fèi)用和稅收。

直布羅陀通常被認(rèn)為是最不昂貴和最可靠的管轄地之一。澤西島和馬恩島也是葡萄牙離岸公司的熱門轄區(qū)。如果你通過一家離岸公司擁有一處葡萄牙房產(chǎn)，你就不能像“正常”業(yè)主那樣，在最初的十年里要求減免房產(chǎn)稅。