當(dāng)你購買葡萄牙房產(chǎn)時(shí)，需要支付各種各樣的葡萄牙房產(chǎn)費(fèi)用，這通常會(huì)使葡萄牙房產(chǎn)購買價(jià)格增加10%至15%，這比許多其他歐盟國家都要高。

大多數(shù)費(fèi)用是基于房產(chǎn)的“申報(bào)”或“財(cái)政價(jià)值”，這一項(xiàng)傳統(tǒng)上遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。然而，近年來大多數(shù)房產(chǎn)的財(cái)政價(jià)值被重新評估，現(xiàn)在可能接近實(shí)際的市場價(jià)值。買家應(yīng)該小心，不要申報(bào)價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，因?yàn)檫@是嚴(yán)厲的懲罰。在購買葡萄牙房產(chǎn)時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用可能包括以下內(nèi)容:

√ 轉(zhuǎn)讓稅(只適用于轉(zhuǎn)售物業(yè));

√增值稅(只適用于新物業(yè));

√公證的費(fèi)用;

√法律費(fèi)用;

√證書登記費(fèi)用;

√過戶師的費(fèi)用(可選);

√銷售代理的費(fèi)用;

√抵押貸款費(fèi)用;

√公用事業(yè)費(fèi)(只適用于新物業(yè))。

轉(zhuǎn)讓稅(SISA)

SISA是葡萄牙最具爭議的稅種之一，近年來歷屆政府都制定了立法計(jì)劃，要么完全廢除該稅種，要么大幅降低稅率。然而，盡管有很多的宣傳和許多小時(shí)的議會(huì)時(shí)間，SISA的利率還是和以前一樣，而且看起來在不久的將來還會(huì)保持不變。然而，這并不是說SISA在未來不會(huì)被廢除。

增值稅

對從開發(fā)商或建筑商購買并首次出售的新房產(chǎn)征收19%的增值稅。增值稅應(yīng)該包含在廣告或議定價(jià)格中，之后不增加，但是你應(yīng)該仔細(xì)檢查。

公證的費(fèi)用

公證人主持買賣的費(fèi)用是由法律規(guī)定的，通常取決于買賣價(jià)格。然而,新的立法引入了一個(gè)固定的系統(tǒng)下,公證人每個(gè)事務(wù)收取€153，額外費(fèi)用/修改文檔中或條款每次收取€1.25。也可能有其他額外的費(fèi)用(通常是小數(shù)目)。

法律費(fèi)用

物業(yè)出售所涉及的物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律費(fèi)用，通常為一般物業(yè)購買價(jià)格的1%至2%。實(shí)際的數(shù)量取決于所涉及的工作，盡管通常有最低收費(fèi)，例如€1000。如果律師僅僅是為了審核銷售合同而聘請律師，那么費(fèi)用就會(huì)低得多。聘請律師并支付律師費(fèi)是可選的，強(qiáng)烈建議找律師。

契約注冊費(fèi)

在土地注冊處登記售賣契據(jù)的注冊費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.75%至1%。契約登記費(fèi)由公證人支付，并由公證人支付完成買賣的費(fèi)用。

檢驗(yàn)費(fèi)用

如果你雇傭了一個(gè)測量師來檢查建筑物或地塊，費(fèi)用將取決于調(diào)查的類型、任何特殊要求和財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。價(jià)值€200000房產(chǎn)的購房調(diào)查和估價(jià)為€550，同樣房產(chǎn)的完整的結(jié)構(gòu)調(diào)查是€800。

賣家代理的費(fèi)用

賣家代理的費(fèi)用通常為賣價(jià)的5%至10%，視物業(yè)的成本和合約的類型而定，并由賣主支付。然而，他們通常是被允許在要價(jià)，所以實(shí)際上是由買方支付。

公用事業(yè)費(fèi)用

如果你買了一處新房子，你可能需要支付電費(fèi)、煤氣費(fèi)和水費(fèi)，以及水表的安裝費(fèi)用。如果它們不包含在價(jià)格中，您應(yīng)該要求構(gòu)建器或開發(fā)人員以書面形式提供與所有服務(wù)的連接成本。

抵押貸款費(fèi)用

葡萄牙房產(chǎn)的按揭費(fèi)用可包括承付費(fèi)、安排費(fèi)(通常為貸款金額的1%)、行政費(fèi)(例如1%)和估價(jià)費(fèi)。