當你找到你喜歡的葡萄牙房產(chǎn)時，你應(yīng)該仔細檢查葡萄牙房產(chǎn)的狀況，這樣能保證投資葡萄牙房產(chǎn)物有所值。

檢查和調(diào)查

顯然，這將取決于它是一座需要徹底修復(fù)的老房子，一座部分或完全現(xiàn)代化的地產(chǎn)，還是一座現(xiàn)代住宅。被修復(fù)的房產(chǎn)的一個問題是，你不知道這項工作做得有多好，特別是如果是業(yè)主自己做的。如果工程是由當?shù)氐慕ㄖ踢M行的，你應(yīng)該要求查看賬單。

你可以自己做一些簡單的檢查，包括測試電力系統(tǒng)、水管、水管、熱水鍋爐和集中供暖。不要相信別人的話，這些是有用的，但是你自己去檢查一下。如果一個物業(yè)沒有電或自來水，請檢查最近的連接點和將服務(wù)延伸到物業(yè)的費用，因為在偏遠的農(nóng)村地區(qū)可能非常昂貴。如果一處房產(chǎn)有一口水井或化糞池，你也應(yīng)該對其進行測試。

舊的房產(chǎn)可能會有明顯的損壞和腐爛的跡象，比如凸出的墻壁，潮濕的墻壁，丟失的屋頂石板(你可以用望遠鏡看)還有爛木制品。一些地區(qū)容易發(fā)生洪水、風(fēng)暴和沉陷，在強降雨后檢查老房子是明智的，因為任何泄漏都應(yīng)該被發(fā)現(xiàn)。如果你發(fā)現(xiàn)或懷疑有問題，你應(yīng)該讓建造者檢查你的財產(chǎn)，或者進行一項由測量師進行的全面的結(jié)構(gòu)調(diào)查。你可能還想檢查一下房子里是否有白蟻，在葡萄牙的很多地方都可以找到白蟻。

葡萄牙買家在得到建筑商的檢查后才會對一處老房子提出報價，而建筑商也會告訴你，考慮到需要做的任何工作，價格是否過高。然而，對葡萄牙的一處房產(chǎn)進行調(diào)查(inspecao)并不常見，尤其是對過去10年或20年里修建的一處房產(chǎn)。然而，一些建于20世紀70年代和80年代的房屋是次級標準，用劣質(zhì)材料建造，甚至相對較新的建筑也有嚴重的缺陷。重要的是要檢查開發(fā)人員或建造者是誰，因為一個擁有良好聲譽的大公司不太可能偷工減料。5年以上的房產(chǎn)通常不會被建造者的擔(dān)保覆蓋，盡管如果在保修期內(nèi)出售房產(chǎn)，擔(dān)保是可以轉(zhuǎn)讓的。

如果你買的是獨立別墅、農(nóng)舍或村莊的房子，尤其是建在山坡上的房子，通常建議你進行調(diào)查。常見的問題包括生銹的水管和漏水的管道;污水處理不充分;可憐的布線;濕度和上升濕氣(無濕氣);地面不平或無混凝土底座;崩潰的門面;沉降;以及內(nèi)部和外部的裂縫。其中一些問題甚至在不到5年的開發(fā)項目中表現(xiàn)得很明顯。一個好的衡量標準是，如果你在你的國家購買了類似的房產(chǎn)，如果你要做一個調(diào)查，那么你應(yīng)該在葡萄牙做一個調(diào)查。

你可以要求賣家做一項調(diào)查，費用由他承擔(dān)，這為他的房子提供了良好的證明，即使你決定不買，也有利于他出售。你可以做一個滿意的調(diào)查作為合同的一個條件，盡管這在葡萄牙是不常見的，而且供應(yīng)商可能會拒絕或堅持你在簽署合同之前進行調(diào)查，費用由你承擔(dān)。如果一個供應(yīng)商拒絕讓你在簽合同之前做一個調(diào)查，你應(yīng)該找別的地方看看。

購買土地

在購買自己土地上的房子之前，你應(yīng)該先走出去，看看是否有圍墻、車道、道路，以及那些可能會侵占這處房產(chǎn)的建筑物。如果你不確定土地的界限，你應(yīng)該對土地進行調(diào)查，無論如何，這在購買土地面積大的房產(chǎn)時是明智的。

當你在購買葡萄牙鄉(xiāng)村房產(chǎn)時，你可以協(xié)商購買土地的數(shù)量。如果一處葡萄牙房產(chǎn)屬于賣主擁有的一塊更大的土地的一部分，或者必須重新劃定土地界線，你將需要聘請一位土地測量員來測量土地，并起草一份新的計劃。你還應(yīng)該讓你的律師檢查當?shù)氐氖姓?guī)劃，看看土地可以用來做什么，以及是否有任何現(xiàn)有的通行權(quán)。市政廳將提供一份證書，說明可以在一塊土地上建造什么。