在葡萄牙，與其他葡萄牙房產(chǎn)擁有共享公共元素（無(wú)論是建筑、設(shè)施還是土地）的葡萄牙房產(chǎn)都是通過(guò)共有系統(tǒng)擁有的，類(lèi)似于在美國(guó)擁有一套共管公寓。社區(qū)葡萄牙房產(chǎn)包括公寓、聯(lián)排別墅和帶有公共區(qū)域和設(shè)施的私人地產(chǎn)上的獨(dú)立(獨(dú)棟)住宅。

幾乎所有城市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)都是社區(qū)地產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，唯一不屬于社區(qū)房產(chǎn)是在公共街道或農(nóng)村土地上的單獨(dú)地塊上建造的獨(dú)立房屋。

優(yōu)勢(shì)

擁有社區(qū)財(cái)產(chǎn)的好處包括增加安全性;與獨(dú)立住宅相比，房產(chǎn)稅更低;一系列的社區(qū)體育和休閑設(shè)施;社區(qū)生活中有很多社會(huì)交往和親密鄰居的陪伴;沒(méi)有花園、草坪或泳池的維護(hù);減少擁有房屋的責(zé)任;易于維護(hù);而且，在擁有獨(dú)棟住宅的地區(qū)居住的機(jī)會(huì)可能會(huì)非常昂貴或不可能，比如海濱或市中心。

缺點(diǎn)

社區(qū)物業(yè)的缺點(diǎn)可能包括過(guò)高的社區(qū)費(fèi)用(業(yè)主可能無(wú)法控制增加);嚴(yán)格的規(guī)章制度;封閉的生活和社交環(huán)境，可能缺乏隱私;吵鬧的鄰居(尤其是向度假者出租鄰近物業(yè)的鄰居);居住和儲(chǔ)存空間有限;昂貴的有蓋或安全的泊車(chē)位(或沒(méi)有足夠的越野泊車(chē)位);還有激烈的業(yè)主會(huì)議，管理層和派系可能會(huì)試圖通過(guò)不受歡迎的提案(有時(shí)使用代理投票)。請(qǐng)記住，除非在社區(qū)規(guī)則中被禁止，否則任何人都可以購(gòu)買(mǎi)社區(qū)財(cái)產(chǎn)，并將其變成度假屋。

研究

在購(gòu)買(mǎi)社區(qū)房產(chǎn)之前，明智的做法是詢(xún)問(wèn)當(dāng)前的業(yè)主關(guān)于社區(qū)的情況。例如，他們喜歡住在那里嗎?費(fèi)用和限制是什么?其他居民有多吵;休閑娛樂(lè)設(shè)施是否便于使用;他們會(huì)在那里再買(mǎi)嗎(為什么，為什么不買(mǎi)?)最重要的是，社區(qū)管理得很好。

社區(qū)的業(yè)主

在公寓樓或社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商將公共區(qū)域的成本分?jǐn)偨o業(yè)主，業(yè)主必須組成業(yè)主社區(qū)。你永遠(yuǎn)不應(yīng)該在沒(méi)有合法所有者的城市化進(jìn)程中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一些公共區(qū)域(如道路)可以由當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局管理，前提是市政當(dāng)局已經(jīng)批準(zhǔn)了城市化計(jì)劃，并將其納入市政當(dāng)局的總體規(guī)劃中。

成本

社區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格和質(zhì)量差別很大，例如，一個(gè)單間公寓或一間臥室公寓的價(jià)格在8萬(wàn)美元左右，在一個(gè)高檔公寓、別墅或別墅里，平均要花費(fèi)幾十萬(wàn)歐元。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，車(chē)庫(kù)和停車(chē)位通常必須分開(kāi)購(gòu)買(mǎi)，盡管開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在地下停車(chē)場(chǎng)擁有鎖住的車(chē)庫(kù)或停車(chē)位并不常見(jiàn)。

管理

業(yè)主社區(qū)有一名選舉產(chǎn)生的會(huì)長(zhǎng)和一名付費(fèi)的行政人員(行政人員)，他們可能是來(lái)自社區(qū)以外的專(zhuān)業(yè)行政人員。一個(gè)社區(qū)的一般運(yùn)行是由管理員執(zhí)行的，如果一個(gè)管理員沒(méi)有當(dāng)選，這個(gè)職位將由會(huì)長(zhǎng)自動(dòng)承擔(dān)。

社區(qū)費(fèi)用

社區(qū)物業(yè)的業(yè)主必須支付社區(qū)費(fèi)用，以維持公共區(qū)域和公共服務(wù)。費(fèi)用是根據(jù)開(kāi)發(fā)商或公寓樓的每個(gè)業(yè)主的份額來(lái)計(jì)算的，而不是他們是臨時(shí)居民還是永久居民。

維護(hù)和維修

如有必要，可向業(yè)主追加一筆款項(xiàng)，以彌補(bǔ)維修或維修方面的資金短缺。你應(yīng)該檢查一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中公共區(qū)域(包括所有的設(shè)施)的狀況，以及是否計(jì)劃進(jìn)行任何重大的維護(hù)或資本費(fèi)用評(píng)估。

限制

社區(qū)規(guī)則允許業(yè)主按照多數(shù)人的意愿管理社區(qū)，同時(shí)保障少數(shù)人的權(quán)利。規(guī)則通常包括噪音水平;飼養(yǎng)寵物(通常是允許的，盡管有些社區(qū)禁止所有寵物);租賃;外部裝飾和植物(如灌木的放置);垃圾處理;游泳池和其他娛樂(lè)設(shè)施的使用;兒童的活動(dòng)(例如:不進(jìn)行球類(lèi)運(yùn)動(dòng)或在社區(qū)場(chǎng)地騎單車(chē));停車(chē);業(yè)務(wù)或?qū)I(yè)使用;使用公共洗衣房;衛(wèi)星天線的安裝和定位;還有晾衣服。檢查規(guī)則并與居民討論任何限制。

度假屋

如果你買(mǎi)的是一個(gè)長(zhǎng)期空置的度假房屋(特別是在冬天)，不要在公寓里購(gòu)買(mǎi)取暖和/或熱水費(fèi)用，否則你將支付你的共同所有人的賬單。這在葡萄牙的度假勝地是很不尋常的，不過(guò)收集水和垃圾的費(fèi)用可能是公共的。您還應(yīng)該檢查是否有任何關(guān)于短期或長(zhǎng)期租賃的規(guī)定，或者是否有任何一段時(shí)間內(nèi)沒(méi)有占用物業(yè)的規(guī)定。